Giá đất 2 bờ sông Hồng "bứt tốc" tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới

Quy hoạch sông Hồng vẫn đang chờ được phê duyệt nhưng giá đất dọc 2 bờ sông đã tăng chóng mặt từ vài năm gần đây. Một số nơi còn tăng gấp 9 - 10 lần so với trước, lộ dấu hiệu "bong bóng".

<div> <p>Nhật T&acirc;n l&agrave; v&ugrave;ng trồng đ&agrave;o nổi danh tại H&agrave; Nội, do chất đất ph&ugrave; sa m&agrave;u mỡ được s&ocirc;ng Hồng bồi đắp n&ecirc;n c&aacute;nh đ&agrave;o tại đ&acirc;y cũng d&agrave;y v&agrave; thắm đỏ hơn nhiều nơi kh&aacute;c.</p> <p>Hiện nay, chạy theo cơn &quot;cuồng phong&quot; gi&aacute; đất, kh&ocirc;ng &iacute;t người trồng đ&agrave;o Nhật T&acirc;n cũng đang rao b&aacute;n vườn với mong muốn thu về một khoản lớn.</p> <figure class="image align-center" contenteditable="false"><img alt="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 1" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/23/icdn-dantri-com-vn_datsonghong-2-1616388681255.jpg" title="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 1" /> <figcaption> <p>Đất b&atilde;i ngo&agrave;i đ&ecirc; s&ocirc;ng Hồng đang được d&acirc;n bu&ocirc;n đất săn đ&oacute;n.</p> </figcaption> </figure> <p>Ghi nhận của PV cho thấy đất b&atilde;i trồng đ&agrave;o ở khu vực n&agrave;y đa phần l&agrave; đất tăng gia của người d&acirc;n từ h&agrave;ng chục năm về trước, hay c&ograve;n gọi l&agrave; đất tho&aacute;t lũ.</p> <p>Theo một người d&acirc;n tại đ&acirc;y, trước kia hợp t&aacute;c x&atilde; ph&acirc;n đất cho người d&acirc;n dưới dạng đất kho&aacute;n sản (c&oacute; đ&oacute;ng thuế đất). Tuy nhi&ecirc;n, sau một thời gian canh t&aacute;c, người d&acirc;n tăng gia, mở rộng phần đất sở hữu. Phần đất n&agrave;y chỉ được sử dụng để l&agrave;m vườn, trồng c&acirc;y m&agrave; kh&ocirc;ng được ph&eacute;p x&acirc;y dựng ki&ecirc;n cố. Do đ&oacute;, nhiều năm trước, &iacute;t người quan t&acirc;m tới khu vực n&agrave;y v&agrave; cũng kh&ocirc;ng c&oacute; nhu cầu đầu cơ.</p> <p>Ch&iacute;nh v&igrave; thế, gi&aacute; đất tho&aacute;t lũ tại Nhật T&acirc;n c&aacute;ch đ&acirc;y 10 năm chỉ khoảng 60 - 70 triệu đồng/s&agrave;o với khu đất s&acirc;u trong ng&otilde;, mặt đường to đẹp sẽ dao động từ 70 - 80 triệu đồng/s&agrave;o.</p> <figure class="image align-center" contenteditable="false"><img alt="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 2" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/23/icdn-dantri-com-vn_datsonghong-1616388680570.jpg" title="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 2" /> <figcaption> <p>Đất b&atilde;i ven s&ocirc;ng Hồng ph&ugrave; sa m&agrave;u mỡ, l&agrave; nơi trồng đ&agrave;o nổi tiếng.</p> </figcaption> </figure> <p>C&aacute;ch đ&acirc;y 6 năm, &ocirc;ng T (tr&uacute; tại Nhật T&acirc;n, H&agrave; Nội) mua mảnh đất c&oacute; diện t&iacute;ch 4 s&agrave;o (khoảng 1.440m2) với gi&aacute; khoảng 60 triệu đồng/s&agrave;o. Nhưng hiện tại, miếng đất đ&atilde; c&oacute; gi&aacute; trị hơn 2,1 tỷ đồng (1,5 triệu đồng/m2). Như vậy, mảnh đất trồng đ&agrave;o của &ocirc;ng T sau v&agrave;i năm đ&atilde; c&oacute; l&atilde;i gấp 9 lần.&nbsp;Miếng đất của &ocirc;ng T nằm ở vị tr&iacute; s&acirc;u, đường nhỏ. Ph&iacute;a ngo&agrave;i đường rộng, gần c&aacute;c điểm du lịch, gi&aacute; đ&atilde; tăng l&ecirc;n 5 triệu đồng/m2.</p> <p>Theo một người m&ocirc;i giới đất khu vực n&agrave;y, nhiều người hiện c&ograve;n đang &quot;&ocirc;m&quot; cả v&agrave;i ha đất tại đ&acirc;y v&agrave; gi&aacute; trị l&ecirc;n tới h&agrave;ng chục tỷ đồng.</p> <figure class="image align-center" contenteditable="false"><img alt="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 3" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/23/icdn-dantri-com-vn_datsonghong-5-1616388681069.jpg" title="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 3" /> <figcaption> <p>X&acirc;y h&agrave;ng r&agrave;o, kh&oacute;a cổng cẩn thận để giữ đất.</p> </figcaption> </figure> <p>Cũng theo người m&ocirc;i giới n&agrave;y, đất tho&aacute;t lũ n&agrave;y kh&ocirc;ng được ph&eacute;p x&acirc;y dựng, nhưng nhiều người th&iacute;ch dựng homestay, nh&agrave; container để cuối tuần ra nghỉ dưỡng n&ecirc;n họ mua theo phong tr&agrave;o từ c&aacute;ch đ&acirc;y 3 năm.</p> <p>&quot;Từ 3 năm trước gi&aacute; đất c&oacute; tăng, nhưng cũng chỉ ở mức 100 triệu đồng/s&agrave;o v&agrave; l&uacute;c đ&oacute; mọi thứ về quy hoạch vẫn chưa r&otilde;. Nhưng hiện giờ gi&aacute; đất đ&atilde; tăng gấp 5 - 15 lần&quot; - người m&ocirc;i giới n&oacute;i v&agrave; giải th&iacute;ch rằng những miếng rộng 5 s&agrave;o tại vị tr&iacute; đẹp c&oacute; gi&aacute; khoảng 9 tỷ đồng, trong khi những mảnh đất n&agrave;y trước kia chỉ c&oacute; gi&aacute; tr&ecirc;n 100 - 120 triệu đồng/s&agrave;o.</p> <figure class="image align-center" contenteditable="false"><img alt="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 4" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/23/icdn-dantri-com-vn_datsonghong-4-1616388681296.jpg" title="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 4" /> <figcaption> <p>Đất ở ngo&agrave;i đường lớn sẽ c&oacute; gi&aacute; cao gấp 3 lần trong ng&otilde; s&acirc;u.</p> </figcaption> </figure> <p>D&ugrave; gi&aacute; đang tăng ch&oacute;ng mặt, nhưng rủi ro của những khu đất n&agrave;y vẫn rất lớn. Bởi trong số 4 - 5 s&agrave;o đất, chỉ c&oacute; khoảng v&agrave;i trăm m&eacute;t vu&ocirc;ng đất l&agrave; đất kho&aacute;n sản, c&oacute; đ&oacute;ng thuế. Đ&acirc;y l&agrave; đất m&agrave; trước đ&acirc;y người d&acirc;n được c&aacute;c hợp t&aacute;c x&atilde; ph&acirc;n cho để sản xuất, phần c&ograve;n lại l&agrave; đất tăng gia n&ecirc;n khoảng diện t&iacute;ch n&agrave;y sẽ kh&ocirc;ng c&oacute; giấy tờ.</p> <p>Theo &ocirc;ng T, địa phương hiện vẫn quản l&yacute; phần đất kho&aacute;n sản, nhưng kh&ocirc;ng cho mua b&aacute;n. Mọi giao dịch mua b&aacute;n đều l&agrave; tự sang nhượng cho nhau qua giấy viết tay.</p> <figure class="image align-center" contenteditable="false"><img alt="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 5" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/23/icdn-dantri-com-vn_datsonghong-3-1616388681362.jpg" title="Giá đất 2 bờ sông Hồng bứt tốc tăng 10 lần đón đầu quy hoạch đô thị mới - 5" /> <figcaption> <p>Đất ven s&ocirc;ng đều được mua b&aacute;n với diện t&iacute;ch lớn.</p> </figcaption> </figure> <p>Giới chuy&ecirc;n gia cảnh b&aacute;o, người d&acirc;n cần tỉnh t&aacute;o trước c&aacute;c &quot;s&oacute;ng&quot; đầu tư bất động sản ven s&ocirc;ng Hồng. Bởi ngo&agrave;i việc gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n gấp h&agrave;ng chục lần, đất kh&ocirc;ng được ph&eacute;p x&acirc;y dựng nh&agrave; ki&ecirc;n cố th&igrave; rủi ro về ph&aacute;p l&yacute; cũng kh&ocirc;ng hề nhỏ nếu đất thuộc khu bị quy hoạch.</p> <p>Chia sẻ về quy hoạch đ&ocirc; thị s&ocirc;ng Hồng, KTS Phạm Thanh T&ugrave;ng - Ch&aacute;nh Văn ph&ograve;ng Hội Kiến tr&uacute;c sư Việt Nam - cho biết, để doanh nghiệp l&agrave;m th&igrave; phải hiểu, đằng sau việc họ t&agrave;i trợ sẽ l&agrave; nguy cơ về lợi &iacute;ch nh&oacute;m. Doanh nghiệp n&agrave;o sẽ l&agrave; người bỏ tiền ra cho kh&ocirc;ng Nh&agrave; nước? Cũng kh&ocirc;ng thể giao cho những người kh&ocirc;ng hiểu H&agrave; Nội, kh&ocirc;ng hiểu văn h&oacute;a s&ocirc;ng Hồng l&agrave;m quy hoạch được.&nbsp;B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, kh&ocirc;ng được t&iacute;nh đến n&oacute; l&agrave; đ&ocirc; thị n&eacute;n để b&aacute;n bất động sản.</p> <p>Trong đồ &aacute;n n&agrave;y, người đứng đầu TP. H&agrave; Nội đ&atilde; chỉ đạo rất r&otilde; l&agrave;: Quy hoạch thực hiện theo nguy&ecirc;n tắc thuận thi&ecirc;n, l&agrave; đ&ocirc; thị xanh, kh&ocirc;ng &quot;chồng chất&quot; cao ốc dọc s&ocirc;ng Hồng.&nbsp;Chủ trương&nbsp;&quot;Nh&agrave; nước l&agrave;m, kh&ocirc;ng giao cho doanh nghiệp&quot; lập quy hoạch đ&ocirc; thị s&ocirc;ng Hồng l&agrave; quyết định đ&uacute;ng đắn.&nbsp;</p> <div class="content-box align-center"> <p>Mới đ&acirc;y, B&iacute; thư Th&agrave;nh ủy H&agrave; Nội Vương Đ&igrave;nh Huệ đ&atilde; thống nhất về chủ trương đối với cả 6 đồ &aacute;n quy hoạch ph&acirc;n khu (1/2.000) nội đ&ocirc; lịch sử bao phủ 4 quận Ho&agrave;n Kiếm, Ba Đ&igrave;nh, Đống Đa, Hai B&agrave; Trưng.</p> <p>Theo dự thảo đồ &aacute;n Quy hoạch ph&acirc;n khu đ&ocirc; thị s&ocirc;ng Hồng đang được lấy &yacute; kiến c&aacute;c đơn vị li&ecirc;n quan để ho&agrave;n thiện, quy hoạch n&agrave;y trải d&agrave;i 40 km, từ cầu Hồng H&agrave; (huyện Đan Phượng) đến cầu Mễ Sở (Thường T&iacute;n).</p> <p>Ph&acirc;n khu đ&ocirc; thị s&ocirc;ng Hồng bao phủ diện t&iacute;ch 11.000 ha thuộc địa giới 13 quận huyện (55 phường x&atilde;) gồm: Đan Phượng, Bắc Từ Li&ecirc;m, T&acirc;y Hồ, Ba Đ&igrave;nh, Ho&agrave;n Kiếm, Hai B&agrave; Trưng, Ho&agrave;ng Mai, Thanh Tr&igrave;, Thường T&iacute;n, M&ecirc; Linh, Đ&ocirc;ng Anh, Long Bi&ecirc;n, Gia L&acirc;m. D&acirc;n số theo quy hoạch khoảng 280.000 - 320.000 người (hiện trạng khoảng 235.000 người).</p> <p>6 quy hoạch tr&ecirc;n sẽ được tr&igrave;nh Ban Thường vụ Th&agrave;nh ủy H&agrave; Nội trong tuần sau để UBND th&agrave;nh phố ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt, ban h&agrave;nh trong thời gian sớm nhất, dự kiến trong qu&yacute; I/2021.</p> </div> <p>&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo dantri.com.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top