Theo Quyết định, quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 471ha. Đây là khu đô thị thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn với các chức năng chủ yếu: Đầu mối giao thông vận tải, các Khu dịch vụ công cộng, dịch vụ thương mại cấp vùng và cấp đô thị. Các đơn vị ở đô thị bao gồm các khu ở hiện trạng, khu tái định cư, các khu nhà ở xã hội phục vụ cán bộ, công nhân các khu công nghiệp và các khu ở mới với hệ thống hạ tầng theo tiêu chuẩn đô thị loại I. Chỉ tiêu dân số dự báo khoảng 15.000 người.

Về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan tôn trọng địa hình, cảnh quan tự nhiên; bổ sung các thiết kế và cải tạo cảnh quan ven khu vực đồi núi hình thành các không gian xanh.