Dự báo về giá bất động sản khu Đông Sài Gòn

Một số chuyên gia trong ngành cho rằng, thông tin thành lập “Thành phố Thủ Đức” trực thuộc Tp.HCM sẽ tạo ra một cú hích lớn đến giá BĐS khu vực này. Dự báo về một mặt bằng giá mới sẽ được thiết lập trong tương lai.

<div> <p><span><b>Tăng gi&aacute; ch&oacute;ng mặt trong 3 năm qua</b></span></p> <p><span>Kh&ocirc;ng thể phủ nhận, khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức l&agrave; khu vực c&oacute; tốc độ tăng gi&aacute; BĐS ch&oacute;ng mặt trong những năm qua. Đ&acirc;y cũng l&agrave; khu vực được đầu tư &quot;mạnh tay&quot; về hạ tầng giao th&ocirc;ng so với c&aacute;c khu vực kh&aacute;c. Theo nghi&ecirc;n cứu của CBRE trước đ&oacute;, mặt bằng gi&aacute; nh&agrave; đất ở một số khu vực Q.2, Q.9 tăng gấp 2 đến 3 lần trong khoảng 3 năm qua. </span></p> <p><span>Ghi nhận cho thấy, v&agrave;o giai đoạn 2017-2018, thị trường BĐS khu vực n&agrave;y chứng kiến cơn sốt gi&aacute; nh&agrave; đất khiến mặt bằng gi&aacute; ở tất cả c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c tăng l&ecirc;n khoảng 30-50% so với c&ugrave;ng k&igrave; năm trước đ&oacute;. Thậm ch&iacute;, c&oacute; một số khu vực đất nền tăng gi&aacute; đến 60-70% trong v&ograve;ng một năm. Khi thị trường chậm lại v&agrave;o khoảng 2 năm nay th&igrave; khu vực n&agrave;y gi&aacute; BĐS vẫn c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n nhưng ở mức nhẹ. Tiền lệ tăng gi&aacute; đ&atilde; khiến nhiều mảnh đất nền c&oacute; mốc khoảng 300-500 triệu năm 2015, sau 4 năm đ&atilde; tăng l&ecirc;n 2.3-2.7 tỉ đồng/nền (tại khu vực Q.9). &nbsp; </span></p> <p><span>Hiện nay về khu Đ&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n rất kh&oacute; để t&igrave;m mảnh đất gi&aacute; dưới 2 tỉ đồng, ngay cả đất trong hẻm nhỏ cũng kh&ocirc;ng c&ograve;n gi&aacute; n&agrave;y. </span></p> <div> <div><span><img alt="Dự báo về giá bất động sản khu Đông Sài Gòn - Ảnh 1." src="https://khds.1cdn.vn/2020/08/23/89/cafefcdn-com_17-1598074518997469284346.jpg" title="Dự báo về giá bất động sản khu Đông Sài Gòn - Ảnh 1." /></span></div> </div> <p><span>Theo khảo s&aacute;t tại ri&ecirc;ng khu vực Q.9, 5 năm qua gi&aacute; nh&agrave; đất khu vực n&agrave;y c&oacute; dấu hiệu tăng phi m&atilde;. Nhu cầu ở thực cũng đ&atilde; dồn về khu vực n&agrave;y trong khoảng hơn một năm nay. Theo khảo s&aacute;t, gi&aacute; đất nền mặt tiền đường Đỗ Xu&acirc;n Hợp, quận 9, Tp.HCM đang được rao b&aacute;n v&agrave;i trăm triệu một m2. Miếng đất mặt tiền đường Đỗ Xu&acirc;n Hợp, gần ng&atilde; tư B&igrave;nh Th&aacute;i c&oacute; diện t&iacute;ch hơn 1.000 m2 được rao với gi&aacute; 130 triệu đồng/m2. Người b&aacute;n giới thiệu đất c&oacute; sổ hồng, thuận tiện trong việc mở si&ecirc;u thị, kinh doanh bu&ocirc;n b&aacute;n. </span></p> <p><span>Một mảnh đất nền thuộc dự &aacute;n kh&aacute;c c&oacute; diện t&iacute;ch 125 m2 cũng được rao với gi&aacute; 158 triệu đồng/m2. Nhiều diện t&iacute;ch kh&aacute;c được rao gi&aacute; thấp hơn, trung b&igrave;nh khoảng 80 &ndash; 90 triệu đồng/m2. Tuy nhi&ecirc;n, cũng c&oacute; những l&ocirc; đất trong khu d&acirc;n cư chỉ khoảng 20 &ndash; 30 triệu đồng/m2 bởi kh&ocirc;ng liền mặt tiền, chưa c&oacute; sổ hoặc c&oacute; vấn đề kh&aacute;c về t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute;. </span></p> <p><span>C&aacute;c khu vực kh&aacute;c như P.Long Trường, P.Long Phước, P.Trường Thạnh, gi&aacute; thấp nhất khoảng 40 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 65 triệu/m2 (t&ugrave;y vị tr&iacute; mặt tiền hay hẻm). Thời gian trước đ&oacute; đ&atilde; c&oacute; kh&aacute; nhiều NĐT địa ốc thắng đậm tại thị trường khu vực n&agrave;y khi gi&aacute; đất li&ecirc;n tục biến động tăng. </span></p> <p><span>Trong khi tại khu vực Q.2 hiện gi&aacute; đất nền kh&ocirc;ng thấp hơn 70 triệu đồng/m2, tăng gấp 4-5 lần so với c&aacute;ch đ&acirc;y 3-4 năm. </span></p> <p><span><b>Ăn theo &quot;Th&agrave;nh phố Thủ Đức&quot;, dự b&aacute;o gi&aacute; BĐS sẽ tiếp tục tăng</b></span></p> <p><span>Ngay khi th&ocirc;ng tin Đề &aacute;n th&agrave;nh lập một th&agrave;nh phố khu Đ&ocirc;ng thuộc Tp.HCM th&igrave; thị trường BĐS nơi đ&acirc;y đ&atilde; rục rịch. Mới đ&acirc;y, khi Ph&oacute; Thủ tướng ch&iacute;nh thức duyệt chủ trương th&agrave;nh lập &quot;Th&agrave;nh Phố Thủ Đức&quot; th&igrave; đ&atilde; thấy r&otilde; sự t&aacute;c động trực tiếp đến thị trường BĐS. </span></p> <p><span>Theo &ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng, Gi&aacute;m đốc bộ phận R&amp;D DKRA Vietnam, trước mắt, t&aacute;c động về kinh tế c&oacute; thể tạm thời chưa nh&igrave;n thấy r&otilde; nhưng t&aacute;c động l&ecirc;n thị trường BĐS th&igrave; lu&ocirc;n dẫn đầu. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực để c&aacute;c chủ đầu tư tận dụng l&agrave;m lợi thế gia tăng quảng c&aacute;o, thu h&uacute;t người mua,&hellip; cho c&aacute;c dự &aacute;n thuộc khu vực, từ đ&oacute; đẩy mặt bằng gi&aacute; l&ecirc;n một mức mới. </span></p> <p><span>Theo vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y, thời điểm hiện tại kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; qu&aacute; sớm để kỳ vọng BĐS khu vực sẽ b&ugrave;ng nổ sau th&ocirc;ng tin th&agrave;nh lập &quot;Th&agrave;nh phố Thủ Đức&quot;, bởi tr&ecirc;n thực tế, thị trường BĐS đ&atilde; bắt đầu ghi nhận những t&aacute;c động trực tiếp. </span></p> <p><span>Mặc d&ugrave; vẫn chưa thể h&igrave;nh dung ra diện mạo một &quot;th&agrave;nh phố trong th&agrave;nh phố&quot;. Trong khi đ&oacute;, chỉ với th&ocirc;ng tin th&agrave;nh lập th&agrave;nh phố ph&iacute;a Đ&ocirc;ng, nhiều chủ đầu tư đ&atilde; tận dụng thời cơ để quảng c&aacute;o n&acirc;ng tầm gi&aacute; trị dự &aacute;n BĐS v&agrave; qua đ&oacute; t&aacute;c động l&agrave;m tăng gi&aacute; BĐS khu vực n&oacute;i chung. </span></p> <p><span>&quot;Nếu như vẫn kh&ocirc;ng c&oacute; quy hoạch cụ thể v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh hiện tại cứ tiếp diễn, t&ocirc;i e rằng trong 5 năm nữa, nơi đ&acirc;y sẽ trở th&agrave;nh một khu đ&ocirc; thị của những người c&oacute; điều kiện t&agrave;i ch&iacute;nh với gi&aacute; BĐS qu&aacute; cao so với mặt bằng chung của th&agrave;nh phố&quot;, &ocirc;ng Ho&agrave;ng nhấn mạnh. </span></p> <p><span>C&ograve;n theo b&agrave; Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Đại Ph&uacute;c Land, việc th&agrave;nh lập Th&agrave;nh phố Thủ Đức theo định vị khu đ&ocirc; thị s&aacute;ng tạo v&agrave; l&agrave; trung t&acirc;m ph&aacute;t triển kinh tế mới của th&agrave;nh phố sẽ l&agrave; đ&ograve;n bẩy thu h&uacute;t nguồn lực đầu tư v&agrave; tạo động lực ph&aacute;t triển mạnh mẽ cho khu vực n&agrave;y trong thời gian sắp tới. Theo đ&oacute;, gi&aacute; BĐS cũng sẽ theo chiều hướng đi l&ecirc;n, trong đ&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n được quy hoạch b&agrave;i bản, quy m&ocirc; đủ lớn, đ&aacute;p ứng chất lượng sống của người d&acirc;n vẫn c&oacute; lợi thế rất lớn tr&ecirc;n thị trường cả về gi&aacute; lẫn giao dịch. </span></p> <p><span>Thực tế, những năm qua, khu Đ&ocirc;ng Tp.HCM l&agrave; khu vực được th&agrave;nh phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao th&ocirc;ng. Theo thống k&ecirc; giai đoạn 2010-2020, Tp.HCM triển khai 216 dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số n&agrave;y kết nối với khu Đ&ocirc;ng. </span></p> <p><span>C&ugrave;ng với l&agrave;n s&oacute;ng tăng tốc hạ tầng th&igrave; th&ocirc;ng tin quy hoạch khu Đ&ocirc;ng trở th&agrave;nh một TP trực thuộc Tp.HCM trở th&agrave;nh lực đẩy rất lớn để thay đổi to&agrave;n bộ bộ mặt kinh tế - x&atilde; hội của Tp.HCM n&oacute;i chung, khu Đ&ocirc;ng n&oacute;i ri&ecirc;ng. Trong đ&oacute; th&uacute;c đẩy sự tăng trưởng của thị trường BĐS l&agrave; điều dễ hiểu. </span></p> <p><span>Cũng theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, để ph&aacute;t triển ra c&aacute;c khu đ&ocirc; thị vệ tinh th&igrave; Tp.HCM cần chuyển nhanh hơn th&agrave;nh trung t&acirc;m quốc tế về t&agrave;i ch&iacute;nh, dịch vụ (y tế, gi&aacute;o dục, du lịch) ở bậc cao. Tiến h&agrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c kh&ocirc;ng gian kinh tế, giảm lực lượng lao động phổ th&ocirc;ng, kh&ocirc;ng ph&aacute;t triển c&aacute;c loại nh&agrave; m&aacute;y gia c&ocirc;ng ở tr&igrave;nh độ thấp m&agrave; tập trung ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, khu c&ocirc;ng nghệ cao, khu phần mềm, khu c&ocirc;ng nghệ sinh học. Gi&atilde;n dần c&ocirc;ng nh&acirc;n lao động phổ th&ocirc;ng ra v&agrave;nh đai ngo&agrave;i, lấn sang B&igrave;nh Dương, Long An, Đồng Nai; đồng thời với việc th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghiệp ở c&aacute;c tỉnh miền Trung để c&ocirc;ng nh&acirc;n kh&ocirc;ng phải di chuyển v&agrave;o Tp.HCM. </span></p> <p><span>Tuy vậy, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia trong ng&agrave;nh, cũng kh&ocirc;ng n&ecirc;n vin v&agrave;o việc th&agrave;nh lập Th&agrave;nh phố Thủ Đức để đẩy gi&aacute; hoặc thổi gi&aacute; BĐS l&ecirc;n qu&aacute; cao. Việc định gi&aacute; BĐS phải h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch cả 2 b&ecirc;n mua v&agrave; b&aacute;n, gi&aacute; v&agrave; gi&aacute; trị BĐS phải tương xứng với nhau th&igrave; mới được thị trường đ&oacute;n nhận.</span></p> <div><span><span>[B&agrave;i học đầu tư] Lỗ sấp mặt v&igrave; đầu tư bất động sản...mua biệt thự 10 tỷ đồng 10 năm sau b&aacute;n cắt lỗ 2 tỷ</span></span></div> <p>&nbsp;</p> <p data-field="source">&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo toquoc.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top