Đất 'vàng' sân golf Phan Thiết được tính giá bèo ra sao?

Nguyên Bí thư Tỉnh uỷ Bình Thuận tiếp tục cho rằng, tỉnh này đã tính giá bèo đối với hơn 62ha đất “vàng” của sân golf chuyển thành Khu đô thị (KĐT) du lịch biển Phan Thiết do cách định giá đất chưa đúng thực tế.

<div> <p><strong>Đất &ldquo;v&agrave;ng&rdquo; được t&iacute;nh gi&aacute; b&egrave;o?</strong></p> <p>&Ocirc;ng Đinh Trung (nguy&ecirc;n B&iacute; thư Tỉnh uỷ B&igrave;nh Thuận, người viết đơn tố c&aacute;o UBND tỉnh B&igrave;nh Thuận v&agrave; C&ocirc;ng ty Rạng Đ&ocirc;ng - chủ đầu tư dự &aacute;n KĐT Phan Thiết) cho biết, khu đất s&acirc;n golf Phan Thiết được xem l&agrave; khu đất &ldquo;v&agrave;ng&rdquo; của tỉnh B&igrave;nh Thuận, nằm ở vị tr&iacute; đẹp nhất nh&igrave; TP Phan Thiết, c&oacute; hai mặt gi&aacute;p đường T&ocirc;n Đức Thắng - Nguyễn Tất Th&agrave;nh, một mặt gi&aacute;p bờ biển v&agrave; mặt c&ograve;n lại gi&aacute;p khu đ&ocirc; thị hiện hữu.</p> <p>Tại Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh B&igrave;nh Thuận ng&agrave;y 26/12/2014 về việc ban h&agrave;nh qui định về bảng gi&aacute; c&aacute;c loại đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh B&igrave;nh Thuận &aacute;p dụng từ ng&agrave;y 1/1/2015 đến ng&agrave;y 31/12/2019, gi&aacute; đất đường Nguyễn Tất Th&agrave;nh 11 triệu đồng/m2, gi&aacute; đất đường T&ocirc;n Đức Thắng 14 triệu đồng/m2 v&agrave; gi&aacute; đất trục đường ven biến l&agrave; 8,4 triệu đồng/m2. Theo &ocirc;ng Đinh Trung, quyết định gi&aacute; đất tr&ecirc;n l&agrave; căn cứ v&agrave;o Nghị định của Ch&iacute;nh phủ v&agrave; HĐND tỉnh. Nhưng UBND tỉnh B&igrave;nh Thuận kh&ocirc;ng &aacute;p dụng gi&aacute; đất theo quyết định tr&ecirc;n để t&iacute;nh gi&aacute; tiền sử dụng đất đối với KĐT Du lịch biển Phan Thiết, trong khi cả ba mặt tiền của dự &aacute;n đều c&oacute; gi&aacute; đất cụ thể?</p> <p>Thay v&agrave;o đ&oacute;, ng&agrave;y 25/11/2015, UBND tỉnh B&igrave;nh Thuận lại c&oacute; Quyết định số 3371/QĐ- UBND về việc ph&ecirc; duyệt gi&aacute; đất cụ thể để t&iacute;nh tiền sử dụng đất đối với diện t&iacute;ch 363.523,6 m2 được ph&eacute;p chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất của dự &aacute;n KĐT Du lịch biển Phan Thiết. Trong đ&oacute;, t&iacute;nh tiền sử dụng đất đối với diện t&iacute;ch 363.523,6 m2 l&agrave; 936,8 tỉ đồng, tức chỉ gần 2,6 triệu đồng/m2.</p> <div> <div><img alt="Đất “vàng” chuyển đổi sân golf Phan Thiết được tính giá bèo? - ảnh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2020/05/23/image3-tienphong-vn_tp_dt_gstb.jpg" /><span>&Ocirc;ng Đinh Trung (b&ecirc;n phải ảnh) trao đổi với PV Tiền Phong về những &ldquo;bất thường&rdquo; của dự &aacute;n KĐT du lịch biển Phan Thiết. Ảnh Thế Phong.</span></div> </div> <p><span>&Ocirc;ng Đinh Trung cho rằng, chỉ cần so s&aacute;nh gi&aacute; tiền sử dụng đất do nh&agrave; nước qui định tại hai con đường Nguyễn Tất Th&agrave;nh v&agrave; T&ocirc;n Đức Thắng, theo hai Quyết định tr&ecirc;n th&igrave; đ&atilde; cao gấp gần 5 đến 6 lần. &ldquo;Nếu căn cứ v&agrave;o gi&aacute; thị trường tại thời điểm giao đất th&igrave; cao gấp gần 10 lần v&igrave; thực tế gi&aacute; thị trường c&aacute;c tuyến đường nằm quanh khu đ&ocirc; thị n&agrave;y tại thời điểm giao đất c&oacute; gi&aacute; đất từ 15 - 24 triệu đồng/m2. Chỉ trong v&ograve;ng một năm, chủ đầu tư vừa x&acirc;y dựng cơ sở hạ tầng vừa ph&acirc;n l&ocirc;, b&aacute;n nền, gi&aacute; đất dự &aacute;n thấp nhất 20 triệu đồng/ m2, gi&aacute; cao nhất gần 40 triệu đồng/m2. Hiện gi&aacute; b&aacute;n đất tại KĐT n&agrave;y c&ograve;n cao hơn nữa&rdquo;, &ocirc;ng Đinh Trung n&oacute;i.</span></p> <p><span>Nhưng trong b&aacute;o c&aacute;o gửi Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ v&agrave;o th&aacute;ng 6/2019, Thanh tra Ch&iacute;nh Phủ (TTCP) nhận x&eacute;t đơn tố c&aacute;o của &ocirc;ng Đinh Trung thể hiện: &ldquo;UBND tỉnh B&igrave;nh Thuận x&aacute;c định gi&aacute; đất để l&agrave;m căn cứ thu tiền sử dụng đất chưa ch&iacute;nh x&aacute;c, c&oacute; nguy cơ g&acirc;y thiệt hại ng&acirc;n s&aacute;ch Nh&agrave; nước&rdquo; l&agrave; c&oacute; cơ sở một phần?</span></p> <p><strong>Định gi&aacute; đất kh&ocirc;ng đ&uacute;ng thực tế?</strong></p> <p>Đối với việc định gi&aacute; đất của UBND tỉnh B&igrave;nh Thuận tại dự &aacute;n KĐT du lịch biển Phan Thiết, trong B&aacute;o c&aacute;o của TTCP cho biết: Sở TN-MT tỉnh B&igrave;nh Thuận đ&atilde; giao Chi cục quản l&iacute; đất đai tỉnh B&igrave;nh Thuận k&iacute; hợp đồng tư vấn thẩm định gi&aacute; với C&ocirc;ng ty Cổ phần Th&ocirc;ng tin v&agrave; Thẩm định gi&aacute; miền Nam (đơn vị tư vấn thẩm định gi&aacute; đất).</p> <p>Theo đ&oacute;, đơn vị tư vấn thẩm định gi&aacute; đất &aacute;p dụng phương ph&aacute;p thặng dư để x&aacute;c định gi&aacute; đất; ước t&iacute;nh c&aacute;c khoản doanh thu, chi ph&iacute; thực hiện theo từng năm v&agrave; chiết khấu về gi&aacute; trị hiện tại tại thời điểm định gi&aacute; đất để t&iacute;nh to&aacute;n gi&aacute; đất cụ thể theo qui định tại Khoản 4, Điều 6 của Th&ocirc;ng tư số 36/2014/TT-BTNMT ng&agrave;y 30/6/2014 của Bộ TN-MT, qui định chi tiết phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất, x&acirc;y dựng, điều chỉnh bảng gi&aacute; đất; định gi&aacute; đất cụ thể v&agrave; tư vấn x&aacute;c định gi&aacute; đất. Theo phương ph&aacute;p thặng dư, ước tổng chi ph&iacute; ph&aacute;t triển qui về thời điểm định gi&aacute; đất l&agrave; 1.892 tỉ đồng (trong đ&oacute; chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ sở hạ tầng l&agrave; 1.278,5 tỉ đồng), ước tổng doanh thu ph&aacute;t triển khu đất qui về thời điểm hiện tại l&agrave; 2.828,7 tỉ đồng. Tổng số tiền sử dụng đất nh&agrave; đầu tư phải nộp ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước l&agrave; 936,8 tỉ đồng.</p> <div> <div><img alt="Đất “vàng” chuyển đổi sân golf Phan Thiết được tính giá bèo? - ảnh 2" src="https://khds.1cdn.vn/2020/05/23/image3-tienphong-vn_tp_pt17_uuug.jpg" /></div> <div><img alt="Đất “vàng” chuyển đổi sân golf Phan Thiết được tính giá bèo? - ảnh 3" src="https://khds.1cdn.vn/2020/05/23/image3-tienphong-vn_tp_pt3_tjae.jpg" /><span>&Ocirc;ng Đinh Trung cho rằng c&aacute;ch t&iacute;nh gi&aacute; đất tại KDT du lịch biển Phan Thiết chưa đ&uacute;ng thực tế.</span></div> </div> <p>Theo &ocirc;ng Đinh Trung, c&aacute;ch t&iacute;nh gi&aacute; tiền sử dụng đất theo &ldquo;phương ph&aacute;p thặng dư&rdquo; cần phải xem lại việc &aacute;p dụng c&oacute; ph&ugrave; hợp đối với dự &aacute;n n&agrave;y hay kh&ocirc;ng? &ldquo;Th&ocirc;ng tư 36 của Bộ TN-MT hướng dẫn theo phương ph&aacute;p thặng dư, nh&agrave; đầu tư bỏ vốn để x&acirc;y dựng cơ sở hạ tầng tr&ecirc;n đất được Nh&agrave; nước giao để b&aacute;n, hoặc cho thu&ecirc; chứ kh&ocirc;ng phải x&acirc;y dựng hạ tầng kĩ thuật rồi ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền. V&igrave; tr&ecirc;n thực tế, chủ đầu tư dự &aacute;n hiện nay chủ yếu l&agrave; ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền&rdquo;, &ocirc;ng Trung ph&acirc;n t&iacute;ch.</p> <p>Nguy&ecirc;n B&iacute; thư Tỉnh uỷ B&igrave;nh Thuận cho rằng, cần xem x&eacute;t phải lại tỉ lệ chiết khấu về gi&aacute; trị hiện tại, tại thời điểm định gi&aacute; đất. Bởi tỉ lệ chiết khấu n&agrave;y kh&ocirc;ng đ&uacute;ng, dẫn đến ước t&iacute;nh tổng doanh thu ph&aacute;t triển kh&ocirc;ng phải l&agrave; 2.828,7 tỉ đồng m&agrave; con số đ&oacute; cao hơn rất nhiều.</p> <div> <div> <div><img alt="Đất “vàng” chuyển đổi sân golf Phan Thiết được tính giá bèo? - ảnh 4" src="https://khds.1cdn.vn/2020/05/23/image3-tienphong-vn_tp_pt11_zilb.jpg" /><span>Đất &ldquo;v&agrave;ng&rdquo; tại KĐT du lịch biển Phan Thiết được t&iacute;nh gi&aacute; b&egrave;o</span></div> </div> </div> <div> <p>&Ocirc;ng Trung cho biết: &ldquo;Lấy ước t&iacute;nh tổng doanh thu ph&aacute;t triển trừ ước t&iacute;nh tổng chi ph&iacute; ph&aacute;t triển (qui về thời điểm hiện tại), c&ograve;n lại l&agrave; tổng gi&aacute; trị tiền sử dụng đất của khu đất v&agrave;ng v&agrave; gi&aacute; tiền sử dụng đất gần 2,6 triệu đồng/m2 l&agrave; kh&ocirc;ng thể chấp nhận được. Bản chất của thất thu ng&acirc;n s&aacute;ch l&agrave; do c&aacute;ch định gi&aacute; thu tiền sử dụng đất kh&ocirc;ng đ&uacute;ng, chứ kh&ocirc;ng phải đợi đến khi nh&agrave; đầu tư thực hiện xong c&ocirc;ng tr&igrave;nh, c&oacute; kiểm to&aacute;n, quyết to&aacute;n chi ph&iacute; đầu tư x&acirc;y dựng kết cấu hạ tầng&rdquo;.</p> <p>V&igrave; thế, theo &ocirc;ng Trung, đối với dự &aacute;n KĐT du lịch biển Phan Thiết, nếu chi ph&iacute; thấp hơn 1.693,6 tỉ đồng, nh&agrave; đầu tư cam kết nộp bổ sung phần ch&ecirc;nh lệch v&agrave;o ng&acirc;n s&aacute;ch Nh&agrave; nước, nhưng đ&acirc;y l&agrave; chi ph&iacute; do nh&agrave; đầu tư tự định ra, v&agrave; chưa được tổ chức c&oacute; thẩm quyền thẩm định theo qui định của Luật x&acirc;y dựng l&agrave; tr&aacute;i qui định của ph&aacute;p luật.</p> </div> &nbsp; <div> <blockquote class="summarize cms-quote"> <p><strong>Thanh tra Ch&iacute;nh phủ đang l&agrave;m n&ecirc;n kh&ocirc;ng trả lời được?</strong></p> <p>Khi PV <em>Tiền Phong</em> đề nghị sắp xếp thời gian để l&agrave;m việc li&ecirc;n quan đến việc tố c&aacute;o của nguy&ecirc;n B&iacute; thư Tỉnh uỷ B&igrave;nh Thuận về việc c&oacute; nhiều &ldquo;bất thường&rdquo; trong việc chuyển đổi s&acirc;n golf Phan Thiết th&agrave;nh khu đ&ocirc; thị, cả B&iacute; thư Tỉnh uỷ v&agrave; Chủ tịch UBND tỉnh B&igrave;nh Thuận đều n&oacute;i rằng Thanh tra Ch&iacute;nh phủ đang l&agrave;m tiếp n&ecirc;n kh&ocirc;ng thể trả lời được? &ldquo;Vụ việc n&agrave;y Thanh tra Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; c&oacute; kết luận v&agrave; đang tiếp tục giao Thanh tra Ch&iacute;nh phủ theo chỉ đạo của Ph&oacute; Thủ tướng Thường trực Ch&iacute;nh phủ. T&ocirc;i hay Tỉnh ủy, UBND tỉnh kh&ocirc;ng thể l&agrave;m việc hoặc cung cấp th&ocirc;ng tin li&ecirc;n quan giải quyết c&aacute;c nội dung đơn tố c&aacute;o&rdquo;, &ocirc;ng Nguyễn Ngọc Hai &ndash; Chủ tịch UBND tỉnh B&igrave;nh Thuận th&ocirc;ng tin.</p> </blockquote> </div> <p>&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo www.tienphong.vn
Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép: Con dao hai lưỡi?

Lãi kép là một công cụ tài chính mạnh mẽ nhưng cần hiểu rõ để áp dụng đúng cách. Biết cách tận dụng, nó sẽ giúp người đầu tư đạt được lợi nhuận lớn theo thời gian.
back to top