Trong đó, đáng chú ý là diện tích khu đất nông nghiệp khoảng 384,2ha thuộc xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn được đề nghị chuyển thành khu đô thị kết hợp sinh thái.
Đây là khu đất bị nhiễm phèn, việc phát triển nông nghiệp tại khu vực này không đảm bảo hiệu quả kinh tế. TPHCM đang có chủ trương chuyến đổi quỹ đất sản xuất nông nghiệp không hiệu quả sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị.
Ảnh minh họa.
Về kết nối giao thông, khu đất khoảng 384,2ha tiếp giáp với các trục giao thông chính cấp đô thị, thuận lợi để phát triển các chức năng dịch vụ đô thị khai thác quỹ đất dọc tuyến.
Do đó, việc nghiên cứu, đề xuất chuyển đổi chức năng đô thị tại khu đất nhằm khai thác quỹ đất, tăng hiệu quả sử dụng đất và thu hút đầu tư phát triển đô thị là phù hợp với hiện trạng sử dụng đất và chủ trương chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp dự trữ sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị; khai thác quỹ đất dọc theo tuyến vành đai để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị, phù hợp Luật Quy hoạch đô thị.
Trong tờ trình, UBND TPHCM mong muốn Thủ tướng xem xét, chấp thuận điều chỉnh quy hoạch chuyển đổi 384,2ha có một số chức năng như thể dục thể thao - công viên cây xanh tập trung cấp đô thị; dịch vụ đô thị hỗ trợ khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao và doanh nghiệp khởi nghiệp; khu đô thị sinh thái phục vụ nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao làm việc tại khu công nghiệp 380ha kế cận và nhu cầu về nhà ở cho người dân TPHCM.
Việc điều chỉnh chức năng quy hoạch tại khu đất này sẽ làm tăng hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy đầu tư, phát triển khu vực phía Tây – Bắc thành phố; giúp giãn dân, giảm áp lực hạ tầng và giao thông cho khu nội thành hiện hữu; phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong giai đoạn hiện nay và sau năm 2025.
Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch sau khi được phê duyệt sẽ được cập nhật vào nội dung điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng TPHCM đang được tổ chức thực hiện. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất các khu chức năng trong khu vực điều chỉnh quy hoạch sẽ được cập nhật và cân đối trong quá trình điều chỉnh các pháp lý quy hoạch có liên quan.
