8 dự án hết hiệu lực gồm những gì?

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, có 8 dự án đã được chấp nhận chủ trương đầu tư nhưng đến nay đã hết hạn và chưa được đưa vào danh mục kế hoạch phát triển nhà ở. Theo tìm hiểu của phóng viên, 8 dự án này hầu hết hết hiệu lực từ năm 2019 vẫn đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ.

Trong đó, tại Quận 9 có 3 dự án. Gồm dự án Khu nhà ở phường Long Bình của chủ đầu tư Công ty TNHH Ngân Thạnh. Dự án này có quy mô 19,6ha đất giao có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, chủ trương đầu tư của dự án này đã hết hiệu lực từ tháng 3/2017.

Năm 2018, Bộ TN&MT cũng đã có kết luận thanh tra dự án Khu nhà ở phường Long Bình do Cty TNHH Ngân Thạnh làm chủ đầu tư. Trong đó, Bộ TN&MT kết luận UBND Quận 9 phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước khi UBND TPHCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Quận 9 từ đất công viên cây xanh tập trung sang đất khu dân cư là trái quy định. Phần diện tích đất công 4,1ha có trong dự án thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá, nhưng thực tế đã không qua đấu giá.

Trước đó, Sacombank cũng phối hợp với VAMC đã 02 lần thông báo bán đấu giá Dự án Khu nhà ở tại phường Long Bình với mức giá khởi điểm là 1.745 tỷ đồng.

Hai là dự án Khu Biệt thự Nhà vườn Sài Gòn Riverside, chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại Việt Trang. Dự án có quy mô 29,6ha, dự án đã hết thời hạn thực hiện từ tháng 5/2016. Dự án thứ ba là khu nhà ở tại phường Long Trường. Dự án này có chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại Dịch vụ du lịch C.T.C, diện tích 2,3ha, xây dựng nhà ở biệt thự. Dự án đã hết thời gian thực hiện từ năm 2016. 

Cũng theo báo cáo của Sở Xây dựng, dự án nhà ở tại số 332 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10 có chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại đầu tư VIMEC. Dự án này có diện tích gần 1,5ha, gồm 5 block chung cư 22 tầng, nhưng hiệu lực của văn bản chấp thuận đầu tư đã hết hạn từ năm 2016.

Tại các quận 2, 7, 11, huyện Nhà Bè cũng đều có các dự án đã hết hạn đầu tư từ lâu. Đó là Dự án Cao ốc căn hộ Thanh Yến – Bình An trên diện tích 0,7ha tại phường Bình An, Quận 2 của Công ty CP đầu tư Hermes Power. Quyết định chấp thuận chuyển nhượng dự án này của UBND TPHCM hết thời hạn từ tháng 11/2018

Công ty CP Xây dựng và Thương mại Đất Phương Nam cũng có khu II Tòa nhà thương mại dịch vụ căn hộ Lakeside Towers tại phường Tân Thuận Tây, quận 7 trên diện tích 0,3ha cũng hết hạn Quyết định chấp thuận đầu tư dự án của UBND TPHCM từ năm 2017.

Dự án Chung cư cao tầng Đầm Sen Tower, số 13A Tống Văn Trân quận 11 có chủ đầu tư là Công ty CP may Phú Thịnh - Nhà Bè. Tại dự án này, UBND TPHCM đã quyết định cho công ty chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng chung cư. Nhưng khi triển khai thủ tục, cơ quan chức năng mới phát hiện dự án đã... hết hiệu lực đầu tư.

Dự án Làng biệt thự Copec, xã Long Thới, huyện Nhà Bè có diện tích 1,08ha, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư xây dựng & Thương mại Thái Bình Dương, tuy nhiên, văn bản công nhận chủ đầu tư do UBND TPHCM ban hành đã hết hạn thực hiện tháng 9/2017.

Rao bán thoải mái, biện pháp ngăn chặn là cảnh báo

Với trường hợp dự án Khu nhà ở Long Trường, do Công ty CP Thương mại Dịch vụ du lịch C.T.C làm chủ đầu tư đã hết hiệu lực đầu tư từ năm 2011. Tuy nhiên, thời gian gần đây tại khu vực này đã xuất hiện trở lại một dự án mới là Khu dân cư C.T.C, đơn vị phát triển dự án là Công ty CP Vạn Phát Hưng.

Theo quảng cáo trên website vanphathung.com, dự án Khu dân cư C.T.C tọa lạc tại đường Trường Lưu, phường Long Trường, Quận 9, TPHCM do Công ty CP Thương mại Dịch vụ du lịch C.T.C làm chủ đầu tư, Công ty CP Vạn Phát Hưng làm đơn vị phát triển dự án.

Dự án có tổng diện tích 23.098m2, quy mô 113 căn, diện tích 81,6m2 – 329,5m2, gồm có 4 tầng (1 trệt và 2 lầu, 1 mái), giá dao động từ 35 triệu đồng/m2.

Khu dân cư C.T.C được quảng cáo với nhiều tiện ích như: Cách sân Golf Thủ Đức 8km, siêu thị Aeon Mail quận 2 16km, Vinhomes Grand Park 8,5km, chợ Bến Thành 18km, khu công nghiệp SamSung 5km, Bến xe miền Đông 20km, sân bay quốc tế Long Thành 33km. Ngoài ra, phương thức thanh toán tại dự án gồm 6 đợt và có nhiều ưu đãi cho khách hàng nếu thanh toán từ 50%, 70%, 100%.

Dự án nhà ở tại số 332 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10, do Công ty CP Thương mại đầu tư VIMEC làm chủ đầu tư, diện tích 1,498ha. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, văn bản chấp thuận đầu tư của UBND quận 10 đã hết hạn thực hiện năm 2016. Tức là, về pháp lý thì dự án này không đủ điều kiện để giao dịch.

Mới đây UBND quận 10 đã có văn bản cảnh báo giao dịch tại khu đất trên. Theo UBND quận 10, thời gian qua có nhiều thông tin rao bán tràn lan trên mạng về dự án đất nền, liên tục xuất hiện quảng cáo một siêu dự án tọa lạc ngay tại vị trí 332 Tô Hiến Thành.

Tuy nhiên, cơ quan này chưa nhận được pháp lý để triển khai dự án đất nền mặt tiền đường Tô Hiến Thành. Do đó, quận đề nghị các cơ quan chức năng địa phương tuyên truyền để người dân cảnh giác, tránh thiệt hại khi tham gia các giao dịch mua bán, sang nhượng tài sản các nền đất tại khu đất nói trên.