Trong đó, quy mô lập quy hoạch trên diện tích 542,52ha, dân số khoảng 26.000 người. Đây được xác định là khu dân dụng thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn với các chức năng chủ yếu như các khu dân cư hiện trạng cải tạo, khu nhà ở sinh thái, nhà ở xã hội, các khu dân cư tái định cư, các khu ở đô thị theo tiêu chuẩn đô thị và khu du lịch sinh thái.

Trong đó, Khu nhà ở chia lô đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở đô thị, mô hình nhà ở chia lô liền kề là lựa chọn đáp ứng đa dạng nhất nhu cầu người dân đô thị, diện tích 33,06ha, quy mô 11.000 người.

Với khu nhà ở sinh thái sẽ tận dụng cảnh quan hồ Cây Trầu lựa chọn hình thức ở dạng sinh thái ven hồ cao cấp với đối tượng chính là các chuyên gia khu công nghiệp Khu Kinh tế Nghi Sơn diện tích khoảng 10,49ha, quy mô 1.000 người.