Theo quyết định, dự án có diện tích lập quy hoạch khoảng 1.738ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 13.000 người. Ranh giới lập quy hoạch phía đông giáp ranh giới phân khu Khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4789/QQĐ-UBND ngày 15/11/2019; phía Tây giáp TP Hạ Long; phía Nam giáp Vịnh Bái Tử Long; phía Bắc giáp khu vực đồi núi, dân cư hiện trạng và Quốc lộ 18A.

Dự án gồm 3 khu chính: Khu A là khu đô thị nghỉ dưỡng suối khoáng (diện tích 252ha); khu B là khu bảo tồn kết hợp du lịch trải nghiệm (diện tích khoảng 837ha); khu C là khu đô thị, dịch vụ, thương mại, du lịch sinh thái biển đảo (diện tích 616ha).