Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính của các xã Đoàn Kết, Bình Dân (huyện Vân Đồn) với tổng diện tích khoảng 199ha. Có phía Đông giáp đường cao tốc Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái; phía Tây giáp sân bay Vân Đồn; phía Nam giáp khu canh tác và dân cư xã Đoàn Kết; phía Bắc giáp lạch nước và rừng ngập mặn xã Bình Dân.

Theo định hướng của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng KKT Vân Đồn đến năm 2040, tính chất Khu vực quy hoạch được cụ thể hoá là khu dịch vụ hỗ trợ sân bay có các chức năng thương mại, dịch vụ phụ trợ, đáp ứng nhu cầu cho các hoạt động kinh tế tại sân bay Vân Đồn; là khu vực dự trữ phục vụ cho nhu cầu phát triển trong tương lai.