Một trong những yêu cầu đưa ra tại hồ sơ mời sơ tuyển là nhà đầu tư phải có kinh nghiệm thực hiện dự án công trình phức hợp, trong đó phải có hạng mục khu phi thuế quan hoặc khu kinh doanh cửa hàng miễn thuế (nhà đầu tư phải được phép làm nhà phân phối chính thức thương hiệu lớn thế giới tại Việt Nam). Vì vậy, mặc dù có 3 nhà đầu tư mua hồ sơ mời sơ tuyển nhưng đến thời điểm đóng sơ tuyển (13/2/2019), chỉ có 1 nhà đầu tư nộp hồ sơ dự sơ tuyển là Tập đoàn Liên Thái Bình Dương.

Dự án khu phi thuế quan có tổng vốn đầu tư hơn 6.830 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư là 1.024 tỷ đồng, chiếm 15%. Còn lại là vốn vay mà nhà đầu tư phải huy động. Thời gian thực hiện hợp đồng là 5 năm.

Địa điểm triển khai Dự án là tại ấp Bãi Vòng, xã Hàm Ninh, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 101ha. Nhà đầu tư sẽ phải ứng trước 830 tỷ đồng để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng dự án. Thời gian thực hiện Dự án dự kiến là trong 5 năm.

Mục tiêu của Dự án là xây dựng Khu phi thuế quan (hàng rào cứng) và khu thương mại, dịch vụ… nằm ngoài Khu phi thuế quan. Khu phi thuế quan sẽ gắn liền với cảng An Thới và sân bay Phú Quốc. Hoạt động của Khu phi thuế quan bao gồm các loại hình sản xuất, kinh doanh chủ yếu như: sản xuất, gia công, tái chế, lắp ráp hàng xuất khẩu, hàng nhập khẩu và hàng phục vụ tại chỗ;... Đây được xem là một trong những dự án rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.  

Khu phi thuế quan Phú Quốc dự kiến có 12 hạng mục chính, nằm trong khu phi thuế quan (hàng rào cứng) và khu thương mại, dịch vụ nằm ngoài khu phi thuế quan. Trong đó có trung tâm bán hàng giảm giá (Factory Outlet), khu vực siêu thị miễn thuế, cửa hàng miễn thuế, khu thương mại dịch vụ ăn uống (F&B), khu vui chơi giải trí, các hạng mục và cơ sở hạ tầng khác… Khu phi thuế quan này được đánh giá sẽ tăng thêm dịch vụ du lịch cho Đảo Ngọc, để du khách kết hợp nghỉ ngơi, vui chơi, ăn uống và chi tiêu mua sắm hàng hóa giá trị cao, tương tự như ở nhiều thành phố du lịch nổi tiếng trên thế giới.