Thực tế, hiện căn hộ trung cấp chỉ còn 26%, còn lại là căn hộ cao cấp. Trong năm 2021, toàn TP. HCM chỉ có 20 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, không có dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Cũng theo đó, Sở Xây dựng TP. HCM vừa có báo cáo gửi UBND thành phố về thực hiện nhiệm vụ năm 2021, phương hướng năm 2022 về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố.

Sở này cho biết tốc độ tăng trưởng của hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 17,32% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 25,2% so với cùng kỳ năm trước. Trước đó, số lượng nhà ở bình dân biến mất khỏi thị trường và giá căn hộ đang được đẩy tăng nhanh.

Cụ thể, theo Savills Việt Nam, năm 2021, chưa tới 11.700 căn nhà trong các dự án được chào bán, giảm 54% so với năm 2020, thấp nhất trong 5 năm qua. Trong khi đó, tỷ lệ mua sản phẩm đạt 81% cho thấy nhu cầu mua nhà của người dân rất lớn.

Giá bán căn hộ bình dân đã lên tới 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% so với năm trước. Giá nhà phố trong dự án hiện nay thấp nhất là 18 tỷ đồng/căn và trong một năm qua, TP. HCM chỉ có 19 dự án với 14.339 căn hộ được chào bán, giảm 22%.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) về thị trường nhà ở năm 2021 và xu hướng năm 2022 cũng cảnh báo, TP. HCM đang thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân.

Báo cáo của UBND TP. HCM cho biết, nguồn cung nhà ở năm 2021 giảm 35,48% so với năm 2020, cơ cấu sản phẩm mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường, chưa đảm bảo an sinh xã hội.

Báo cáo của UBND TP. HCM nêu, đây là dấu hiệu của sự lệch pha cung cầu, cho thấy sự phát triển thiếu bền vững của thị trường bất động sản.

Vì vậy, cần phải kéo tỷ lệ căn hộ bình dân lên cao, kế đến là căn hộ trung cấp. Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật về xây dựng, đầu tư, quy hoạch, thuế còn bất cập, thiếu đồng bộ khiến doanh nghiệp.