Lanmark Hodling bắt đầu lấn sân sang thị trường bất động sản vào năm 2017, nhanh chóng đánh dấu tên tuổi bằng cách thâu tóm những dự án bất động sản lớn từ Nam ra Bắc, chủ yếu là mua lại các dự án cũ dưới hình thức M&A hoặc các dự án bị thu hồi thông qua hợp đồng mua bán nợ với công ty quản lý tài sản (VAMC).
Tổng tài sản của Landmark Holding trong năm 2019 giảm 27% so với năm trước, còn 674 tỷ đồng. Tuy nhiên, hàng tồn kho lại tăng 46% so với cùng kỳ, đạt 118 tỷ đồng. Trong đó có dự án bất động sản tại Imperia Garden trị giá 26 tỷ đồng. Hiện dự án này đang được dùng thế chấp cho các khoản vay tại Ngân hàng BIDV và Vietinbank.
Tính đến 31/12/2029, chủ nợ lớn nhất của Landmark Holding là BIDV với hợp đồng cho vay ngắn hạn là 120 tỷ đồng, Vietinbank với 29 tỷ đồng và Vietcombank với 20 tỷ đồng.
Năm 2019, Landmark Holding báo lỗ với lợi nhuận trước thuế là âm 23 tỷ đồng, giảm 197% so với năm 2018. Nguyên nhân là doanh thu bán hàng giảm 49%, chỉ đạt 1.544 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng 55%, lên tới 35 tỷ đồng. Khoản lỗ này dẫn đến khả năng thanh toán lãi vay của công ty chỉ còn mức âm 0,9 lần.
Tỷ số thanh toán nhanh của Landmark Holding ở mức thấp, chỉ khoảng 0,6 lần, cho thấy doanh nghiệp sẽ gặp nhiều khó khăn nếu phải thanh toán ngay các khoản nợ ngắn hạn.
Landmark Holding đã chỉ định Công ty TNHH Kiểm toán và tư vấn Chuẩn Việt (Vietvalues) kiểm toán báo cáo tài chính hợp nhất kết thúc ngày 31/12/2019 của công ty.
Trong báo cáo, Vietvalues đã từ chối đưa ra ý kiến của mình với lý do là không thu thập được đầy đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp.
Theo Vietvalues, đến thời điểm phát hành báo cáo của Landmark Holding, công ty kiểm toán này chưa nhận được thư xác nhận của các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng với số tiền 53,5 tỷ đồng; trả trước cho người bán ngắn hạn 214 tỷ đồng; phải thu về cho vay ngắn hạn 21 tỷ đồng; người mua trả trước ngắn hạn 135 tỷ đồng. Do đó, Vietvalues không thể kiểm tra được tính chính xác và trung thực của bảng cân đối kế toán, kết quả hoạt động kinh doanh cũng như báo cáo lưu chuyển tiền tệ.
Ngoài ra, theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất, Landmark Holding cũng chưa hạch toán khoản lãi phát sinh do chậm thanh toán với số tiền 4 tỷ đồng, nên đã không được ghi nhận vào khoản chi phí tài chính, làm giảm bớt khoản lỗ cuối năm.
