Theo HoREA, quy trình thủ tục do Sở Xây dựng đề xuất, có nhiều điểm bất hợp lý, không phù hợp quy định và thực tiễn. Vì không gồm thời gian cho các thủ tục hành chính tại các cấp Sở và xin ý kiến các cơ quan trung ương (của dự án lớn). Do đó, trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất ở hợp pháp thì quy trình nên rút chỉ còn 3 bước. Gồm bước 1 lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bước 2 là chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, công nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình trong dự án. Bước 3 là xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung là đủ.