Chiều 4/3, tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026, đại diện Bộ Xây dựng đã thông tin về triển vọng thị trường bất động sản năm 2026. Theo đó, sau quá trình tập trung tháo gỡ điểm nghẽn trong năm 2025, thị trường được kỳ vọng bước vào giai đoạn khởi sắc rõ nét hơn, song vẫn trong tinh thần thận trọng và kiểm soát rủi ro.

THÁO GỠ THỂ CHẾ, TẠO NỀN TẢNG PHỤC HỒI

Năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt các bộ, ngành rà soát, sửa đổi, bổ sung hệ thống pháp luật nhằm xử lý các vướng mắc về thể chế, pháp lý và nguồn vốn. Trọng tâm là các lĩnh vực: pháp luật đất đai; quy hoạch đô thị và nông thôn; xây dựng; nhà ở; cùng các quy định liên quan đến đầu tư và tài chính – ngân hàng.

Nhiều dự án từng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý đã được phân loại, xử lý theo thẩm quyền. Thủ tục hành chính tiếp tục được cắt giảm, điều chỉnh theo hướng công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Đây được xem là tiền đề quan trọng tạo môi trường đầu tư ổn định, củng cố niềm tin cho doanh nghiệp và người dân.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng kỳ vọng năm 2026 thị trường sẽ cải thiện đồng bộ cả phía cung và cầu.

Về nguồn cung, nhiều dự án đã tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt các dự án hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai, sẽ được tái khởi động và gia tăng so với năm 2025. Việc khơi thông dòng vốn góp phần thúc đẩy nguồn cung, qua đó hỗ trợ điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng như giai đoạn trước.

Người dân có nhu cầu ở thực sẽ có thêm cơ hội tiếp cận các sản phẩm phù hợp thu nhập. Tính thanh khoản thị trường được dự báo phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn.

ƯU TIÊN NHÀ Ở XÃ HỘI, NHÀ GIÁ RẺ

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, các phân khúc tiếp tục được định hướng ưu tiên trong thời gian tới gồm: nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng, góp phần cân bằng thị trường và bảo đảm an sinh.

Bên cạnh triển vọng tích cực, thị trường năm 2026 vẫn chịu tác động từ yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, biến động lãi suất, chi phí vốn, cũng như yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.

Do đó, việc điều hành chính sách cần bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Bộ Xây dựng dự báo, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ sôi động nhưng thận trọng; trong đó phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa ngày càng rõ khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư.

Đây được xem là nền tảng để thị trường phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.