Theo đó, khu đất nghiên cứu quy hoạch thuộc địa phận các phường: Cẩm Thượng, Việt Hòa TP Hải Dương, có vị trí ranh giới tiếp giáp: Phía Bắc giáp đê sông Thái Bình; phía Nam giáp Cụm công nghiệp Cẩm Thượng; phía Tây giáp khu dân cư phường Việt Hòa; phía Đông giáp đường cầu Hàn và đất doanh nghiệp (đã cấp).

UBND tỉnh Hải Dương giữ nguyên quy mô tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch là 43,2991ha. Trong đó, đất xây dựng Khu dân cư đô thị phía Nam cầu Hàn 12,5829ha (điều chỉnh giảm 0,3431ha so với quy hoạch đã duyệt 12,9260ha); đất các doanh nghiệp hiện có, đất giao thông thủy lợi, hành lang đường điện, đường ống xăng dầu, đất khác… là 30,7162ha (tăng 0,3431ha so với quy hoạch đã duyệt). Quy mô dân số quy hoạch điều chỉnh khoảng 2.450 người (trong đó dân số tại khu nhà ở xã hội khoảng 800 người). Nhà đầu tư lập quy hoạch là Công ty TNHH Một thành viên F One Land.

Việc điều chỉnh ranh giới Dự án Khu dân cư đô thị phía Nam cầu Hàn được thực hiện tại ranh giới phía Nam giáp Dự án Bệnh viện DELTA. Nắn chỉnh ranh giới phía Đông giáp Dự án Nhà máy sản xuất thuốc của Công ty CP Dược vật tư y tế Hải Dương và khu nghĩa trang hiện có, theo diện tích đất giao cho Công ty CP Dược vật tư y tế Hải Dương và hiện trạng nghĩa trang.

Quy hoạch điều chỉnh cơ bản giữ nguyên phân khu chức năng toàn khu vực nghiên cứu quy hoạch. Đề xuất điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, cụ thể: Điều chỉnh quy mô diện tích đất Dự án Bệnh viện DELTA, đất Công ty CP Dược vật tư y tế Hải Dương, đất nghĩa trang; điều chỉnh cập nhật bổ sung diện tích đất Công ty CP Vạn Linh vào lô đất CXCL04.

Điều chỉnh quy hoạch lại khu vực Khu dân cư đô thị, cụ thể: Nắn chỉnh 2 tuyến đường Đông Tây phù hợp với ranh giới đất Dự án Bệnh viện DELTA và dự án của Công ty CP Dược vật tư y tế Hải Dương. Điều chỉnh hệ thống giao thông nội bộ trong khu dân cư đô thị làm thay đổi diện tích các lô đất; điều chỉnh đoạn mương thoát nước trong khu vực. Điều chỉnh không bố trí lô DVTM1 phía Bắc; không bố trí đất nhà ở biệt thự, giảm diện tích đất nhà vườn, bổ sung lô đất nhà ở xã hội, đảm bảo chỉ tiêu diện tích theo quy định; điều chỉnh một phần đất nhà ở liền kề thành đất nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ. Điều chỉnh giảm diện tích lô đất công cộng và bãi đỗ xe phía Tây, bổ sung bãi đỗ xe phía Bắc…