Theo Sở KH&ĐT, tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 711 tỷ đồng, hiện trạng khu đất này chưa được giải phóng mặt bằng. Trước đó, tháng 6/2019, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án.

Theo đó, Khu quy hoạch có tổng diện tích gần 43ha là khu nhà ở đô thị có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu xây dựng xã Thạch Trung. Cơ cấu sử dụng đất gồm: Khoảng 15,4ha (chiếm 35,9%) là đất ở; đất công viên, cây xanh, cảnh quan, mặt nước 4,6ha (10,9%); đất giáo dục 1,5ha (3,57%); đất giao thông;…

Riêng đất các công trình nhà ở được phân loại làm 04 loại đất ở cơ bản bao gồm: Đất nhà ở kết hợp thương mại – Shophouse có ký hiệu từ SH-01 đến SH-05 với tổng diện tích là 7967,18m2. Mật độ xây dựng là 80%, tầng cao 4 tầng. Các mẫu nhà đồng nhất về hình thức mặt đứng kiến trúc, với chức năng là ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ. Được bố trí bám theo các trục đường lớn.

Đất ở biệt thự có ký hiệu từ BT-01 đến BT-05 với tổng diện tích đất là 20666,88m2, Mật độ xây dựng là 45%, tầng cao là 3 tầng. Các mẫu nhà được thiết kế đồng nhất về hình khối kiến trúc.

Đất ở liền kề có ký hiệu từ LK1-01 đến LK1-015, LK2-01 đến LK2-15, LK3-01 đến LK3-08 với tổng diện tích là 93.860,49m2. Mật độ xây dựng là 75%, tầng cao 3 tầng. Các dãy nhà đồng nhất hình thức kiến trúc, tổ chức thành từng cụm, nhóm ở

Đất nhà ở xã hội gồm 02 loại nhà ở xã hội cao tầng và nhà ở xã hội thấp tầng, với tổng diện tích là 31.260,13m2. Trong đó, đất nhà ở xã hội cao tầng có ký hiệu XHCT-01 với diện tích là 21.442,79m2, Mật độ xây dựng là 35%, tầng cao 10 tầng, đất ở xã hội thấp tầng có ký hiệu XHTT-01 đến XHTT-03 với diện tích là 9.817,34m2, MĐXD là 75%, tầng cao 4 tầng.

Đất công viên, cây xanh, mặt nước bố trí ở phần lõi của các khu dân cư, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cộng đồng của đơn vị ở.

Quy hoạch hướng tới, hình thành khu hỗn hợp cao tầng về trung tâm dự án, tiếp cận trực tiếp với trục đường Ngô Quyền và tạo nên một trục các hoạt động cộng đồng, thương mại dịch vụ và giải trí của tổng thể; Phát triển khu nhà ở thấp, nâng cao hình ảnh phát triển sinh thái đan xen giữa các ô đặc với nhà ở đô thị và ô rỗng với mặt nước và cây xanh cảnh quan.