“Với khả năng phục hồi nền kinh tế thị trong trạng thái bình thường mới, đồng thời có sự nỗ lực hệ thống quản lý dịch bệnh, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ có nhiều điểm sáng” - TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.
Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, trong năm 2022, nguồn cung trên thị trường chưa có nhiều cải thiện. Nguyên nhân là do thủ tục đầu tư vẫn chưa thể tháo gỡ triệt để vướng mắc, nhất là Hà Nội và TP. HCM.
Nhưng xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao. Do nguồn cung yếu và áp lực mạnh. Lực cầu vẫn được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn. Do đó, đầu tư nên hút vào thị trường này.
Đất nền và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục được các nhà đầu tư quan tâm nhiều. Còn bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng tốt, bất động sản bán lẻ sẽ ổn định và xu hướng sẽ tăng trưởng.
Nhưng dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng tới thị trường bất động sản Việt Nam. Điều đó sẽ gây ra những khó khăn chung của thị trường vào năm 2022.
Cụ thể, đại dịch Covid-19 khiến kinh tế bị đình trệ, đứt gãy dẫn đến suy yếu, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải dừng hoạt động, thậm chí phá sản, giải thể, liên tục phải dừng mọi hoạt động đầu tư xây dựng bán dự án.
Thị trường cũng chứng kiến tình trạng đứt gãy cung ứng nguyên vật liệu, thiết bị. Tiếp đó là khó khăn thực hiện thủ tục đầu tư, kéo dài thời gian phê duyệt, cấp phép xây dựng. Vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến không thể phê duyệt hồ sơ đầu tư dự án.
Từ đó dẫn tới tình trạng khó cải thiện nguồn cung cho thị trường bất động sản. Chủ đầu tư dự án bất động sản khó khăn thu hồi vốn đầu tư, nhưng vẫn phải duy trì cho dự án.
Với thị trường bất động sản du lịch-nghỉ dưỡng, chính sách hỗ trợ cho phát triển bất động sản du lịch chưa được quan tâm đúng mức. Chính sách hỗ trợ khó khăn của các khu bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng bởi Covid-19 chưa tương xứng.
Chính sách về pháp lý cho đầu tư sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng chưa đủ để an tâm các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này. Thiếu cơ chế chính sách thu hút vốn ngoại, đầu tư vào sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng trong nước.
Ngoài ra, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, với hoạt động giao dịch thị trường, không thể tổ chức hoạt động xúc tiến thương mại, mở bán, chào bán sản phẩm bất động sản do tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp.
Nhà đầu tư ở các địa phương khó đi lại để tiếp cận thực tế và giao nhận bất động sản vì hạn chế di chuyển. Hệ quả là giảm đáng kể lượng giao dịch, giảm nguồn thu cho cả doanh nghiệp lẫn ngân sách thông qua thuế.
