Theo đó, phân khu 2.1 có quy mô diện tích hơn 2.398ha, thuộc địa giới hành chính các xã Phước An, Long Thọ và thị trấn Hiệp Phước. Quy mô dân số dự kiến đến năm 2035 đạt khoảng 45 – 50 nghìn người và sau năm 2035 khu đô thị lấp đầy, dự báo có khả năng dung nạp khoảng 130 – 150 nghìn người.

Về tính chất, phân khu 2.1 được định hướng quy hoạch trở thành khu thương mại dịch vụ cấp vùng gắn với cửa ngõ Đông Nam đô thị mới Nhơn Trạch. Đây đồng thời là khu đô thị mới, biểu tượng cho sự phát triển của đô thị mới Nhơn Trạch trong tương lai; được đầu tư hiện đại, hài hòa với không gian cảnh quan tự nhiên tại khu vực, đảm bảo không gian ở tiện nghi và chất lượng cho dân cư.

Đồng Nai quy hoạch phân khu gần 2.400ha thuộc đô thị mới Nhơn Trạch. (Ảnh minh họa).

Một số chỉ tiêu quy hoạch cụ thể gồm: Đất xây dựng đô thị từ 90 - 105m2/người (trong đó, đất đơn vị ở từ 50 - 70m2/người; đất công trình công cộng, dịch vụ đô thị 4 - 6m2/người, đất cây xanh trên 6m2/người); chỉ tiêu tầng cao xây dựng về nhà ở dưới 12 tầng; công trình công cộng, dịch vụ đô thị dưới 5 tầng; công trình công cộng, dịch vụ ngoài đơn vị ở 3 - 18 tầng.

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì phạm vi lập quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch có quy mô hơn 41.000ha, bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Nhơn Trạch gồm 12 đơn vị hành chính bao gồm thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiện, Phú Đông, Phú Hữu, Phú Hội, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh.

Đô thị Nhơn Trạch được phân chia làm 8 khu vực phát triển, gồm: Khu vực 1 là khu trung tâm đô thị; khu vực 2 là dải đô thị vành đai; khu vực 3 là dải đô thị ven sông Đồng Nai; khu vực 4 là khu dân cư hiện hữu; khu vực 5 là khu công nghiệp; khu vực 6 là dải sinh thái ven sông Nhà Bè và sông Loòng Tàu; khu vực 7 là khu công nghiệp - dịch vụ hậu cần - cảng; khu vực 8 là vùng bảo tồn rừng ngập mặn.