"Nước chảy chỗ trũng"

Xu hướng các doanh nghiệp bất động sản lớn đầu tư những dự án lớn đã góp phần thay đổi diện mạo nhiều địa phương. Khi vùng ven Hà Nội, TPHCM đã lấp đầy dự án, thì xu hướng đổ về “vùng trũng” – vùng còn ít dự án được nhiều doanh nghiệp bất động sản chú ý.

Từ đầu năm 2021 đến nay, Lâm Đồng liên tục công bố thông tin về các dự án bất động sản mới, thể hiện kế hoạch của nhiều doanh nghiệp địa ốc tại địa phương này. Chẳng hạn như các dự án của Novaland, Đại Quang Minh, Ecopark… Phần lớn dự án trong danh mục này đều thuộc loại hình nghỉ dưỡng và khu đô thị. 

Mới đây, Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh được UBND tỉnh Lâm Đồng đồng ý nghiên cứu khảo sát, lập ý tưởng thiết kế quy hoạch khu đô thị phía Đông TP Đà Lạt với quy mô 530ha. Trước đó, liên danh Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh - Công ty CP Tập đoàn Đèo Cả - Công ty CP Tập đoàn Nam Miền Trung Group cũng đã có văn bản đề xuất tài trợ lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án 15.000ha tại huyện Lâm Hà.

Hay Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (Novaland, HoSE: NVL) cũng tham gia tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị Liên Khương - Prenn, huyện Đức Trọng quy mô gần 2.970ha. Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland (công ty con của Tập đoàn Ecopark) cũng tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp rộng 207ha. Mục tiêu của dự án là hình thành một trung tâm thứ hai của TP Đà Lạt và khôi phục khu vực hồ Vạn Kiếp nhằm tạo cảnh quan môi trường của khu vực, làm hồ điều hòa cho khu trung tâm Đà Lạt.

Một số tên tuổi khá mới trên thị trường bất động sản cũng có ý định đổ bộ vào Lâm Đồng. Như Công ty CP Đầu tư Nam Á với đề xuất tài trợ lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 hai điểm dân cư rộng khoảng 120ha tại xã Đạ Sar, huyện Lạc Dương. Hay Công ty CP Đầu tư bất động sản Green Valley xin tài trợ sản phẩm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, hội nghị, hội thảo... quy mô khoảng 250ha tại Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm, thành phố Đà Lạt.

Công ty CP Golden City cũng có văn bản đề nghị tìm hiểu quy hoạch, khảo sát tìm kiếm địa điểm đầu tư dự án có diện tích khoảng 165ha tại đồi Đa Phú, phường 7, Đà Lạt, tạo lập khu đô thị sinh thái, kết hợp thương mại du lịch nghỉ dưỡng với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Tương tự, trong tháng 8 vừa qua, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đã có công văn góp ý về việc đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Thạch Bích do Công ty CP Tập đoàn T&T đề xuất. Theo đó, Sở Xây dựng Quảng Ngãi thống nhất với dự án 200ha do T&T đề xuất.

Tuy nhiên, hiện khu vực quy hoạch dự án còn một số doanh nghiệp đang hoạt động, đầu tư và khai thác. Ngoài ra, tỉnh cũng có quy hoạch, bố trí khu mỏ khoáng Thạch Bích và đất dự trữ mở rộng mỏ quy mô 2,17ha ở phía Bắc sông Trà Bồng. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị các cơ quan liên quan thống nhất hướng giải quyết và xử lý phù hợp, tránh chồng lấn các công trình, dự án khác.

Dòng tiền đổi hướng

Cũng tháng 8/2021, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã công bố hợp đồng dự án Đầu tư phát triển đô thị (Khu đô thị mới Định Trung) tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên với Công ty CP Tập đoàn Danko. Đây là dự án đầu tư sử dụng đất với tổng diện tích quy hoạch là 24,693ha. Với các loại hình đất ở, đất công cộng dịch vụ thương mại, đất cây xanh… tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1.000 tỷ đồng, thực hiện trong 96 tháng. Mục tiêu đầu tư dự án nhằm phát triển đô thị, tạo nên khu ở mới được đầu tư đầy đủ, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hài hòa với môi trường, phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư giãn dân, giao đất ở cán bộ công nhân viên trên địa bàn TP Vĩnh Yên…

Báo cáo của trang Batdongsan.com mới đây cũng cho thấy, thời gian qua, bên cạnh các thị trường truyền thống, tại nhiều thị trường mới có thông tin quy hoạch hạ tầng được công bố, mức giá bất động sản thường tăng phổ biến từ 10 - 30%, một số nơi giá đất tăng gấp 2 - 3 lần trong thời gian ngắn.

Theo ghi nhận của đơn vị này, các khu vực có lượt quan tâm tăng mạnh trải rộng từ Bắc vào Nam. Cụ thể, Bắc Giang tăng 256%, Bắc Ninh tăng 113%, Hải Phòng tăng 84%, Quảng Ninh tăng 147%, Đà Nẵng tăng 35%, Lâm Đồng tăng 80%, Đồng Nai tăng 18%, Vũng Tàu tăng 43%, Long An tăng 57%...

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, Trường Đại học Ngân hàng TPHCM nhận định, dịch Covid-19 đang làm thay đổi hướng đi dòng tiền của các nhà đầu tư TPHCM. Theo đó, dòng tiền của các nhà đầu tư TPHCM trong 3 năm tới sẽ chuyển từ các thị trường truyền thống sang các thị trường mới nổi hội tụ đủ 3 yếu tố: Lân cận Sài Gòn, mức giá còn mềm chưa quá cao và sức đẩy hạ tầng lớn.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết, sở dĩ bất động sản vùng ven thời gian gần đây đang phát triển là do "nước chảy về chỗ trũng". Theo chuyên gia này, khi các dự án ở thị trường truyền thống đã đầy ắp và mặt bằng giá tại các thành phố lớn quá cao, cộng với việc gặp khó trong việc phê duyệt thì bắt buộc các nhà đầu tư phải tìm kiếm cơ hội đầu tư mới ở những vùng đất còn ít người quan tâm. Xu hướng này do chính thị trường tạo ra.

"Xu hướng này một phần cũng là do các nhà đầu tư thông minh tạo ra, họ luôn đi trước thị trường một bước cho nên doanh nghiệp của họ luôn tạo quỹ đất cùng một lượng dự án chờ tương đối lớn, phục vụ cho kế hoạch kinh doanh lâu dài. Thường những doanh nghiệp này là những đơn vị có tiềm lực lớn và có uy tín trên thị trường” - chuyên gia cho biết.