Ranh giới lập đồ án quy hoạch đô thị này nằm trên địa bàn các xã Tương Giang, Tam Sơn - thị xã Từ Sơn và thị trấn Lim, xã Nội Duệ, xã Phú Lâm - huyện Tiên Du. Diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.687ha. Trong đó, diện tích đất quy hoạch khu đô thị khoảng 1.477,28ha. Quy mô dân số khoảng 80.000 người. 

Mục tiêu quy hoạch nhằm hình thành một khu đô thị mới đa chức năng, có quy mô cấp vùng tỉnh, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và có bản sắc văn hóa của địa phương.