Trong đó, diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đối với đất ở (đều là đất biệt thự) là 294.309,0m2, thời hạn giao đất đến ngày 24/11/2061. Diện tích đất thuê trả tiền hàng năm là 26.403,2m2, thời hạn thuê đến ngày 23/8/2067. Bao gồm đất công trình công cộng: 8.475,7m2, đất khu văn hóa 3.190,5m2, đất khu thương mại 14.737,0m2. Diện tích đất giao đất không thu tiền sử dụng là 328.842,0m2, gồm đất giao thông 156.354,3m2, đất cây xanh, mặt nước là 172.487,7m2.

Giá trị khu đất ở theo Bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh 1,0 là gần 412 tỷ đồng (bao gồm chí phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng). Giá trị khu đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất ở dự án xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm, huyện Thuận Thành (đợt 2) là hơn 672,6 tỷ đồng.

Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chưa quy về hiện tại của dự án (khoảng 453 tỷ đồng) tính trong phương án xác định giá đất là số tạm tính theo suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng. Sau khi đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật của dự án, nhà đầu tư thực hiện quyết toán. Nếu số quyết toán cao hơn 453 tỷ đồng, nhà đầu tư được cộng vào giá bán. Nếu số quyết toán thấp hơn, sẽ tính bổ sung tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước bằng số chênh lệch giữa 453 tỷ đồng với số quyết toán.

UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu nhà đầu tư có trách nhiệm lập dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định về phân công, phân cấp quản lý dự án đầu tư xây dựng của UBND tỉnh, với tổng mức đầu tư của dự án không thấp hơn mức đầu tư tối thiểu theo quy định của nhà nước.

Nhà đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt. Đồng thời quyết toán dự án hoàn thành trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Và thực hiện các thủ tục để thực hiện ghi thu tiền sử dụng đất, ghi chi chi phí đầu tư hạ tầng của dự án vào ngân sách nhà nước.