--Quảng cáo---
--Quảng cáo---

TPHCM: Kỳ vọng cơ chế đặc thù tháo “nút thắt” khâu giải phóng mặt bằng

HỮU HUY - 08:42 25/03/2020

(khoahocdoisong.vn) - TPHCM dự kiến triển khai xây dựng 172 dự án giao thông với tổng mức đầu tư khoảng 320.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2016-2020. Tuy nhiên, hiện nhiều dự án trọng điểm của thành phố đã bị trễ tiến độ khiến mục tiêu này khó đạt được.

Một trong những nguyên nhân khiến các dự án chậm tiến độ là do công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) gặp khó khăn…

Khi dự án nằm ‘chờ đất’

Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dự kiến sẽ hoàn thành, đưa vào vận hành vào năm 2020. Nhưng đến nay, dự án này bị đội vốn và chỉ mới hoàn thành hơn 80% khối lượng. Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương triển khai đã 10 năm, đến nay chưa có mặt bằng để bàn giao cho nhà đầu tư. Điều này dẫn đến dự án bị đội vốn, ảnh hưởng đến hợp đồng tài trợ vốn của nhà tài trợ. Lãnh đạo thành phố hạ quyết tâm đến tháng 6/2020 sẽ hoàn thành GPMB toàn bộ dự án.

Dự án đường Vành đai 3 được kỳ vọng phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, hạ tầng khu vực xung quanh TPHCM, đồng thời giải tỏa áp lực cho giao thông nội đô. Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt dự án này từ năm 2011 và điều chỉnh vào năm 2013. Tuy nhiên, do vướng GPMB và huy động vốn, đến nay dự án đường Vành đai 3 TPHCM vẫn chưa được triển khai.

Được biết, TPHCM đang xem xét khung chính sách GPMB và đã hoàn thành bản đồ thu hồi đất, đang hoàn tất các thủ tục chi trả cho các hộ dân, dự kiến bàn giao mặt bằng trong năm 2020.

Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương sau 10 năm triển khai, đến nay vẫn chưa có mặt bằng để bàn giao cho nhà đầu tư. Ảnh: minh họa

Theo thông tin từ Sở TNMT TPHCM, hiện tại, trên địa bàn đang triển khai và chuẩn bị triển khai nhiều dự án lớn, nhu cầu sử dụng đất lên tới hàng nghìn ha. Chẳng hạn như Đường vành đai 3, đường cao tốc TPHCM - Tây Ninh; tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương; các dự án chỉnh trang đô thị, xây dựng khu đô thị mới có quy mô lớn tại Củ Chi, Hóc Môn…

Tuy nhiên, khá nhiều dự án bị đình trệ, chậm tiến độ do thiếu mặt bằng. Do đó, yêu cầu đặt ra là công tác bồi thường, GPMB tại TPHCM đang cần có những thay đổi về chất.

Kỳ vọng vào cơ chế đặc thù

Ngày 9/3/2020, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP, cho phép UBND TPHCM áp dụng thí điểm cơ chế đặc thù để rút ngắn thời gian GPMB... Nghị quyết được kỳ vọng sẽ tháo được các nút thắt lâu nay đang tác động tiêu cực tới các dự án đầu tư vì lợi ích công cộng trên địa bàn TPHCM.

Theo đó, Chính phủ giao UBND TPHCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất vào đầu kỳ hàng năm để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lấy ý kiến người dân có đất thu hồi. Tuy nhiên, UBND TPHCM sẽ quyết định giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm nhà nước quyết định thu hồi đất theo quy định tại khoản 2 Điều 74 của Luật Đất đai 2013.

UBND TPHCM có trách nhiệm ban hành quy chế phối hợp thực hiện trong việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để áp dụng trên địa bàn, đảm bảo công khai, minh bạch nhằm rút ngắn thời gian thực hiện.

Theo UBND TPHCM, cơ chế, quy trình đặc thù sẽ rút ngắn thời gian bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn thành phố được xác định trong ba khung thời gian. Thứ nhất, tối đa 240 ngày kể từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất để hoàn thành việc ban hành 5 loại quyết định trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Thứ hai, tối đa 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để hoàn thành chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Thứ ba, tối đa là hoàn thành việc thu hồi đất và bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án. Nếu 100% số người dân đồng thuận bàn giao mặt bằng, sớm nhất là 30 ngày kể từ ngày hoàn thành việc chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất.

Nếu có dưới năm trường hợp phải áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất, thì sớm nhất là 60 ngày và chậm nhất là 120 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất hoặc gửi tiền vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước. Nếu có hơn năm trường hợp, phải áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất thì sớm nhất là 120 ngày và chậm nhất là 180 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất hoặc gửi tiền vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Nghị quyết 27  của Chính phủ sẽ có tác động tích cực đối với các dự án nhà nước đầu tư bằng vốn ngân sách, những dự án PPP, dự án chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị mới (nhà tái định cư, nhà ở xã hội theo quy hoạch của nhà nước), khu dân cư nông thôn, khu công nghệ cao, khu chế xuất...

Ông Châu cho rằng: “Nếu như trước đây, các dự án thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng đúng theo luật là 200 ngày, nhưng trên thực tế đều kéo dài hơn rất nhiều. Việc cho TP áp dụng cơ chế “đặc thù” sẽ giúp rút ngắn thời gian xuống còn khoảng 100 ngày”.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TNMT TPHCM, theo quy định pháp luật, nội dung về giá đất hết sức quan trọng bởi giá đất sẽ được đưa vào phương án bồi thường. Trong cơ chế đặc thù, TPHCM xin Chính phủ cho phép xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất vào đầu mỗi năm và công bố công khai. Người dân sẽ sớm tiếp cận các hệ số đó.

“Đến bước duyệt phương án bồi thường gần như chỉ cần điều chỉnh lại và đưa hệ số đó vào phương án bồi thường để tổ chức thực hiện, như vậy sẽ rất nhanh so với trước” - ông Nguyễn Toàn Thắng nhận định.

Trung bình mỗi năm TPHCM có khoảng 700 dự án mới, tương ứng số hồ sơ cần thẩm định giá đất để bồi thường, giải tỏa rất lớn. Nếu chỉ có một nơi duy nhất để thực hiện là Sở TN-MT sẽ dẫn đến quá tải, khiến thời gian giải phóng mặt bằng, đền bù giải tỏa kéo dài.

Có cơ chế đặc thù này, ước tính sẽ rút ngắn quy trình bồi thường - giải tỏa - tái định cư xuống rất nhiều.


(0) Bình luận
Nổi bật Khoa học & Đời sống
Thị trường đóng băng mùa dịch, M&A dự án bất động sản vẫn nở rộ
Kinh tế- Hữu Thông - 18:53 03/08/2020
(khoahocdoisong.vn) - Đại dịch Covid-19 đang khiến toàn nền kinh tế nói chung, lĩnh vực bất động sản nói riêng bị ảnh hưởng mạnh mẽ. Khó khăn về nguồn vốn và đầu ra của thị trường bất động sản thời gian qua đã “vắt kiệt” sức chịu đựng của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Điều này khiến không ít quỹ đất vàng phải đổi chủ.
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
  •  Phải mổ 2 lần vì để tinh hoàn ẩn nằm lâu trong ổ bụng
    Khỏe- N.H (ghi) - 18:45 03/08/2020
    (khoahocdoisong.vn) - Phẫu thuật đưa tinh hoàn bị ẩn xuống cố định lại vị trí bình thường ở bìu càng sớm càng tốt (có thể từ khi trẻ 6 tháng đến 1 tuổi). Bởi từ sau 1 tuổi, tinh hoàn ẩn không thể tự di chuyển xuống bìu được mà bắt đầu có sự thay đổi về cấu trúc và chức năng theo hướng xấu đi.
  •  Hưng Yên thành lập cụm công nghiệp Minh Châu - Việt Cường
    Bất động sản - BA - 18:21 03/08/2020
    (khoahocdoisong.vn) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa quyết định thành lập cụm công nghiệp Minh Châu - Việt Cường tại khu đất có diện tích 50ha thuộc địa phận xã Minh Châu và xã Việt Cường, huyện Yên Mỹ.
  • Món ăn - bài thuốc cho người tiểu ra máu
    Khỏe- BS Kim Lan - 18:11 03/08/2020
    (khoahocdoisong.vn) - Bình thường nước tiểu trong, hơi vàng nhạt. Nếu nước tiểu có màu hồng, xét nghiệm có hồng cầu, đó là bị tiểu ra máu. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến bệnh này, thường do xuất huyết bàng quang, đường tiết niệu, thận có sỏi hay viêm tuyến tiền liệt. Khi thấy có hiện tượng cần đi khám ngay để được chẩn đoán và điều trị kịp thời.
  • Thêm 21 ca mắc COVID-19 ở Đà Nẵng, Quảng Nam, Việt Nam có 642 ca bệnh
    Thời sự- Thái Bình - 18:08 03/08/2020
    Bản tin lúc 18h ngày 3/8 của Ban Chỉ đạo Quốc gia Phòng chống dịch COVID-19 cho biết đã ghi nhận 21 ca dương tính với COVID-19, trong số này có 15 ca tại Đà Nẵng, 6 ca tại Quảng Nam có liên quan đến Đà Nẵng
  • Binh chủng Hoá học khử khuẩn quận Sơn Trà phòng dịch COVID-19
    Thời sự- Nguyễn Thành - 17:32 03/08/2020
    Lính hoá học trong trang phục bảo hộ kỹ càng tiến hành phun hoá chất khử khuẩn từng khu dân cư, đến từng gốc cây, ngọn cỏ trên các tuyến đường lớn nhỏ của quận Sơn Trà (Đà Nẵng) để phòng chống dịch COVID-19 lây lan. Việc phun khử khuẩn bắt đầu từ khu vực Trung tâm Y tế quận Sơn Trà, dọc khắp các tuyến đường, khu dân cư theo hướng từ phường An Hải Đông, phường An Hải Tây đến điểm cuối là phường Thọ Quang.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO