TPHCM: Đất chưa có, Văn Phú Bắc Ái bán được hơn 10.000m2 bằng cách nào?

Chưa đầy 4 tháng sau khi ký kết hợp đồng BT với UBND TPHCM, Công ty CP Văn Phú Bắc Ái đã ký hợp đồng nguyên tắc, bán khu đất hơn 10.000m2 tại quận 10, TPHCM cho Công ty TNHH Joming, với giá 370 tỷ đồng.

Dự án chậm tiến độ

Ngày 25/11/2016, UBND TPHCM ký hợp đồng BT số 6827/HĐ-UBND với liên danh nhà đầu tư, gồm Công ty CP Đầu tư HNS Việt Nam - Công ty CP đầu tư Văn Phú Invest - Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Bắc Ái.

Nội dung hợp đồng là triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1, quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức) theo hình thức BT với chiều dài 2,751km. Giá trị hợp đồng là 2.765 tỷ đồng, bao gồm 944 tỷ đồng giá trị dự án BT và 1.821 tỷ đồng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng.

Đây là dự án thuộc Vành đai 2 có tổng diện tích phải thực hiện giải phóng mặt bằng hơn 20ha. UBND quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) chịu trách nhiệm tổ chức giải phóng mặt bằng, quản lý, sử dụng và quyết toán chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định.

Để thanh toán cho hợp đồng này, UBND TPHCM dự kiến sẽ dùng 5 khu đất để thanh toán chi phí cho nhà đầu tư gồm: Khu đất số 234 Lý Tự Trọng, quận 1, rộng 643m2; khu đất 129 Đinh Tiên Hoàng quận Bình Thạnh, 7.200m2; khu đất 582 Kinh Dương Vương, quận Bình Tân, 12.240m2; khu đất 132 Đào Duy Từ, quận 10, rộng 10.618,5m2; khu đất 12 Kỳ Đồng, quận 3, rộng 940m2 và khu đất 42 Trương Định, quận 3, 807m2.

anh-2-4-.jpg
Khu đất 132 Đào Duy Từ, phường 6, quận 10, TPHCM.

Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Ban Quản lý Công trình giao thông - Sở GTVT TPHCM (ngày 7/12/2021) cho thấy, tình hình thực hiện dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa - Quốc lộ 1 đến nay công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại dự án chỉ mới đạt 334/468 hồ sơ (đạt 71,36%).

Lũy kế giá trị khối lượng thi công xây lắp toàn dự án đến nay đạt 43,8% (447,94/1.022 tỷ đồng). Từ tháng 3/2020 đến nay, dự án đã tạm ngưng thi công.

Nguyên nhân, theo ý kiến của Nhà đầu tư là do công tác giải phóng mặt bằng của thành phố Thủ Đức còn chậm. Thứ hai là nhà đầu tư đang chờ UBND TPHCM và các Sở ngành xem xét điều chỉnh thời gian thực hiện dự án, điều chỉnh dự án, ký điều chỉnh phụ lục hợp đồng BT, thanh toán đất đối ứng theo hợp đồng BT...

“Việc chậm giải quyết các kiến nghị của Nhà đầu tư và Nhà đầu tư tạm ngưng thi công sẽ gây kéo dài thời gian thi công hoàn thành công trình và làm phát sinh lãi thực hiện dự án BT. Theo báo cáo của nhà đầu tư, giá trị lãi vay ước tính UBND thành phố sẽ phải chịu tới thời điểm hiện tại là 232 tỷ đồng, trung bình mỗi tháng khoảng 10 tỷ đồng…” - báo cáo nêu.

Nghi vấn đất chưa có đã bán?

Ban Quản lý Công trình giao thông - Sở GTVT TPHCM cũng kiến nghị, UBND TPHCM chỉ đạo Sở TN&MT, Sở Tài chính sớm hoàn tất công tác thẩm định giá để tham mưu đề xuất UBND TPHCM báo cáo, xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ về quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư.

Như vậy, theo báo cáo của Ban Quản lý Công trình giao thông thuộc Sở GTVT TPHCM, có thể hiểu là đất thanh toán cho nhà đầu tư chưa có và dự án BT cũng chưa hoàn thành.

anh-3-2-.jpg
Một phần hợp đồng giữa Công ty Cổ phần Văn Phú Bắc Ái và Công ty TNHH Joming.

Nhưng theo tài liệu phóng viên Khoa học và Đời sống thu thập được, ngày 6/3/2017, tức là chưa đầy 4 tháng sau khi ký hợp đồng BT với UBND TPHCM, Công ty CP Văn Phú Bắc Ái đã ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu đất số 132 Đào Duy Từ, phường 6, quận 10, TPHCM cho Công ty TNHH Joming, với giá 370 tỷ đồng.

Theo đó, Công ty TNHH Joming thanh toán làm 4 đợt, cụ thể gồm: Các đợt 1,2,3 đặt cọc với số tiền mỗi đợt 74 tỷ đồng và đợt thanh toán cuối cùng là 148 tỷ đồng. Giá trị này được các bên xác nhận là đã bao gồm tiền sử dụng đất, giá trị tài sản trên đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng.

Việc chuyển nhượng này thực hiện theo ủy quyền của liên danh thực hiện dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1.

Còn theo phụ lục Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 14/5/2018 thì thể hiện: Công ty CP Văn Phú Bắc Ái sẽ thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Joming tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn hoàn thành dự kiến trong quý 3/2018 (trước ngày 30/9/2018).

Tuy nhiên, về nguyên tắc, đến thời điểm này, Công ty CP Văn Phú Bắc Ái vẫn chưa được UBND TPHCM giao đất, trong đó có khu đất 132 Đào Duy Từ, phường 6, quận 10.

Như vậy, Công ty CP Văn Phú Bắc Ái căn cứ vào đâu để phát sinh cam kết giao dịch chuyển nhượng đất nêu trên? Đặc biệt, khi UBND TPHCM còn chưa trình Thủ tướng chấp thuận quỹ đất thanh toán cho Hợp đồng BT?

Theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty CP Văn Phú Bắc Ái và Công ty TNHH Joming, khu đất có chức năng xây dựng là hỗn hợp nhà ở cao tầng, văn phòng, trung tâm thương mại với quy mô 25 tầng. Giá trị chuyển nhượng khu đất là 370 tỷ đồng, tương đương khoảng 35 triệu đồng/m2. Khi ký hợp đồng, phía Công ty Joming đã thanh toán trước 20% giá trị khu đất, tương đương 70 tỷ đồng.

Theo Đời sống
Xây dựng Hòa Bình rao bán 100% vốn Matec

Xây dựng Hòa Bình rao bán 100% vốn Matec

Việc mua đi bán lại Công ty TNHH MTV Máy Xây dựng Matec (Matec) của CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) bắt đầu từ ngày 17/06/2023 khi HĐQT HBC thông qua chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty con này.
Sá sùng giá rẻ bất ngờ?

Sá sùng giá rẻ bất ngờ?

Sá sùng có giá bán lên tới 5 triệu đồng/kg. Tuy nhiên thị trường hiện nay, loại hải sản quý hiếm này được rao bán tràn lan với giá rẻ bất ngờ.
back to top