Thị trường bất động sản khó khăn: Rộ các hình thức gọi vốn

Thị trường bất động sản (BÐS) khó khăn từ cuối năm 2019 đến nay khiến nhiều doanh nghiệp hụt hơi. Ðói vốn, không ít ông lớn địa ốc phải xoay sở tìm cách lách luật bán hàng, hợp tác kinh doanh, phát hành trái phiếu…

<table align="center" class="imageBox"> <tbody> <tr> <td style="text-align: center;"><img alt="" src="https://khds.1cdn.vn/2020/09/12/a5_bds_1__kfwl.jpg" /></td> </tr> <tr> <td> <p class="PCaption">Bất động sản kh&oacute; khăn, doanh nghiệp địa ốc t&igrave;m mọi c&aacute;ch huy động vốn. Ảnh: Như &Yacute;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><b>L&aacute;ch luật?</b></p> <p style="text-align: justify;">Dự &aacute;n TMS Đầm C&oacute;i (c&ograve;n c&oacute; t&ecirc;n gọi kh&aacute;c l&agrave; TMS Homes Wonder World) được chủ đầu tư l&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n TMS (TMS Group) quảng b&aacute; tr&ecirc;n trang website tmshomesvinhyen.com kh&aacute; rầm rộ. Theo đ&oacute;, c&aacute;c căn liền kề c&oacute; gi&aacute; 1 - 1,3 tỷ đồng; shophouse c&oacute; gi&aacute; 1,9 - 5,7 tỷ đồng; biệt thự c&oacute; gi&aacute; tr&ecirc;n 6 tỷ đồng; tiến độ thanh to&aacute;n th&agrave;nh 16 đợt bao gồm cả qu&aacute; tr&igrave;nh đặt cọc. Th&ocirc;ng tin rao b&aacute;n kh&ocirc;ng chỉ được tư vấn tại đường d&acirc;y n&oacute;ng của TMS, nhiều c&ocirc;ng ty BĐS cũng v&agrave;o cuộc như: Đại An, Vạn Ph&uacute;c, Hải Ph&aacute;t Land&hellip; Đồng thời, ngo&agrave;i tư vấn, c&aacute;c đơn vị n&agrave;y sẵn s&agrave;ng k&yacute; hợp đồng với kh&aacute;ch h&agrave;ng sẵn s&agrave;ng xuống tiền k&egrave;m những ch&iacute;nh s&aacute;ch cam kết lợi nhuận tới 15%/năm, chiết khấu cao.</p> <p style="text-align: justify;">L&agrave;m việc với Sở X&acirc;y dựng, chủ đầu tư dự &aacute;n TMS Land Đầm C&oacute;i phủ nhận việc nhận huy động vốn, &ldquo;b&aacute;n l&uacute;a non&rdquo; v&agrave; cho biết, đ&oacute; l&agrave; do c&aacute;c s&agrave;n tự triển khai.</p> <p style="text-align: justify;">Sở X&acirc;y dựng tỉnh Vĩnh Ph&uacute;c vừa ra th&ocirc;ng b&aacute;o về việc dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị TMS Land Đầm C&oacute;i chưa đủ điều kiện huy động vốn, b&aacute;n sản phẩm. Theo đ&oacute;, trường hợp c&aacute;c tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; bằng chứng về việc k&yacute; hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua b&aacute;n sản phẩm dự &aacute;n giữa kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; chủ đầu tư, đề nghị cung cấp về Sở X&acirc;y dựng, C&ocirc;ng an tỉnh, Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n &amp; M&ocirc;i trường, UBND th&agrave;nh phố Vĩnh Y&ecirc;n hoặc UBND huyện Y&ecirc;n Lạc để xem x&eacute;t xử l&yacute; theo quy định ph&aacute;p luật.</p> <p style="text-align: justify;"><b>Gọi vốn l&atilde;i khủng,&nbsp;</b><b style="font-size: 14px;">kh&ocirc;ng tưởng</b></p> <p style="text-align: justify;">Mới đ&acirc;y, Tập đo&agrave;n AG Land (vừa được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 1/2020 c&oacute; địa chỉ tại quận Cầu Giấy, H&agrave; Nội) đột ngột đưa ra th&ocirc;ng b&aacute;o ch&iacute;nh s&aacute;ch cho g&oacute;i hợp t&aacute;c kinh doanh BĐS với cam kết lợi nhuận l&ecirc;n đến 35%.Đơn vị n&agrave;y quảng c&aacute;o trong v&ograve;ng 2 th&aacute;ng, kh&aacute;ch h&agrave;ng n&agrave;o tham gia g&oacute;i hợp t&aacute;c kinh doanh 1 - 3 tỷ đồng đều được hưởng cam kết lợi nhuận với l&atilde;i suất l&ecirc;n tới 35%/năm, gấp 6-7 lần l&atilde;i suất tiết kiệm hiện nay của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng.</p> <p style="text-align: justify;">Dự &aacute;n Revex của C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Thế Kỷ (CenGroup) cho ph&eacute;p kh&aacute;ch mua g&oacute;p vốn mức tối thiểu từ 1 triệu đồng, l&atilde;i cam kết 10 - 14%/năm.</p> <p style="text-align: justify;">B&ecirc;n cạnh sản phẩm hợp t&aacute;c kinh doanh, đầu tư - t&agrave;i ch&iacute;nh, một v&agrave;i doanh nghiệp BĐS gần đ&acirc;y c&ograve;n huy động vốn l&atilde;i suất cao th&ocirc;ng qua ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu. Apec Group th&ocirc;ng qua phương &aacute;n huy động 3.000 tỷ đồng th&ocirc;ng qua tr&aacute;i phiếu với l&atilde;i suất l&ecirc;n tới 18%/năm, kỳ hạn 5 năm. Đặc biệt, nếu kh&aacute;ch h&agrave;ng lựa chọn kỳ hạn 5 năm th&igrave; lợi nhuận nhận một lần duy nhất v&agrave;o cuối kỳ. Điều n&agrave;y c&oacute; nghĩa sẽ thu về lợi nhuận 90% tại thời điểm đ&aacute;o hạn.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Trước đ&oacute;, TNR Holdings đ&atilde; ph&aacute;t h&agrave;nh 2.925 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu trong th&aacute;ng 4.Lượng tr&aacute;i phiếu n&agrave;y đều l&agrave; loại kh&ocirc;ng chuyển đổi, kh&ocirc;ng c&oacute; t&agrave;i sản đảm bảo. Kỳ hạn tr&aacute;i phiếu 60 th&aacute;ng với l&atilde;i suất cố định 10,9%/năm, trả l&atilde;i hằng năm. &nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, mời mua BĐS, huy động vốn bằng tr&aacute;i phiếu thực chất l&agrave; một phương thức đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh, chứa đựng rủi ro. H&igrave;nh thức n&agrave;y đ&aacute;nh tr&uacute;ng t&acirc;m l&yacute; của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư lu&ocirc;n muốn l&atilde;i suất cao. Về bản chất, h&igrave;nh thức huy động vốn nhưng t&agrave;i sản lại kh&ocirc;ng thuộc quyền sở hữu của người g&oacute;p vốn. Mọi r&agrave;ng buộc ph&aacute;p l&yacute; chỉ dựa v&agrave;o hợp đồng hợp t&aacute;c với đơn vị ph&aacute;t h&agrave;nh n&ecirc;n rủi ro cao.</p> <div> <blockquote class="summarize cms-quote"> <p style="text-align: justify;">&ldquo;Doanh nghiệp &iacute;t khi minh bạch th&ocirc;ng tin, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh việc họ d&ugrave;ng tiền huy động v&agrave;o mục đ&iacute;ch g&igrave;. Hơn nữa, đ&oacute; đều l&agrave; c&aacute;c thỏa thuận d&acirc;n sự, hợp t&aacute;c đầu tư l&atilde;i th&igrave; chia, lỗ c&ugrave;ng nhau chịu. V&igrave; thế nếu c&oacute; bất cứ rủi ro n&agrave;o, hai b&ecirc;n đều phải g&aacute;nh v&agrave; tự d&agrave;n xếp&rdquo;.&nbsp;<b style="font-size: 14px;">&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM</b></p> </blockquote> </div> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p>

Theo www.tienphong.vn
Sá sùng giá rẻ bất ngờ?

Sá sùng giá rẻ bất ngờ?

Sá sùng có giá bán lên tới 5 triệu đồng/kg. Tuy nhiên thị trường hiện nay, loại hải sản quý hiếm này được rao bán tràn lan với giá rẻ bất ngờ.
back to top