--Quảng cáo---
--Quảng cáo---

Quý 3/2019 giá căn hộ TPHCM tiếp tục leo thang 

CHÂU NHI - 08:00 08/10/2019

(khoahocdoisong.vn) - Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý 3/2019, với diễn biến giá căn hộ liên tục tăng so với một năm trước.

Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067USD/m2 (khoảng 47,8 triệu đồng/m2), tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320USD/m2, tăng 64,9% theo năm. Hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc giá cao.

 

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TPHCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, đến từ 14 dự án. Trong khi đó, dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Tuy vậy, dự án này đã bắt đầu các hoạt động tiền mở bán từ hai năm trước, tức vào khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Các dự án phân khúc Trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 - 1.700USD/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu đồng/m2) thu hút nhiều người mua nhất. Trong khi nhu cầu ở phân khúc cao cấp đang chậm lại, người mua bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ cao cấp sang nhà phố biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.

Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án Bình dân và Trung cấp. Trong khi đó, dự án cao cấp và bình dân sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán liên tục đạt mức cao hơn.


(0) Bình luận
Nổi bật Khoa học & Đời sống
Hà Nội công bố nước sạch sông Đà đã đạt chuẩn
Thời sự- Tất Định-Võ Hải - 19:37 17/10/2019
8 mẫu nước thành phẩm lấy từ nhà máy nước sông Đà và các hộ gia đình đều đã đạt quy chuẩn, tuy nhiên cơ quan chức năng vẫn khuyến cáo "không dùng để ăn uống".
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO