--Quảng cáo---
--Quảng cáo---

Quý 3/2019 giá căn hộ TPHCM tiếp tục leo thang 

CHÂU NHI - 08:00 08/10/2019

(khoahocdoisong.vn) - Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý 3/2019, với diễn biến giá căn hộ liên tục tăng so với một năm trước.

Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067USD/m2 (khoảng 47,8 triệu đồng/m2), tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320USD/m2, tăng 64,9% theo năm. Hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc giá cao.

 

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TPHCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, đến từ 14 dự án. Trong khi đó, dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Tuy vậy, dự án này đã bắt đầu các hoạt động tiền mở bán từ hai năm trước, tức vào khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Các dự án phân khúc Trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 - 1.700USD/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu đồng/m2) thu hút nhiều người mua nhất. Trong khi nhu cầu ở phân khúc cao cấp đang chậm lại, người mua bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ cao cấp sang nhà phố biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.

Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án Bình dân và Trung cấp. Trong khi đó, dự án cao cấp và bình dân sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán liên tục đạt mức cao hơn.


(0) Bình luận
Nổi bật Khoa học & Đời sống
Khi nào lãi suất cho vay giảm?
Kinh tế- Đào Vũ - 11:00 27/05/2020
(khoahocdoisong.vn) - Với mục tiêu đảm bảo thanh khoản cho các tổ chức tín dụng cung ứng vốn cho nền kinh tế, hỗ trợ giảm lãi suất giai đoạn hiện nay, chỉ trong vòng 2 tháng, Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần điều chỉnh hạ lãi suất điều hành. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa thể hình thành mặt bằng lãi suất cho vay mới.
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
  • Thiếu sắt ảnh hưởng quá trình học tập
    Dinh dưỡng học đường- BS Tuấn Anh - 11:17 27/05/2020
    (khoahocdoisong.vn) - Thiếu máu do thiếu sắt nằm trong nhóm bệnh thiếu máu dinh dưỡng, là một bệnh lý rất thường gặp ở trẻ em, đặc biệt ở các nước kém và đang phát triển, trong đó có Việt Nam.
  •  Món ăn cho người bị bệnh thận
    Khỏe- BS Đức Quang - 10:45 27/05/2020
    (khoahocdoisong.vn) - Thận có nhiệm vụ đào thải chất độc qua đường tiết niệu, giữ cân bằng các chỉ số trong máu. Thận có chức năng sinh tinh, sinh huyết, thận chủ về sự phát triển lông, tóc, móng mà không có tạng nào thay thế được.
  •  Ăn cốm đẹp da
    Bác sĩ của bạn- Khánh Thủy (ghi) - 10:40 27/05/2020
    (khoahocdoisong.vn) - Cốm thực chất là lúa non rất giàu chất xơ, protein, vitamin tốt cho hệ tiêu hóa, trị đầy bụng, táo bón. Vì giàu chất xơ nên ăn cốm giúp giảm mỡ máu, ngừa bệnh tim mạch, huyết áp.
  • Lá bàng diệt khuẩn
    Hỏi đáp- Hà Bình (ghi) - 10:38 27/05/2020
    (khoahocdoisong.vn) - Gần đây tôi thấy người ta rao bán lá bàng khô, xin hỏi lá bàng khô có tác dụng gì?
  • Bấm huyệt tay ngừa viễn thị và đục thủy tinh thể người già
    Khỏe- Lương y Hoàng Duy Tân - 10:32 27/05/2020
    (khoahocdoisong.vn) - Kích thích huyệt đúng cách, không những có thể phòng mắt viễn thị, mà còn hạn chế chứng đục thủy tinh thể ở người lớn tuổi.
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO