Thứ 2, 16/09/2019
Đường dây nóng: 0327 216 216

Novaland: Phác thảo về một “ông lớn” kín tiếng

Kim Thanh - Kinh tế - 11/03/2019 08:43
Novaland: Phác thảo về một “ông lớn” kín tiếng
(khoahocdoisong.vn) - Thông tin TPHCM “rà soát” 7 dự án tại quận Phú Nhuận đầu tháng 1/2019 khiến cổ phiếu NVL giảm mạnh, vốn hóa mất hơn 7.000 tỷ đồng.

“Hàng tốt”

Diễn biến đi xuống của cổ phiếu NVL tháng 1/2019 có nguyên nhân chính từ ảnh hưởng của các mệnh lệnh hành chính đối với dự án của doanh nghiệp này. Nhưng bị làm trầm trọng hơn, khi đây cũng là gian đoạn chỉ số VN-Index liên tục thể hiện sự giằng co, đặc biệt là tại các cổ phiếu nhóm ngành chứng khoán và bất động sản. Trong nửa đầu tháng 1/2019, VN-Index vật lộn trong quãng 890 điểm, tới khi chạm mốc 900 điểm thì cũng không giữ được. Ngày 14/1, VN-Index mất mốc 900 điểm do áp lực bán tăng, trong đó có NVL.

Nhắc lại diễn biến chỉ số VN-Index trong thời điểm xảy ra sự cố về pháp lý liên quan tới Novaland, để thấy cổ phiếu NVL giảm điểm có cả nguyên nhân từ thị trường chung. Tuy nhiên, sau thời gian Novaland tăng trưởng nóng vài năm trước, cổ phiếu của doanh nghiệp này cũng cần thời gian để ổn định trở lại, tương ứng với sự ổn định trong phát triển của doanh nghiệp. Sự cố pháp lý và trạng thái thị trường giằng co chỉ là hai nguyên nhân ngoài tầm kiểm soát của Novaland trong nỗ lực ổn định giá cổ phiếu doanh nghiệp.

Vấn đề nội tại tác động đến Novaland trong hiện tại và tương lai, là thông tin liên quan của doanh nghiệp này trong vụ án Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ “nhôm”). Một ví dụ là việc Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 và Novaland góp vốn thành lập Công ty TNHH Madison và Công ty CP Novahome Madison để thâu tóm và khai thác khu đất 2.300m2 tại số 15 Thi Sách (TP.HCM).

Liên danh này đã xây dựng công trình 18 tầng trên khu đất khi chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây cũng chỉ là một trong những dự án thực hiện theo chiến lược M&A mà Novaland lựa chọn, và đóng vai trò quan trọng nhất trong hình thành quỹ đất của doanh nghiệp này.

Tất nhiên, như mọi doanh nghiệp bất động sản phát triển quá nhanh về quy mô, nguồn vốn, quỹ đất, tốc độ phát triển của Novaland cũng luôn đi kèm với những đồn đoán về các quan hệ cấp cao của chủ doanh nghiệp này với một số quan chức. Hiện, chỉ có liên quan của Novaland trong một số dự án với Vũ “nhôm” là được xác thực, nhưng (về nguyên tắc) chưa tác động lớn tới hoạt động của doanh nghiệp này.  

Chiến lược mua lại các dự án ở vị trí tốt, thâu tóm các doanh nghiệp có quỹ đất lớn giúp Novaland cũng nằm trong số ít doanh nghiệp bất động sản có sản phẩm đa dạng (gồm căn hộ, nhà phố và biệt thự, chung cư). Tiềm lực quỹ đất (lên tới vài chục dự án) dường như là giải thích “dễ tin” cho thực tế Novaland thu hút được vốn đầu tư từ nguồn trong nước và nước ngoài. Nhưng, giống như phương pháp thâu tóm hình thành quỹ đất, hoạt động huy động vốn của Novaland cũng kín đáo.

Bên cạnh nguồn vay nợ từ ngân hàng, hoạt động tăng vốn và phát hành trái phiếu cũng là kênh thu hút vốn khá hiệu quả với Novaland – một doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng nóng luôn có nhu vầu rất cao về vốn. Doanh nghiệp này có cổ đông lớn là GIC – Quỹ đầu tư chính phủ Singapore, và cũng có sự tham gia mua cổ phần của một số nhà đầu tư trong nước. Cổ phần ưu đãi, hay trái phiếu Novalad chào bán… bất kể ở quy mô bao nhiêu, thường gắn với yếu tố cho phép chuyển đổi thành cổ phần.    

Năm 2018 thắng lớn

Novaland lên sàn từ năm 2016 với giá 50.000 đồng/cổ phiếu lập tức tăng giá. Cuối năm 2017 và đầu năm 2018, cổ phiếu NVL của doanh nghiệp này đã lập kỷ lục tăng giá liên tục 16 phiên, Đến giữa tháng 1/2018, NVL đạt mức 78.000 VND/cổ phiếu, tương ứng tăng 27%, vốn hóa vượt ngưỡng 50.000 tỷ đồng, nắm giữ vị trí doanh nghiệp bất động sản lớn thứ 2 trên sàn chứng khoán.

Trên thị trường, dù có những sự cố tác động, và (về lý thuyết) bị ảnh hưởng bởi việc phát hành trái phiếu (chuyển đổi), cổ phiếu NVL vẫn duy trì được tính hấp dẫn. Cho đến nay, nhiều thời điểm bị giảm giá, nhưng về tổng thể NVL vẫn là cổ phiếu ổn định và tăng trưởng về giá. Năm 2018, Novaland đã phát hành trái phiếu tại Singapore – một địa chỉ quen thuộc trong phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.

Một đặc trưng trong phát hành trái phiếu của Novaland thường là trái phiếu chuyển đổi, tức là cho phép chuyển đổi thành cổ phần của chính doanh nghiệp phát hành. Nói cách khác, qua hoạt động ủy thác đầu tư, hay đầu tư tự thân… nguồn tiền của nhà đầu tư có thể trở thành cổ phần hợp pháp của Novaland. Về nguyên tắc, hoạt động phát hành trái phiếu không chịu nhiều áp lực giám sát như với vay vốn, hay phát hành thêm cổ phiếu.

Báo cáo tài chính Quý II/2018 của Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.383 tỷ đồng, tăng 67% so với cùng kỳ. Lãi sau thuế gần 617 tỷ đồng, tăng trưởng 42,6% so với cùng kỳ. Điểm đáng chú ý trong giai đoạn này là Novaland đã huy động được 310 triệu USD trái phiếu trên thị trường quốc tế. Trong đó có tới 160 triệu USD từ hoạt động phát hành trái phiếu chuyển đổi niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore với mức giá 74.750VND/trái phiếu, cao hơn gần 30% so với giá cổ phiếu NVL tại thời điểm tháng 5/2018. Sau khi công bố thông tin này, cổ phiếu NVL trong nước đã giảm tới 40%, tương ứng mỗi cổ phiếu giảm tới 35.700 đồng, vốn hóa thị trường của cổ phiếu NVL giảm khoảng 30.000 tỷ đồng.

Trong Quý III/2018, Novaland ghi nhận doanh thu thuần là 2.443 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 667 tỷ đồng, tăng trưởng 33% so với cùng kỳ. Cổ phiếu NVL trở lại đà tăng trưởng trong suốt Quý III, từ 50.000VND/cổ phiếu trong phiên đầu tháng 7/2018 lên mức 66.500VND vào cuối tháng 9/2018. Cổ phiếu NVL tăng lên đỉnh điểm vào cuối tháng 10/2018 với giá 74.500 đồng/cổ phiếu, vốn hóa của Novaland lên tới 66.335 tỷ đồng. Tới tháng 12/2018, CEO Novaland – ông Bùi Xuân Huy - chi hơn 2.300 tỷ đồng mua 36 triệu cổ phiếu NVL với giá dao động từ 65.000VND – 68.500VND, tương đương hơn 3,9% vốn Novaland. Việc mua vào này có ý nghĩa hỗ trợ ngăn đà giảm giá của cổ phiếu NVL, hơn là nhu cầu đầu tư của ông Bùi Xuân Huy.  

Kết năm 2018, Novaland đạt doanh thu hợp nhất 15.635 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 3.280 tỷ đồng, tăng lần lượt 33% và 59% so với năm trước. Thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) năm 2018 đạt 3.547 đồng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đánh giá kết quả này do đây là giai đoạn Novaland bán sản phẩm những dự án đã đầu tư trong thời gian trước. Có nghĩa năm 2019 sẽ là chu kỳ tiếp tục đầu tư, khiến doanh thu của Novaland chưa chắc đạt tăng trưởng như 2018.

 

 


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Tiêu điểm

Quảng Ninh: Than thổ phỉ vẫn sống khỏe nhờ đâu?

(khoahocdoisong.vn) - Trường hợp doanh nghiệp biết địa điểm nào có than lộ thiên sẽ xin dự án ở đó. Mục đích không phải để xây dựng, mà để tận dụng khai thác than. Sau khi khai thác xong, doanh nghiệp sẽ từ tìm mọi cách bỏ dự án.

Cháu bé bị bỏ quên 9 tiếng trên ôtô đã sống sót kỳ diệu thế nào?

Theo các chuyên gia Bệnh viện Nhi Trung ương, cháu bé bị bỏ quên trên ôtô suốt 9 tiếng đồng hồ đã thoát chết, được cứu sống chính nhờ vào khâu cấp cứu ban đầu rất tốt, kịp thời.

Hà Nội trong báo động đỏ về ô nhiễm không khí

Những ngày qua, chỉ số chất lượng không khí AQI tại Hà Nội đang ở mức 150-170, thuộc nhóm màu đỏ. Nhìn bằng mắt thường có thể thấy cảnh sắc thủ đô mịt mù cả ngày vì ô nhiễm.

Nhiều dự báo sẽ tăng nhưng giá xăng lại tiếp tục giảm từ chiều nay

Tại kỳ điều chỉnh ngày 16/9, xăng E5RON92 được điều chỉnh giảm 109 đồng/lít; Xăng RON95-III giảm 92 đồng/lít; Dầu diesel 0.05S giảm 139 đồng/lít...

Phát hiện số ca bệnh whitmore do vi khuẩn 'ăn thịt người' đang gia tăng

Những ngày qua có tin vi khuẩn 'ăn thịt người' gây bệnh whitmore xuất hiện tại Hà Tĩnh, Nghệ An, Thái Nguyên... khiến người dân lo lắng. Cùng lúc Bệnh viện Bạch Mai có hàng loạt ca bệnh whitmore nhập viện.

Tạm đình chỉ cơ sở mầm non vụ bé 3 tuổi bị quên trên ôtô gần một ngày

Ngày 16-9, Công an Bắc Ninh xác nhận một cháu bé 3 tuổi bị bỏ quên trên ôtô của chủ cơ sở mầm non. Phòng GD-ĐT huyện Tiên Du - Bắc Ninh có quyết định tạm đình chỉ cơ sở mầm non để phục vụ điều tra.

Thủ tướng bổ nhiệm hai phó tổng tham mưu trưởng quân đội

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc ngày 15-9 đã ký 2 quyết định bổ nhiệm Chuẩn Đô đốc Hải quân Nguyễn Trọng Bình và Trung tướng Phùng Sĩ Tấn giữ chức Phó Tổng Tham mưu trưởng Quân đội nhân dân Việt Nam.

Mới nhất

Nhiều dự báo sẽ tăng nhưng giá xăng lại tiếp tục giảm từ chiều nay

Thời sự - Nguyễn Mạnh - 16:02 16/09/2019
Tại kỳ điều chỉnh ngày 16/9, xăng E5RON92 được điều chỉnh giảm 109 đồng/lít; Xăng RON95-III giảm 92 đồng/lít; Dầu diesel 0.05S giảm 139 đồng/lít...

Đình Trọng, Quang Hải tham gia chào cờ đầu tuần với học sinh trường THCS Nguyễn Trường Tộ

Nhịp sống doanh nghiệp - Sơn Lâm - 15:59 16/09/2019
(khoahocdoisong.vn) - Ngày 16/9, tại trường THCS Nguyễn Trường Tộ, quận Đồng Đa, Hà Nội, chương trình “Strong Vietnam” (Việt Nam Vững Mạnh) số thứ 3 do Tập đoàn T&T Group và CLB Bóng đá Hà Nội tổ chức đã diễn ra. Chương trình được xây dựng với mục đích truyền cảm hứng yêu thích và tập luyện thể thao, nuôi dưỡng ước mơ cùng niềm tin vào bản thân và cuộc sống cho học sinh và thế hệ trẻ Việt Nam.

AVG đổi tên thương hiệu truyền hình

Thời sự - Nguyễn Hà - 15:20 16/09/2019
Sau hơn 3 năm mang tên MobiTV, AVG lại đổi tên thương hiệu truyền hình thành VivaTV.

Khởi công dự án đầu tiên trong tuyến cao tốc Bắc - Nam

Thời sự - Hoàng Táo - 15:19 16/09/2019
Lễ khởi công cao tốc Cam Lộ - La Sơn, dự án đầu tiên trong 11 dự án thành phần của cao tốc Bắc - Nam được tổ chức sáng 16/9.

Ô tô nhập giá chưa đến 100 triệu đồng, xe nội trước tình thế sống còn

Thị trường - Trần Thuỷ - 15:17 16/09/2019
Giá nhập khẩu ô tô trung bình đang có xu hướng giảm. Với khu vực ASEAN, chỉ ở mức hơn 4.000 USD/xe. Không lo tăng thuế, xe nhập sẵn sàng hạ giá đấu xe nội.

Sáng nay thả cá Koi Nhật Bản xuống sông Tô Lịch và Hồ Tây

Thời sự - Nguyễn Dương - Quân Đỗ - 15:15 16/09/2019
Khoảng 9h sáng nay (16/9), chuyên gia Nhật Bản và Việt Nam tiến hành thả cá Koi Nhật Bản (cá chép Nhật Bản) và cá chép Tam Dương Việt Nam xuống sông Tô Lịch.

Cháu bé bị bỏ quên 9 tiếng trên ôtô đã sống sót kỳ diệu thế nào?

Thời sự - T.LINH- T.ANH - 15:10 16/09/2019
Theo các chuyên gia Bệnh viện Nhi Trung ương, cháu bé bị bỏ quên trên ôtô suốt 9 tiếng đồng hồ đã thoát chết, được cứu sống chính nhờ vào khâu cấp cứu ban đầu rất tốt, kịp thời.

Hà Nội trong báo động đỏ về ô nhiễm không khí

Thời sự - Khánh Huyền và Duy Hiệu - 15:08 16/09/2019
Những ngày qua, chỉ số chất lượng không khí AQI tại Hà Nội đang ở mức 150-170, thuộc nhóm màu đỏ. Nhìn bằng mắt thường có thể thấy cảnh sắc thủ đô mịt mù cả ngày vì ô nhiễm.

Phát hiện số ca bệnh whitmore do vi khuẩn 'ăn thịt người' đang gia tăng

Thời sự - ĐẮC LUÂN - 15:06 16/09/2019
Những ngày qua có tin vi khuẩn 'ăn thịt người' gây bệnh whitmore xuất hiện tại Hà Tĩnh, Nghệ An, Thái Nguyên... khiến người dân lo lắng. Cùng lúc Bệnh viện Bạch Mai có hàng loạt ca bệnh whitmore nhập viện.

Bắt 2 thanh niên gây ra vụ nổ bưu kiện ở Linh Đàm khiến 5 người bị thương

Thời sự - CHÍ TUỆ - 15:04 16/09/2019
Công an đã bắt 2 thanh niên gây ra vụ nổ tại khu chung cư Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) làm 5 người bị thương ngày 7-9, khi hai người này đang lẩn trốn ở một khách sạn tại Lai Châu.

Tạm đình chỉ cơ sở mầm non vụ bé 3 tuổi bị quên trên ôtô gần một ngày

Thời sự - THÂN HOÀNG - V.HÀ - 15:03 16/09/2019
Ngày 16-9, Công an Bắc Ninh xác nhận một cháu bé 3 tuổi bị bỏ quên trên ôtô của chủ cơ sở mầm non. Phòng GD-ĐT huyện Tiên Du - Bắc Ninh có quyết định tạm đình chỉ cơ sở mầm non để phục vụ điều tra.

Vụ sát hại hai nữ sinh tại Nghĩa Đô, Hà Nội: Nghi phạm gây án đã tử vong

Thời sự - Nguyễn Hoàng - 15:01 16/09/2019
Đại diện Công an quận Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, đối tượng Giàng A Dông (sinh năm 1996, quê ở Điện Biên) - nghi phạm liên quan đến vụ sát hại hai nữ sinh vào sáng 16/9 tại phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy đã tử vong sau khi được cấp cứu tại Bệnh viện E.

Quảng Ninh: Than thổ phỉ vẫn sống khỏe nhờ đâu?

Kinh tế - Hồng Nhung - 14:14 16/09/2019
(khoahocdoisong.vn) - Trường hợp doanh nghiệp biết địa điểm nào có than lộ thiên sẽ xin dự án ở đó. Mục đích không phải để xây dựng, mà để tận dụng khai thác than. Sau khi khai thác xong, doanh nghiệp sẽ từ tìm mọi cách bỏ dự án.

Xây tòa nhà độc đáo mà không dị biệt như DOJI Tower là cách kiến trúc sư phá bỏ giới hạn

Nhịp sống doanh nghiệp - Hồng Hải - 12:58 16/09/2019
(khoahocdoisong.vn) - Anh Hoàng Hải, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Đông Dương, Hiệp hội Nhà cao tầng Mỹ vừa đưa ra nhận xét về kiến trúc của DOJI Tower.

HDBank đạt chuẩn quốc tế Basel II trước thời hạn

Nhịp sống doanh nghiệp - Bùi Mai - 12:09 16/09/2019
(khoahocdoisong.vn) - Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển TPHCM (mã HDB) vừa được Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trao quyết định áp dụng Thông tư 41/2016/TT- NHNN quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (phương pháp tiêu chuẩn của Basel II) kể từ ngày 01/10/2019.
Xem thêm
Thông tin tòa soạn
Cơ quan thường trú TPHCM
Trung tâm truyền thông quảng cáo
2018 Bản quyền thuộc về khoahocdoisong.vn
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO