Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai có quy mô lên đến 464,4ha vốn do Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây Dựng - DIC Corp làm chủ đầu tư. Dự án hứa hẹn sẽ tạo ra một khu đô thị du lịch sinh thái có vị trí cực kỳ lý tưởng với bốn bề sông nước, nằm biệt lập như một hòn đảo xanh bên cạnh các đô thị đông đúc.
Ngày 15/11/2004 Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định giao quyền sử dụng đất cho DIC Corp để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị du lịch sinh thái này theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Năm 2005 được Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư.
Đầu tháng 11/2020, HĐQT DIC Corp thông qua việc dùng quyền sử dụng đất để góp vốn thành lập 2 công ty con hợp tác đầu tư 2 khu đất tổng diện tích 45,4ha tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Tuy nhiên, chỉ chưa đầy 1 tháng DIC Corp đã thông qua chủ trương thoái vốn ngay tại 2 doanh nghiệp này.
Cụ thể, ngày 3/11/2020, HĐQT DIC Corp đã thông qua việc thành lập Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh với vốn điều lệ là 760 tỷ đồng để hợp tác đầu tư khu đất có diện tích khoảng 14,4ha tại Phân khu 7.1 Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Trong đó, DIC Corp góp vốn bằng toàn bộ quyền sử dụng 55.722m2 đất kinh doanh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá trị 759 tỷ đồng (sở hữu gần 100% vốn điều lệ).
Tương tự, cùng ngày HĐQT DIC Corp cũng đã thông qua việc thành lập Công ty TNHH Đại Phước Thiên An vốn điều lệ 2.350 tỷ đồng. DIC Corp góp vốn bằng toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc khu đất có diện tích khoảng 31ha Phân khu 1, 2, 3 Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước với giá trị 2.349 tỷ đồng (sở hữu gần 100% vốn điều lệ).
Nhà đầu tư tham gia hợp tác đầu tư trong các thương vụ này cùng DIC Corp là cá nhân Lưu Văn Bằng. Vị này tham gia góp vốn vào mỗi doanh nghiệp chỉ với 1 tỷ đồng.
Đến ngày 27/11/2020, DIC Corp bất ngờ thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của mình tại các công ty con trên thông qua các Nghị quyết 114/NQ-HĐQT, và 115/NQ-HĐQT). Theo đó, giá trị chuyển nhượng yêu cầu tại Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh không thấp hơn giá trị vốn góp là 759 tỷ đồng và tại Công ty TNHH Đại Phước Thiên An không thấp hơn giá trị vốn góp 2.349 tỷ đồng.
Như vậy, chỉ sau 24 ngày thành lập, DIC Corp đã thông qua chủ trương thoái vốn tại 2 công ty con mà phần vốn góp của mình là giá trị quyền sử dụng đất, giá trị mong muốn thu được là không thấp hơn giá trị vốn góp ban đầu.
 |
| Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước có diện tích lên đến trên 464ha. |
Nhà đầu tư nào hưởng lợi?
Trước đó cũng tại Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, DIC Corp cùng với các nhà đầu tư nước ngoài là Công ty Vinacapital Pacific Limited và Công ty Allright Assets Limited thành lập Công ty CP Vina Đại Phước để thực hiện dự án Hoa Sen Đại Phước diện tích 200ha và được UBND tỉnh Đồng Nai cấp chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 15/11/2007.
Báo cáo tài chính hợp nhất 2008 của DIC Corp thể hiện, doanh nghiệp này đang nắm giữ 28% cổ phần tại Công ty CP Vina Đại Phước với giá trị góp vốn là 450,8 tỷ đồng.
Theo đăng ký kinh doanh, Công ty CP Vina Đại Phước thời điểm thay đổi ngày 30/7/2016 DIC Corp đăng ký góp 452,061 tỷ đồng sở hữu 28% cổ phần, Công ty Vinacapital Pacific Limited đăng ký góp 916,36 tỷ đồng tương đương 54% cổ phần, Công ty Allright Assets Limited đăng ký góp 285,48 tỷ đồng tương đương 18% cổ phần.
Ngày 27/4/2017 HĐQT DIC Corp cũng đã thống nhất bán đi 322.000 cổ phần (tương đương 20% cổ phần) với giá chào bán 390 tỷ đồng.
Đến lần đăng ký thay đổi kinh doanh ngày 06/10/2017 của Vina Đại Phước, DIC Corp đã giảm tỷ lệ sở hữu cổ phần xuống 8% (giảm 20%) với số vốn đăng ký góp chỉ còn 132,308 tỷ đồng. Trong khi đó Công ty Vinacapital Pacific Limited nâng tỷ lệ sở hữu thành 74% cổ phần (tăng 20%) với số vốn góp là 1.223 tỷ đồng, còn Công ty Allright Assets Limited vẫn tiếp tục giữ mức sở hữu là 18% cổ phần.
Ngày 4/12/2019 DIC Corp tiếp tục thông qua chủ trương thoái vốn tại Công ty CP Vina Đại Phước với tổng giá trị chuyển nhượng không thấp hơn 230 tỷ đồng. Thương vụ này cũng đã được công bố hoàn tất vào ngày 23/12/2019.
Như vậy, qua 2 lần chuyển nhượng cổ phần, tổng giá trị chuyển nhượng mà DIC Corp thu về không thấp hơn 620 tỷ đồng. Trong khi đó, giá trị đăng ký góp vốn là 450 tỷ đồng, mà 200ha đất dự án Hoa Sen Đại Phước nằm trong Khu đô thị sinh thái Đại Phước.
Vậy thực chất DIC Corp đã thu về được gì trong các thương vụ này?
