Như vậy, sau gần nửa năm tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa đất để rà soát những vướng mắc về yêu cầu hình thành đường giao thông với thửa đất mới hình thành, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có quy định mới về tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn.
Theo quy định mới ban hành này, chỉ được tách thửa đất khi có bản vẽ thiết kế, quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đây được xem là quy định nhằm chấn chỉnh việc lợi dụng quy định "hiến đất làm đường" để phân lô xẻ nền trái phép nhiều năm qua tại địa phương.
Theo quy định, đất được tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và đã thể hiện trên bản đồ địa chính hoặc giấy chứng nhận đã cấp.
So với quy định cũ, Quyết định số 40 không có nhiều thay đổi về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Chỉ có một số thay đổi về chiều rộng cạnh tiếp giáp mặt đường đối với thửa đất mới hình thành.
UBND tỉnh Lâm Đồng cũng quy định rõ, đối với thửa đất ở đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở đô thị thì nhà phố có diện tích tối thiểu 40m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường đối với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới tối thiểu 10m (đường chính) hoặc các đường, đường hẻm còn lại (đường hẻm) tối thiểu 4m.
Đối với nhà liên kế có sân vườn diện tích tối thiểu 72m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 4,5m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu 64m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 4m.
Nhà biệt lập có diện tích tối thiểu 250m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 10m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu 200m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 10m.
Biệt thự khi tách thửa có diện tích tối thiểu 400m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 12m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích tối thiểu 250m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường tối thiểu 10m.
Trường hợp chưa có quy hoạch dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích thửa đất mới hình thành sau tách thửa không nhỏ hơn 72m2 và chiều rộng mặt đường tối thiểu 4,5m.
UBND tỉnh Lâm Đồng cũng quy định rõ diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp. Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa là 500m2 tại khu vực đô thị; 1.000m2 tại khu vực nông thôn.
Trước đó, giữa tháng 6/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng ra văn bản tạm dừng giải quyết các hồ sơ liên quan đến việc tách, hợp thửa do hình thành đường giao thông mới từ việc người dân hiến đất làm đường. Lý do của việc dừng tách thửa được UBND tỉnh Lâm Đồng đưa ra là để Hội đồng tư vấn pháp lý của tỉnh nghiên cứu hoàn thiện các quy định quản lý.
Tỉnh Lâm Đồng nhìn nhận, hiện tượng hiến đất mở đường không chỉ xảy ra riêng ở địa phương Bảo Lộc, mà còn ở nhiều huyện khác như Bảo Lâm, Lâm Hà, Đức Trọng... Tại Bảo Lộc, Công an tỉnh Lâm Đồng đang vào cuộc điều tra các sai phạm quản lý đất đai tại đây.
