<div> <p><span id="mainContent">So sánh về sự tăng trưởng chóng mặt thị trường bất động sản và chứng khoán giai đoạn 2006-2009 và giai đoạn 2020 đến nay, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đã đưa ra số liệu so sánh để thấy những nét tương đồng và những điểm khác nhau giữa hai cơn sốt đất.</span></p> <p><span id="mainContent">"<b>Trước năm 2006, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đóng băng</b>, dòng vốn chuyển sang thị trường chứng khoán rất mạnh. <b>Đến giai đoạn 2006-2007, nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường bất động sản ấm dần lê</b>n, một phần dòng vốn từ chứng khoán chuyển sang bất động sản. Thời điểm đó chỉ số VN-Index tăng từ 300 lên 1.000 điểm và được đánh giá là thời kỳ đỉnh cao của thị trường chứng khoán", ông Quốc Anh cho biết.</span></p> <p><span id="mainContent">Theo ông Quốc Anh, giai đoạn này, nhiều tỉnh thành ban hành quy hoạch mới, nhiều khu đô thị, quy hoạch được điều chỉnh đã khiến cho thị trường tăng "nóng". <b>Năm 2007, quy hoạch không gian của Hà Nội có tầm nhìn 2020 được đưa ra</b>, tạo tiền đề cho những khu đô thị mới lúc bấy giờ bao gồm: Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm tăng trưởng.</span></p> <p><span id="mainContent">Đến cuối năm 2007, khi thị trường chứng khoán quá nóng, Ngân hàng nhà nước buộc phải đưa ra quy định tỷ lệ dư nợ vốn cho vay, chiết khấu giấy tờ có giá để đầu tư, kinh doanh chứng khoán ở mức dưới 3% tổng dư nợ của tổ chức tín dụng. <b>Bước sang năm 2008, cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu diễn ra, thị trường bất động sản xuất hiện nợ xấu, thanh khoản giảm</b>. Đến giai đoạn cuối năm 2008-2009, thị trường đóng băng hoàn toàn, thanh khoản thị trường suy giảm rất nhanh.</span></p> <p><span id="mainContent">Đây cũng là nguyên nhân khiến hàng chục nghìn nhà đầu tư chứng khoán và bất động sản đu đỉnh "gặp nạn". Chứng khoán lao dốc không phanh, bất động sản ngưng mọi giao dịch, giá nhiều khu vực như Nam An Khánh, Mê Linh, Ba Vì (Hà Nooij0 giảm chỉ còn một nửa. Hàng nghìn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính đầu tư đã phải bán tháo tài sản trả nợ ngân hàng.</span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption"> <div><span id="mainContent"><img alt="Năm 2007, “sốt” chứng khoán lan sang nhà đất rồi nhanh chóng sập, thị trường BĐS hiện tại có nhiều nét tương đồng liệu sắp gãy sóng? - Ảnh 1." src="https://khds.1cdn.vn/2021/04/07/cafefcdn-com_bdds-12-161775712046024508322.png" title="Năm 2007, “sốt” chứng khoán lan sang nhà đất rồi nhanh chóng sập, thị trường BĐS hiện tại có nhiều nét tương đồng liệu sắp gãy sóng? - Ảnh 1." /></span></div> </div> <p><span id="mainContent">Ở giai đoạn hiện nay, ông Quốc Anh cho rằng sự tăng trưởng có nhiều nét tương đồng nhưng cũng có những sự khác biệt rõ nét. <b>Năm 2020, trong bối cảnh nền kinh tế chịu những tác động nặng nề của đại dịch Covid-19, thị trường suy giảm</b> thanh khoản do sự hạn chế đi lại và nguồn cung mới. Một yếu tố rõ ràng là dòng vốn lại chuyển dịch sang chứng khoán sau đó lan sang BĐS.</span></p> <p><span id="mainContent">Cũng theo ông Quốc Anh, từ tháng 1/2021 đến nay, nền kinh tế dần hồi phục và đặc biệt nhiều thông tin quy hoạch mới được công bố, tính thanh khoản thị trường tăng, nhiều nơi xuất hiện sốt đất.<b> Liên tiếp những thông tin quy hoạch được đưa ra trong quý I/2021 khiến thị trường gần tái hiện đỉnh quan tâm của năm 2006</b> - thời điểm thị trường cũng đón nhiều thông tin quy hoạch.</span></p> <p><span id="mainContent">Đánh giá về việc thị trường BĐS có sập như năm 2018, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng vết xe đổ lịch sử của năm 2009 sẽ không lặp lại. Một trong những yếu tố quan trọng góp vào câu chuyện thị trường giai đoạn 2006 - 2009 là tín dụng, khi tăng trưởng tín dụng bất động sản giai đoạn ấy lên tới 40%. Nhưng hiện nay, tín dụng được kiểm soát rất tốt.</span></p> <p><span id="mainContent">"Theo phân tích cá nhân, tôi vẫn nghĩ <b>đâu đó thị trường bất động sản Việt Nam sẽ dần dần quay lại giai đoạn 2014 - 2017 nhiều hơn là giai đoạn 2006 - 2009</b>. Tôi vẫn có niềm tin thị trường bất động sản Việt Nam giống một đứa trẻ, phải có những bước vấp ngã đầu tiên, học hỏi kinh nghiệm, tiếp tục đi dài hơn, và lại ngã, và sẽ tiếp tục hiểu cách đi thế nào để bước dài hơn nữa", ông Quốc Anh Khẳng định. </span></p> <p><span id="mainContent">Thị trường Việt Nam các chu kỳ sẽ càng ngày càng dài, với cách quản lý tốt hơn, người dân, nhà đầu tư khôn ngoan hơn, không chỉ nghe lời đồn nữa mà biết tìm kiếm thông tin, xác minh thông tin, phân tích, mọi thứ đều rõ ràng hơn... thì chặng đường chúng ta đi sẽ dài hơn rất nhiều", ông Quốc Anh nói.</span></p> <p><span id="mainContent">Ông Quốc Anh cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ăn theo thông tin hạ tầng, có những nơi giá đất tăng dựa trên nhu cầu và tiềm năng, cũng có nơi giá tăng bị thổi lên với những tin đồn và có thể tác động tiêu cực tới thị trường. Chẳng hạn, ở các khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh… đều là những địa phương có lợi thế phát triển bất động sản công nghiệp, nhiều khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng, tạo ra hệ sinh thái, giá đất tăng là dựa trên nhu cầu thật.</span></p> <p><span id="mainContent">"Còn với những khu vực có thông tin quy hoạch sân bay, trung tâm thương mại… giá đất tăng nóng, tăng liên tục trong một thời gian ngắn có thể xem là bị thổi, gây ra những tác hại xấu đến thị trường, đến xã hội mà chúng ta không thể lường trước được", ông Quốc Anh cho biết.</span></p> <p class="author"> </p> </div> <p> </p>
Năm 2007, “sốt” chứng khoán lan sang nhà đất rồi nhanh chóng sập, thị trường BĐS hiện tại có nhiều nét tương đồng liệu sắp gãy sóng?
Cơn sốt chứng khoán, BĐS năm 2021 có nhiều nét tương đồng với năm 2006, liệu thị trường BĐS và chứng khoán có sắp gãy sóng như kịch bản cách đây 13 năm.
Hết quý I, chiêm nghiệm lời “tiên đoán” của cựu Chủ tịch LienViet PostBank: Chứng khoán không "sập" mà chạm ngưỡng lịch sử, BĐS “sốt” khắp nơi
Chứng khoán tuần tới nhiều rủi ro
Hơn 1,2 tỷ cổ phiếu SeABank chính thức giao dịch trên sàn chứng khoán, vốn hóa vượt 1 tỷ USD sau phiên ATO
Nhà đầu tư bán tháo, chứng khoán giảm mạnh nhất từ sau Tết
“Một mình một ngựa” trúng nhiều gói thầu: Do chưa cập nhật số liệu?
Trước thống kê từ Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia cho thấy Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Ninh “một mình một ngựa” trúng nhiều gói thầu, ông Nguyễn Huy Tựu - Chủ tịch HĐQT công ty này - cho rằng, có thể số liệu trên chưa được cập nhật.
Ngắm ngôi nhà “phễu ngược” độc đáo ở TP HCM
Để tránh quá nhiều ánh nắng chiếu vào mặt trước ngôi nhà, các kiến trúc sư đề xuất giải pháp kéo lùi không gian phía trước theo tầng, với nguyên tắc tầng trên cao hơn tầng dưới khoảng 2,5m.
Ngắm tòa lâu đài “siêu mỏng” nổi bật giữa TP HCM
Tòa lâu đài màu vàng đồng "siêu mỏng" tọa lạc trên đường Võ Văn Kiệt thu hút sự chú ý của nhiều người mỗi khi di chuyển qua con đường này.
Có gì bên trong biệt thự “hai trong một” độc đáo ở Đà Nẵng?
Trên lô đất 15mx18m, công trình được thiết kế với 2 khối biệt thự mini kết nối với nhau qua một cây cầu nhỏ. Mỗi căn biệt thự có 2 phòng khách - bếp riêng và 2 hồ bơi cũng như khoảng sân để ngắm sông Hàn.
Những mẫu nhà cấp 4 giá rẻ, đẹp nhất 2024
Những năm gần dây, nhà cấp 4 2 phòng ngủ thiết kế đơn giản, mang hơi hướng hiện đại làm toát lên vẻ đẹp tinh tế. Nhà cấp 4 với 2 phòng ngủ được ưa chuộng bởi sự tiện nghi và chi phí xây dựng thấp.
Choáng ngợp "biệt phủ” 10.000m2 lưng chừng núi của vợ chồng Sài Gòn
Trên mảnh đất rộng 10.000m2, vợ chồng anh Tôm xây dựng công trình nhà ở có diện tích 1.000m2, gồm 3 tầng liên kết với nhau bởi các khối nhà có kiến trúc độc đáo.
Ngôi nhà 7 tầng giữa Hà Nội của TikToker Tun Phạm
Mới đây, TikToker Tun Phạm khiến nhiều người trầm trồ khi mua căn nhà 7 tầng ở Đống Đa (Hà Nội) để tặng bố mẹ. Ngôi nhà có vị trí góc nên đón nhiều ánh sáng tự nhiên.
Bên trong ngôi nhà với mái ngói ngoại cỡ độc đáo ở Quảng Ninh
Tọa lạc tại Quảng Yên (Quảng Ninh), ngôi nhà là tổ ấm của vợ chồng cô giáo - bác sĩ đã nghỉ hưu sống cùng em gái và các con.
Giá chung cư tăng mạnh, người dân nên làm gì?
Theo chuyên gia, để đảm bảo an toàn và không bị mua đắt hơn giá thực, người dân nên cẩn trọng quan sát, không nên mua ngay, thậm chí có thể chờ đợi vài tháng cũng không vấn đề.
Độc đáo ngôi nhà mái ngói với chức năng “bẫy gió” ở Lâm Đồng
Để khắc phục nhược điểm về khí hậu, kiến trúc sư sử dụng ngói. Kiến trúc sư thiết kế hệ thống mái cao phía trước và thấp bên trong để lấy gió đưa đi khắp nhà.