Lý giải nguyên nhân sốt đất: Tâm lý đám đông đang trỗi dậy

Một phần nguyên nhân diễn ra cơn sốt đất lan rộng thời gian gần đây là do tâm lý đám đông của nhà đầu tư, hiện tượng này cũng đã từng xảy ra ở những cơn sốt đất trước đây vào giai đoạn 2002-2003 và 2008-2011.

<div> <p><span id="mainContent"><b>Giải m&atilde; nguy&ecirc;n nh&acirc;n sốt đất</b></span></p> <p><span id="mainContent">Yếu tố t&acirc;m l&yacute; thị trường đang t&aacute;c động r&otilde; n&eacute;t đến hoạt động mua b&aacute;n BĐS ở thời điểm n&agrave;y. V&agrave; theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia trong ng&agrave;nh, đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; một trong c&aacute;c căn nguy&ecirc;n khiến gi&aacute; đất li&ecirc;n tục tăng kh&ocirc;ng kiểm so&aacute;t v&agrave; tạo n&ecirc;n những đợt &quot;s&oacute;ng&quot; ngầm tr&ecirc;n thị trường BĐS. </span></p> <p><span id="mainContent">Theo &ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng, Gi&aacute;m đốc bộ phận R&amp;D DKRA Vietnam, yếu tố t&acirc;m l&yacute; thị trường đang t&aacute;c động r&otilde; n&eacute;t đến hoạt động mua b&aacute;n BĐS ở thời điểm n&agrave;y. Th&ocirc;ng thường cứ sau mỗi dịp Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n l&agrave; thời điểm thị trường BĐS n&oacute;i chung v&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền n&oacute;i ri&ecirc;ng kh&aacute; s&ocirc;i động. C&aacute;c chủ đầu tư v&agrave; m&ocirc;i giới đua nhau ra h&agrave;ng, tăng cường c&aacute;c hoạt động quảng c&aacute;o tiếp thị khiến thị trường BĐS r&ocirc;m rả. </span></p> <p><span id="mainContent">C&ograve;n theo &ocirc;ng Mai Đức To&agrave;n, Gi&aacute;m đốc khối kinh doanh v&agrave; đầu tư CNT, ngo&agrave;i nguy&ecirc;n nh&acirc;n về quy hoạch, hạ tầng v&agrave; thổi gi&aacute; của m&ocirc;i giới BĐS th&igrave; t&acirc;m l&yacute; n&ocirc;n n&oacute;ng, đầu tư theo hiệu ứng đ&aacute;m đ&ocirc;ng l&agrave; l&yacute; do b&ugrave;ng l&ecirc;n những đợt sốt đất.</span></p> <p><span id="mainContent">&quot;T&ocirc;i cho rằng, đ&oacute;n đầu quy hoạch ở những điểm tiềm năng n&agrave;y l&agrave; kh&ocirc;ng sai. Bởi lẽ khi c&oacute; dự &aacute;n, BĐS khu vực n&agrave;y sẽ c&oacute; nhiều lợi thế để ph&aacute;t triển. Tuy nhi&ecirc;n nh&agrave; đầu tư phải thật tỉnh t&aacute;o trước khi giao dịch, kh&ocirc;ng để dẫn dắt bởi chi&ecirc;u tr&ograve; thổi gi&aacute; của m&ocirc;i giới v&agrave; đầu tư theo t&acirc;m l&yacute; đ&aacute;m đ&ocirc;ng. Nh&agrave; đầu tư cần phải t&iacute;nh được gi&aacute; BĐS tại khu vực sốt đất tăng tỷ lệ bao nhi&ecirc;u l&agrave; hợp l&yacute;, tương xứng với gi&aacute; trị ở thời điểm hiện tại, kiểm tra kỹ ph&aacute;p l&yacute; trước khi quyết định giao dịch&quot;, &ocirc;ng To&agrave;n cảnh b&aacute;o. </span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption active"> <div><span id="mainContent"><img alt="Lý giải nguyên nhân sốt đất: Tâm lý đám đông đang trỗi dậy - Ảnh 1." src="https://khds.1cdn.vn/2021/04/01/cafefcdn-com_0000009-1617203778147653223566.jpg" title="Lý giải nguyên nhân sốt đất: Tâm lý đám đông đang trỗi dậy - Ảnh 1." /></span></div> </div> <p><span id="mainContent">Ngo&agrave;i ra, theo &ocirc;ng To&agrave;n, nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến gi&aacute; đất tăng bất thường l&agrave; do c&oacute; sự hoạt động mạnh mẽ của giới đầu cơ, nắm bắt th&ocirc;ng tin quy hoạch trước, d&ugrave;ng t&agrave;i ch&iacute;nh nhiều đi thu gom quỹ đất, hoặc lập hội đi gom đất. Tiếp theo họ sẽ sử dụng hệ thống sales, c&ograve; đất để tăng cường hoạt động mua b&aacute;n, giao dịch. Thậm ch&iacute; họ c&ograve;n chi rất nhiều tiền cho việc quảng c&aacute;o về tiềm năng tăng gi&aacute; của địa phương, l&agrave;m cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tr&ecirc;n cả nước ch&uacute; &yacute;, đổ x&ocirc; về t&igrave;m mua, qua một thời gian ngắn, gi&aacute; đất đ&atilde; được đẩy l&ecirc;n nhiều lần. </span></p> <p><span id="mainContent">Theo &ocirc;ng To&agrave;n, một điều kh&aacute; nguy hiểm l&agrave; yếu tố ch&iacute;nh dẫn đến sốt đất đều ở dưới dạng th&ocirc;ng tin, chủ trương. Khi vừa được tung ra gi&aacute; đ&atilde; sốt. </span></p> <p><span id="mainContent">&quot;Kh&ocirc;ng tự nhi&ecirc;n đất sốt gi&aacute;. Mỗi địa phương c&oacute; biến động mạnh về đất đều li&ecirc;n quan đến th&ocirc;ng tin quy hoạch l&agrave;m s&acirc;n bay, l&agrave;m dự &aacute;n hoặc đ&oacute;n nh&agrave; đầu tư lớn về. Từ đ&oacute; k&eacute;o theo t&acirc;m l&yacute; n&ocirc;n n&oacute;ng, đầu tư theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng của một nh&oacute;m NĐT, người mua tr&ecirc;n thị trường&quot;, &ocirc;ng To&agrave;n nhấn mạnh. </span></p> <p><span id="mainContent">Theo đại diện Colliers Việt Nam, c&aacute;c th&ocirc;ng tin từ nguồn ch&iacute;nh x&aacute;c để kh&ocirc;ng bị t&aacute;c động t&acirc;m l&yacute; bởi hiệu ứng đ&aacute;m đ&ocirc;ng. Theo đ&oacute;, người mua cần kiểm tra th&ocirc;ng tin bất động sản cần mua như ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n,<b> </b>chủ đầu tư, quy hoạch đ&atilde; ph&ecirc; duyệt, c&aacute;c thuật ngữ ph&aacute;p l&yacute; trong hợp đồng mua b&aacute;n hoặc đặt cọc giữ chỗ; kiểm tra th&ocirc;ng tin v&agrave; khảo s&aacute;t kỹ nơi<b> </b>BĐS tọa lạc.<b> </b>Đồng thời, người mua cần<b> </b>nắm r&otilde; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của m&igrave;nh để dự ph&ograve;ng rủi ro, t&iacute;nh to&aacute;n khả năng trả nợ l&atilde;i v&agrave; gốc khi kh&ocirc;ng b&aacute;n kịp. Nh&agrave; đầu tư cũng n&ecirc;n t&iacute;nh đến c&aacute;c phương &aacute;n dự ph&ograve;ng nếu BĐS kh&ocirc;ng b&aacute;n được th&igrave; c&oacute; thể tạo ra thu nhập hay kh&ocirc;ng để nhằm phần n&agrave;o hỗ trợ việc trả nợ nếu d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh.<b> </b></span></p> <p><span id="mainContent"><b>Hệ lụy kh&ocirc;ng nhỏ! </b></span></p> <p><span id="mainContent">B&agrave; Kim Ngọc, Gi&aacute;m đốc Bộ phận Thẩm định v&agrave; Tư vấn, Colliers Việt Nam cho rằng, sốt đất c&oacute; thể dẫn đến những hệ lụy kh&oacute; lường. Cụ thể, nợ xấu tăng v&agrave; x&aacute;o trộn đời sống kinh tế - x&atilde; hội của cả khu vực. Gi&aacute; đất li&ecirc;n tục tăng cao khiến người c&oacute; nhu cầu thật sự kh&ocirc;ng c&oacute; khả năng mua để ở, dẫn đến nguy cơ đổ vỡ thị trường BĐS. Khi nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng kịp b&aacute;n nhanh sẽ bị ch&ocirc;n vốn hoặc mất vốn. Nếu sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh, nh&agrave; đầu tư c&ograve;n chịu &aacute;p lực l&atilde;i vay v&agrave; trả gốc dẫn đến nguy cơ mất khả năng trả nợ v&agrave; khoản vay của họ th&agrave;nh nợ xấu, ng&acirc;n h&agrave;ng cũng rất kh&oacute; để thu hồi số tiền cho vay. </span></p> <p><span id="mainContent">Đồng thời, sốt đất l&agrave; một phần nguy&ecirc;n nh&acirc;n dẫn đến việc ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền đất n&ocirc;ng nghiệp, tạo ra nhiều rủi ro ph&aacute;p l&yacute; về quyền sử dụng đất khi ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n tr&aacute;i ph&eacute;p, tranh chấp giao dịch mua b&aacute;n, c&aacute;c chủ đầu tư nhỏ lẻ kh&ocirc;ng đủ điều kiện ph&aacute;t triển dự &aacute;n (chủ đầu tư &quot;ma&quot;). </span></p> <p><span id="mainContent">Ngo&agrave;i ra, sốt đất l&agrave;m mất c&acirc;n bằng quy hoạch sử dụng đất, để lại những khu đất bỏ hoang, th&agrave;nh phố ma (kh&ocirc;ng người sống). </span></p> <p><span id="mainContent">C&ograve;n theo &ocirc;ng Mai Đức To&agrave;n, đ&atilde; c&oacute; qu&aacute; nhiều b&agrave;i học nh&atilde;n tiền về hệ lụy của c&aacute;c cơn sốt đất cục bộ kh&ocirc;ng chỉ ở vi m&ocirc; (l&agrave; c&aacute; nh&acirc;n chủ đất, nh&agrave; đầu tư) m&agrave; c&ograve;n ở vĩ m&ocirc; (nền kinh tế, x&atilde; hội) tại khu vực. </span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode noCaption"> <div><span id="mainContent"><img alt="Lý giải nguyên nhân sốt đất: Tâm lý đám đông đang trỗi dậy - Ảnh 2." src="https://khds.1cdn.vn/2021/04/01/cafefcdn-com_0000008-16172039638311497420870.jpeg" title="Lý giải nguyên nhân sốt đất: Tâm lý đám đông đang trỗi dậy - Ảnh 2." /></span></div> </div> <p><span id="mainContent">Hệ lụy từ những cơn sốt đất ở l&agrave; khiến gi&aacute; đất tăng ảo tại khu vực đ&oacute;, người d&acirc;n địa phương kh&ocirc;ng thể y&ecirc;n t&acirc;m canh t&aacute;c, sản xuất. Người c&oacute; nhu cầu thực kh&ocirc;ng thể đủ tiền để mua được nh&agrave;, đất v&igrave; gi&aacute; bị đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao. Trong khi đ&oacute;, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư sẽ kh&ocirc;ng tho&aacute;t được nhanh sẽ bị mắc cạn, nếu d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh th&igrave; họ sẽ phải gồng m&igrave;nh trả nợ h&agrave;ng th&aacute;ng. Trường hợp kh&ocirc;ng trả được th&igrave; khoản vay của họ biến th&agrave;nh nợ xấu, ng&acirc;n h&agrave;ng cũng rất kh&oacute; để thu hồi nhanh số tiền n&agrave;y. </span></p> <p><span id="mainContent">Kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n khốn đốn, với doanh nghiệp, những cơn sốt đất cũng khiến họ lao đao khi kh&oacute; tiếp cận quỹ đất, bởi gi&aacute; bị thổi cao v&agrave; kh&ocirc;ng ngừng thiết lập mặt bằng gi&aacute; mới. Khi gi&aacute; đ&atilde; qu&aacute; cao th&igrave; c&aacute;c doanh nghiệp cũng kh&ocirc;ng mặn m&agrave; với quỹ đất tại địa phương đ&oacute;. </span></p> <p><span id="mainContent">Chưa kể, khi gi&aacute; đất l&ecirc;n qu&aacute; cao so với thực tế, người mua cũng e d&egrave; dẫn đến t&igrave;nh trạng ế ẩm, thị trường bất động sản &quot;đ&oacute;ng băng&quot;. Gi&aacute; đất tăng cao cũng khiến nhiều người ngh&egrave;o, người c&oacute; thu nhập thấp kh&ocirc;ng mua được nh&agrave; ở.Việc n&agrave;y sẽ dẫn đến t&igrave;nh trạng ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều nh&agrave;, đất hoang h&oacute;a v&igrave; kh&ocirc;ng được sử dụng, g&acirc;y l&atilde;ng ph&iacute; t&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; nguồn lực của x&atilde; hội. </span></p> <p><span id="mainContent">Gi&aacute; đất tăng cũng làm tăng chi phí phát tri&ecirc;̉n nhà ở, càng g&acirc;y khó khăn hơn cho vi&ecirc;̣c thực thi các chính sách đ&ecirc;̉ phát tri&ecirc;̉n nhà ở giá rẻ, nhà ở xã h&ocirc;̣i của Chính phủ. </span></p> <p><span id="mainContent">T&igrave;nh trạng sốt đất cũng l&agrave; một phần nguy&ecirc;n nh&acirc;n dẫn đến việc ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền đất n&ocirc;ng nghiệp, những dự &aacute;n &quot;ma&quot; cũng được nước ăn theo để tung ra thị trường. Điều n&agrave;y khiến nhiều người mua đất sập bẫy, mất nguồn t&agrave;i sản lớn v&agrave; g&acirc;y kh&oacute; khăn trong việc quản l&yacute; của c&aacute;c cơ quan chức năng địa phương. </span></p> <div class="VCSortableInPreviewMode link-content-footer IMSCurrentEditorEditObject"><span id="mainContent"><span>Nguồn cung thiếu hụt, gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tăng mạnh</span></span></div> <p class="author">Hạ Vy</p> <p class="source" data-field="source">Theo Tổ Quốc</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo cafef.vn
Vì sao công ty Đại Cát bị cấm đấu thầu?

Vì sao công ty Đại Cát bị cấm đấu thầu?

Mới đây, UBND huyện Vĩnh Linh đã ký văn bản cấm Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Đại Cát (Công ty Đại Cát) bị cấm tham gia hoạt động đấu thầu 4 năm vì cố tình cung cấp tài liệu dự thầu không trung thực.
back to top