Luật Nhà ở làm khổ chủ đầu tư

(khoahocdoisong.vn) - Luật Nhà ở đã khiến một loạt các doanh nghiệp rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan khi không được phê duyệt làm chủ đầu tư dự án.

Theo thống kê, rất nhiều chủ đầu tư đang ngồi trên đống lửa vì hiện có hơn 200 dự án nhà ở bị ách tắc, nằm chờ dài hạn. Nguyên nhân là do Luật Nhà ở 2014 quy định việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở, đồng thời phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được chỉ định chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại. Như vậy, những nhà đầu tư không có quỹ đất ở 100% sẽ không được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án.

Trong khi có rất nhiều nhà đầu tư không có đất ở từ trước để thực hiện dự án, mặc dù đã thực hiện theo quy hoạch của địa phương và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở.

Mà thực tế, quỹ đất sổ đỏ, đất dự án đã hoàn thiện pháp lý đếm trên đầu ngón tay vì quỹ đất này đã sử dụng gần hết và trở nên khan hiếm. Như vậy, Luật Nhà ở đã khiến nhiều dự án bị ách tắc vô thời hạn. Nguồn cung bị tắc nghẽn, tất yếu giá nhà đất sẽ tăng và người dân sẽ là người chịu thiệt cuối cùng. Nhà nước cũng thất thu vì không thu được tiền sử dụng đất, thuế, phí các loại.

Chưa kể, do được địa phương chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên nhiều doanh nghiệp đã đền bù giải phóng mặt bằng, thực hiện nhiều công tác kèm theo, thậm chí dự án đã có quỹ đất sạch 100% rồi nhưng không thể triển khai dự án vì đây không phải đất ở. Và mọi thủ tục đằng sau đều bị đứng lại.

Điều này đã khiến nhiều doanh nghiệp kêu than, như một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho hay: “Doanh nghiệp bỏ ra một số tiền lớn để thực hiện các khâu ban đầu, đặt nhiều kỳ vọng, lên kế hoạch dài hạn, giờ lại bị “chôn” chân tại chỗ. Trong khi, dòng vốn phải được xoay vòng thường xuyên, nếu bị om như vậy thì vốn đội vốn, doanh nghiệp rất khốn khó”.

Kể từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải xếp hàng dài chờ thủ tục vì vướng mắc pháp lý liên quan đến lựa chọn chủ đầu tư nhà ở thương mại. Đi kèm với nó là hàng chục khâu vướng mắc chồng chất khác…

Theo Đời sống
Vì sao công ty Đại Cát bị cấm đấu thầu?

Vì sao công ty Đại Cát bị cấm đấu thầu?

Mới đây, UBND huyện Vĩnh Linh đã ký văn bản cấm Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Đại Cát (Công ty Đại Cát) bị cấm tham gia hoạt động đấu thầu 4 năm vì cố tình cung cấp tài liệu dự thầu không trung thực.
back to top