--Quảng cáo---
--Quảng cáo---

Khu đô thị mới An Phú - An Khánh được quy hoạch thế nào?

MINH QUANG - 06:00 12/07/2019

(khoahocdoisong.vn) - Khu đô thị An Phú - An Khánh được chia làm 5 khu vực A, B, C, D và E. Trong đó, các khu A, B, C và D được quy hoạch là khu ở và công trình công cộng; Khu E là trung tâm dịch vụ công cộng (khách sạn, siêu thị...), và không có đất ở.

Mặc dù quy hoạch các tòa cao ốc tại các khu chức năng không quá 24 tầng. Tuy nhiên, theo thông tin quảng cáo của một số sàn giao dịch, nhiều tòa cao ốc tại dự án lại cao từ 39 - 40 tầng nổi.

Cao ốc không quá 24 tầng

Lịch sử quy hoạch dự án cho thấy, ngày 16/11/1998, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 1042/QĐ-TTg, phê duyệt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng Khu đô thị An Phú - An Khánh (Quận 2, TPHCM) do Công ty Phát triển và kinh doanh nhà (HDTC) làm chủ đầu tư.

Ngày 13/8/1999, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 783/QĐ-TTg thu hồi hơn 131ha đất tại các phường Bình An, An Phú và Bình Khánh, Quận 2, TPHCM giao cho HDTC triển khai.

Đến tháng 11/1999 Kiến trúc sư trưởng TPHCM đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu đô thị mới An Phú - An Khánh với tổng diện tích quy hoạch khoảng 131ha. 

Thời điểm này Khu đô thị An Phú - An Khánh được chia làm 5 khu vực A, B, C, D và E. Trong đó, các khu A, B, C và D được quy hoạch là khu ở và công trình công cộng (nhà trẻ, mẫu giáo, trường học...); Khu E được bố trí ở Trung tâm khu đô thị với chức năng là trung tâm dịch vụ công cộng (khách sạn, siêu thị...).

Về cơ cấu sử dụng đất toàn khu, đất ở có tổng diện tích 68ha chiếm khoảng 50,78%. Còn lại là đất trung tâm, công trình công cộng, đất cây xanh, thể dục thể thao, đất giao thông…

Căn cứ vào các văn bản trên, UBND Quận 2 đã phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 từng khu. Trong đó đối với Khu A, theo Quyết định số 3910/QĐ-UBND ngày 29/03/2010 có tổng diện tích khoảng 30,9ha, đất ở 15,6ha gồm nhà liền kề, biệt thự, đất ở cao tầng (5÷20 tầng) chiếm 50%, dân số khoảng 6.612 người, mật độ xây dựng 35,39%.

Theo Quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM thỏa thuận tại Công văn số 206/QHKT- ĐB2 ngày 21/01/2003 và Công văn số 1717/QHKT- ĐB2 ngày 04/08/2005 Khu B có diện tích khoảng 25,49ha, trong đó đất xây dựng nhà ở 11,8ha chiếm 46,32%, dân số 5.916 người, mật độ xây dựng bình quân 23,19%, tầng cao bình quân khoảng 4,4 tầng.

Khu C được phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 3909/QĐ-UBND ngày 29/03/2010 với tổng diện tích khoảng 40,4ha. Trong đó, đất ở 20,1ha (nhà liền kề phố, liên kế vườn, biệt thự, đất ở cao tầng) chiếm 49,13%, tầng cao 16÷20 tầng, dân số 8.044 người, mật độ xây dựng bình quân toàn khu 33,68%.

Khu D được phê duyệt Quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 7226/QĐ-UBND ngày 06/06/2011 với tổng diện tích khoảng 24,6ha. Trong đó, đất ở 10,2ha (nhà liền kề, đất ở chung cư cao tầng) chiếm 41,57%, cao tối đa 24 tầng, dân số khoảng 11.648 người.

Quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 Khu E được Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM thỏa thuận theo Công văn số 1810/QHKT-ĐB2 ngày 21/05/2003 và Công văn số 1585/QHKT-ĐB2 ngày 21/7/2005 thì tổng diện tích khu đất khoảng 9,8ha và không có chức năng đất ở.

Trong Khu E có quy hoạch là cao ốc văn phòng (Lô E1) có diện tích 12.443m2, cao ốc văn phòng cho thuê (lô E4) 7.539m2, cao ốc văn phòng cho thuê (lô E5) 5.494m2, văn phòng cho thuê (lô E6) 10.300m2, cao ốc văn phòng (lô E7) 8.540m2. Chiều cao các cao ốc trên khoảng 20 tầng.  

Như vậy có thể thấy, theo quy hoạch trên thì các tòa nhà tại Khu đô thị mới An Phú - An Khánh có chiều cao không quá 24 tầng. Tuy nhiên, theo thông tin quảng cáo tại một số sàn giao dịch (không thuộc HDTC), dự án Laimian City nằm trong Khu đô thị An Phú - An Khánh với quy mô lên đến 13.092 căn hộ, gồm 8 cụm cao ốc CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, CT06, CT07 và CT08. Mỗi tòa cao ốc cao từ 39 - 40 tầng nổi, 3 tầng hầm và 1 tầng lửng dạng khối.

Đã bị xử phạt bao nhiêu lần?

Như đã thông tin, mới đây UBND Quận 2, TPHCM đã phát hiện và ra quyết định xử phạt hành chính HDTC 40 triệu đồng về hành vi xây dựng không có giấy phép dự án Laimian City (khu vực chung cư CC04, thuộc khu D) tại Khu đô thị An Phú – An Khánh. Đồng thời, buộc chủ đầu tư này phải dừng thi công công trình, làm hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại khu vực chung cư CC04.

Tuy nhiên, theo lý giải của Chủ đầu tư HDTC thì dự án Khu đô thị mới An Phú - An Khánh thuộc trường hợp được miễn phép xây dựng, bởi dự án này do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư mà theo mục b khoản 2 điều 89 Luật Xây dựng 2014, đã là dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định thì được miễn phép xây dựng.

Những thông tin trái chiều nhiều ngày qua về vấn đề này vẫn còn đang tiếp diễn. Nhưng nên biết rằng, do dự án Khu An Phú - An Khánh phát triển nhà ở, nên ngoài tuân thủ Luật Xây dựng, dự án cũng chịu điều chỉnh và phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo thông tin của KH&ĐS, thu thập ngoài việc xử phạt chung cư CC04 nêu trên, các cơ quan chức năng từ cấp phường đến cấp quận cũng đã nhiều lần ra quyết định xử phạt HDTC vì vi phạm tại các lô khác trong dự án An Phú – An Khánh, như tại các lô E4, E7, Khu D. Chúng tôi sẽ thông tin chi tiết về những lần xử phạt này. Các thông tin công khai hiện nay trên website của HDTC thể hiện số tầng của các khối chung cư để ở và dịch vụ trong dự án An Phú – An Khánh đều thể hiện là không quá 24 tầng. HDTC cho biết các thông tin này là theo Quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố thỏa thuận theo Công văn số 1810/QHKT-ĐB2 ngày 21/05/2003 và Công văn số 1585/QHKT-ĐB2 ngày 21/7/2005, hay theo Quyết định số 7226/QĐ-UBND ngày 06/06/2011 của UBND quận 2.

Hiện, các quảng cáo (không phải của HDTC) thì khẳng định dự án gồm các cao ốc cao trên 40 tầng, với tổng số 13.092 căn hộ. Nhưng đến thời điểm hiện tại, website của HDTC thể hiện chưa có thay đổi về quy hoạch số tầng chung cư và chức năng sử dụng đất tại dự án An Phú – An Khánh. Và đó là sự lãng phí khá lớn, khi hiện tại các dự án chung cư có xu hướng được xây dựng với quy mô trên 35 tầng, để tăng hiệu quả khai thác đất. 

Như HDTC đã phân trần, dự án Khu đô thị mới An Phú - An Khánh do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư. Do đó, về nguyên tắc, nếu dự án này thay đổi về chức năng sử dụng đất và số tầng, thì cần có ý kiến Thủ tướng đồng ý. Vì việc thay đổi này là vượt thẩm quyền của TPHCM.

Hiện chưa xuất hiện thông tin HDTC đã xin phép thay đổi quy hoạch về số tầng và chức năng sử dụng đất tại dự án An Phú – An Khánh. Trong khi có tin Bộ Xây dựng đã chấp thuận các thủ tục do HDTC trình và sắp công bố trong thời gian tới.


(0) Bình luận
Nổi bật Khoa học & Đời sống
Bộ Chính trị kết luận chưa tăng lương cơ sở từ 1/7/2020
Thời sự- Thu Hằng - 17:03 06/06/2020
Thường trực Ban Bí thư Trần Quốc Vượng vừa ký kết luận số 77 của Bộ Chính trị về chủ trương khắc phục tác động của đại dịch Covid-19 để phục hồi và phát triển nền kinh tế đất nước.
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO