Giá đất nền TP Thủ Đức tăng sốc

Thị trường đất nền khu vực phía Đông TP.HCM trong năm 2020 trải qua 3 lần tăng giá liên tiếp trước những thông tin xoay quanh việc thành lập TP Thủ Đức.

<div> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="Gia dat nen thanh pho Thu Duc tang manh anh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2020/12/23/znews-photo-zadn-vn_thuthiem_zing22.jpg" title="Giá đất nền thành phố Thủ Đức tăng mạnh ảnh 1" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption">&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p>Năm 2020 l&agrave; một năm đầy biến động của thị trường bất động sản dưới t&aacute;c động của dịch bệnh Covid-19 với d&ograve;ng vốn đầu tư v&agrave;o bất động sản chậm lại, nguồn cung căn hộ v&agrave; đất nền nhỏ giọt.</p> <p>Tuy nhi&ecirc;n, những th&ocirc;ng tin mới về c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng v&agrave; việc th&agrave;nh lập th&agrave;nh phố Thủ Đức như một &quot;cơn mưa lớn&quot; tr&uacute;t xuống thị trường ph&iacute;a Đ&ocirc;ng TP.HCM, tạo tiền đề cho gi&aacute; bất động sản tăng vọt với con số &quot;tr&ecirc;n trời&quot; trong những th&aacute;ng cuối năm.</p> <h3>Đất TP Thủ Đức tăng mạnh</h3> <p>L&agrave; m&ocirc;i giới c&oacute; 3 năm kinh nghiệm ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền quận Thủ Đức, TP.HCM, anh Phương (35 tuổi), chia sẻ 2020 l&agrave; một năm kh&oacute; khăn với tốc độ giao dịch kh&aacute; chậm do dịch bệnh Covid-19, tuy nhi&ecirc;n, việc th&agrave;nh lập TP Thủ Đức đ&atilde; khiến thị trường cuối năm c&oacute; nhiều khởi sắc. Đặc biệt, gi&aacute; đất tại Thủ Đức ghi nhận tăng mạnh.</p> <p>&quot;Trừ hai phường Linh Xu&acirc;n v&agrave; B&igrave;nh Chiểu th&igrave; quận Thủ Đức hầu như kh&ocirc;ng c&ograve;n những l&ocirc; đất khoảng 50 m2 dưới <abbr class="rate-vnd">3 tỷ đồng</abbr>. Năm 2019, nếu kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; 3 tỷ c&oacute; thể dễ d&agrave;ng t&igrave;m mua một miếng đất đẹp, tuy nhi&ecirc;n năm nay phải c&oacute; trong tay từ 3,5 tỷ trở l&ecirc;n mới c&oacute; thể kiếm ra&quot;, anh Phương dẫn chứng.</p> <p>Theo khảo s&aacute;t, gi&aacute; đất ở một số khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng như phường Trường Thọ (quận Thủ Đức), nơi được quy hoạch để trở th&agrave;nh trung t&acirc;m của TP Thủ Đức tương lai hay c&aacute;c trục đường ch&iacute;nh như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển (quận 9) tăng đột biến l&ecirc;n ngưỡng 70-100 triệu đồng/m2, những khu vực c&ograve;n lại cũng tăng l&ecirc;n mức 30-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15-20% so với đầu năm 2019.</p> <p>Số liệu của <em>Chợ Tốt Nh&agrave; </em>cũng cho thấy từ qu&yacute; IV/2019 đến qu&yacute; IV năm nay, trong khi c&aacute;c khu vực như B&igrave;nh T&acirc;n, quận 12... gi&aacute; đất kh&ocirc;ng biến động qu&aacute; nhiều th&igrave; tại 3 quận ph&iacute;a Đ&ocirc;ng, gi&aacute; đất li&ecirc;n tục tăng.</p> <p>Cụ thể, gi&aacute; đất trung b&igrave;nh tại quận 2 v&agrave;o thời điểm cuối năm 2014 chỉ khoảng 48-50 triệu đồng/m2 th&igrave; đến nay đ&atilde; l&ecirc;n đến 57-60 triệu đồng/m2. Gi&aacute; đất trung b&igrave;nh tại quận Thủ Đức trong thời gian n&agrave;y cũng tăng từ 32 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 52 triệu đồng/m2 v&agrave; tại quận 9 tăng từ 35 triệu đồng/m2 l&ecirc;n 42 triệu đồng/m2.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="Gia dat nen thanh pho Thu Duc tang manh anh 2" src="https://khds.1cdn.vn/2020/12/23/znews-photo-zadn-vn_truongtho_zing29.jpg" title="Giá đất nền thành phố Thủ Đức tăng mạnh ảnh 2" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption"> <p>Phường Trường Thọ được quy hoạch để trở th&agrave;nh trung t&acirc;m của TP Thủ Đức tương lai. Ảnh: <em>Quỳnh Danh. </em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Tại c&aacute;c dự &aacute;n d&acirc;n cư hiện hữu, thị trường cũng chứng kiến sự tăng vọt về gi&aacute; của c&aacute;c sản phẩm như nh&agrave; phố, biệt thự. Đơn cử, một căn nh&agrave; phố thương mại diện t&iacute;ch 140 m2 trong Khu đ&ocirc; thị Vạn Ph&uacute;c (quận Thủ Đức) c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n <abbr class="rate-vnd">24 tỷ đồng</abbr>/căn đ&atilde; tăng l&ecirc;n gần <abbr class="rate-vnd">33 tỷ đồng</abbr>/căn v&agrave;o th&aacute;ng 12.</p> <p>Dự &aacute;n căn hộ King Crown Infinity nằm tr&ecirc;n mặt tiền đường V&otilde; Văn Ng&acirc;n, phường B&igrave;nh Thọ quận Thủ Đức mới diễn ra buổi kick-off rầm rộ với khoảng 739 căn hộ được đưa ra thị trường. Mặc d&ugrave; chủ đầu tư chưa c&ocirc;ng bố gi&aacute; b&aacute;n ch&iacute;nh thức, gi&aacute; rumor l&ecirc;n đến 80 triệu đồng/m2, mức gi&aacute; kỷ lục của Thủ Đức, tiệm cận với nhiều dự &aacute;n mới b&agrave;n giao tại phường An Ph&uacute;, Thạnh Mỹ Lợi của quận 2.</p> <h3>Chủ đất n&acirc;ng gi&aacute; b&aacute;n v&igrave; &quot;ảo tưởng&quot;</h3> <p>Diễn biến gi&aacute; đất của TP Thủ Đức tăng li&ecirc;n tiếp trong 3 qu&yacute; vừa qua với 3 đợt th&ocirc;ng tin, lần lượt l&agrave; đề xuất th&agrave;nh lập TP ph&iacute;a Đ&ocirc;ng v&agrave;o qu&yacute; II, việc Ch&iacute;nh phủ đồng &yacute; th&agrave;nh lập TP Thủ Đức trong qu&yacute; III v&agrave; ch&iacute;nh thức th&agrave;nh lập TP Thủ Đức v&agrave;o đầu th&aacute;ng 12 vừa qua.</p> <p>Mặc d&ugrave; mức gi&aacute; rao b&aacute;n li&ecirc;n tục được đẩy l&ecirc;n cao, nhiều m&ocirc;i giới v&agrave; nh&agrave; đầu tư c&oacute; kinh nghiệm l&acirc;u năm đều khẳng định gi&aacute; bất động sản tại khu vực n&agrave;y đang bị &quot;thổi&quot; l&ecirc;n qu&aacute; cao so với gi&aacute; trị thật.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="Gia dat nen thanh pho Thu Duc tang manh anh 3" src="https://khds.1cdn.vn/2020/12/23/znews-photo-zadn-vn_bieu_do_dat_tp_thu_duc.jpg" title="Giá đất nền thành phố Thủ Đức tăng mạnh ảnh 3" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption default-caption">&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p>Hơn 1 th&aacute;ng trước khi c&oacute; th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh thức th&agrave;nh lập TP Thủ Đức tại khu vực B&igrave;nh Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) gi&aacute; đất giao dịch ở mức khoảng 65 triệu đồng/m2 nhưng trong th&aacute;ng 12 đ&atilde; c&oacute; những l&ocirc; đất được rao đến 90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 38%.</p> <p>Tương tự, một l&ocirc; đất 80 m2 trong hẻm tại phường Phước Long A (quận 9), nằm c&aacute;ch mặt tiền Xa lộ H&agrave; Nội khoảng 500 m được chủ rao b&aacute;n th&aacute;ng 9 vừa qua với gi&aacute; <abbr class="rate-vnd">5,3 tỷ đồng</abbr>. Tuy nhi&ecirc;n đến nay vị chủ nh&agrave; đ&atilde; n&acirc;ng gi&aacute; l&ocirc; đất l&ecirc;n <abbr class="rate-vnd">5,5 tỷ đồng</abbr>, bất chấp 3 th&aacute;ng trước chỉ c&oacute; một số &iacute;t kh&aacute;ch đến xem v&agrave; kh&ocirc;ng mua do mức gi&aacute; qu&aacute; cao.</p> <p>Đại diện một c&ocirc;ng ty bất động sản chuy&ecirc;n về thị trường đất nền 3 quận khu Đ&ocirc;ng cho biết trong một năm qua, kh&ocirc;ng &iacute;t chủ đất đ&atilde; đ&atilde; &quot;ảo tưởng&quot; về gi&aacute; trị của bất động bản sản m&igrave;nh sở hữu m&agrave; đưa ra những mức gi&aacute; tr&ecirc;n trời, trong khi thực tế c&aacute;c l&ocirc; đất c&oacute; gi&aacute; trị thấp hơn nhiều do c&aacute;c yếu tố như vị tr&iacute;, dịch Covid-19...</p> <p>&quot;Sau một thời gian h&eacute;t gi&aacute; cao nhưng kh&ocirc;ng ra được h&agrave;ng, họ tự phải hạ gi&aacute; b&aacute;n 200 - 400 triệu đồng/l&ocirc; đất nhưng đến l&uacute;c đ&oacute;, kh&aacute;ch h&agrave;ng kh&ocirc;ng c&oacute; nhu cầu mua nữa&quot;, người n&agrave;y chia sẻ th&ecirc;m.</p> <p>Theo ghi nhận của <em>Zing</em>, lượng kh&aacute;ch h&agrave;ng t&igrave;m mua đất nền tại khu vực n&agrave;y chủ yếu l&agrave; c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n thay v&igrave; những người c&oacute; nhu cầu ở thật.</p> <p>Đ&acirc;y l&agrave; nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư mua bất động sản nhằm ăn theo c&aacute;c th&ocirc;ng tin về việc th&agrave;nh lập TP Thủ Đức cũng như c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng lớn của khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng như tuyến Metro số 1, Bến xe Miền Đ&ocirc;ng mới đi v&agrave;o hoạt động hay c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở của c&aacute;c chủ đầu tư lớn.</p> <h3>&#39;Kh&ocirc;ng phải cứ đổi t&ecirc;n l&agrave; th&agrave;nh đ&ocirc; thị&#39;</h3> <p>Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của &ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng, Gi&aacute;m đốc bộ phận R&amp;D của DKRA Việt Nam, quyết định th&agrave;nh lập TP Thủ Đức c&oacute; t&aacute;c động đ&aacute;ng kể đến thị trường bất động sản 3 quận ph&iacute;a Đ&ocirc;ng. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; th&ocirc;ng tin để c&aacute;c chủ đầu tư tận dụng l&agrave;m lợi thế để gia tăng quảng b&aacute;, thu h&uacute;t người mua cho c&aacute;c dự &aacute;n nằm trong khu vực, từ đ&oacute; đẩy mặt bằng gi&aacute; l&ecirc;n một mức mới.</p> <p>&quot;Nếu kh&ocirc;ng c&oacute; quy hoạch cụ thể, nơi đ&acirc;y sẽ trở th&agrave;nh một khu đ&ocirc; thị của những người c&oacute; điều kiện t&agrave;i ch&iacute;nh với gi&aacute; bất động sản qu&aacute; cao so với mặt bằng chung của th&agrave;nh phố. Hiện tại kh&ocirc;ng thể t&igrave;m thấy một dự &aacute;n căn hộ gi&aacute; dưới 40 triệu đồng/m2 tại khu Đ&ocirc;ng. Người mua nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền v&agrave; nh&agrave; ở lần đầu kh&oacute; c&oacute; thể chen ch&acirc;n v&agrave;o khu vực n&agrave;y&quot;, &ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng b&igrave;nh luận.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="Gia dat nen thanh pho Thu Duc tang manh anh 4" src="https://khds.1cdn.vn/2020/12/23/znews-photo-zadn-vn_vanphuccity_zing_6_.jpg" title="Giá đất nền thành phố Thủ Đức tăng mạnh ảnh 4" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption"> <p>Khu đ&ocirc; thị Vạn Ph&uacute;c tại quận Thủ Đức. Ảnh: <em>Quỳnh Danh.</em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, &ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng cho rằng việc quy hoạch chi tiết để đ&aacute;p ứng cho những điểm c&ograve;n nhiều quan ngại l&agrave; rất quan trọng, trong đ&oacute; phải ch&uacute; &yacute; đến chương tr&igrave;nh nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền v&agrave; nh&agrave; ở lần đầu trong cơ cấu mật độ d&acirc;n cư, d&acirc;n số v&agrave; hạ tầng x&atilde; hội.</p> <p>B&igrave;nh luận về thị trường, &ocirc;ng Đặng Quang Long, Tổng gi&aacute;m đốc REIC cho rằng gi&aacute; b&aacute;n bất động sản của TP Thủ Đức tăng qu&aacute; nhanh so với mặt bằng gi&aacute; to&agrave;n TP.HCM, chỉ c&ograve;n thấp hơn khu vực trung t&acirc;m th&agrave;nh phố, kh&aacute; cao so với thu nhập của tầng lớp trung lưu. Điều n&agrave;y cũng thể hiện sự kỳ vọng của ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng thu nhập cao v&agrave; những nh&agrave; đầu tư v&agrave;o tiềm năng ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng giao th&ocirc;ng, hạ tầng đ&ocirc; thị v&agrave; c&aacute;c tiện &iacute;ch x&atilde; hội của khu vực.</p> <p>Tuy mặt bằng gi&aacute; hiện hữu kh&aacute; cao, khả năng trong tương lai vẫn rất s&aacute;ng khi động lực tăng gi&aacute; sẽ đi k&egrave;m với việc triển khai th&ecirc;m c&aacute;c dự &aacute;n cơ sở hạ tầng của khu vực như mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y, kh&eacute;p k&iacute;n V&agrave;nh đai 2, ho&agrave;n thiện tuyến metro Bến Th&agrave;nh - Suối Ti&ecirc;n, x&acirc;y dựng th&ecirc;m c&aacute;c cầu kết nối Thủ Thi&ecirc;m với quận 1, cầu nối TP.HCM với Đồng Nai, cầu nối Rạch Chiếc với Thanh Đa...</p> <p>V&agrave; đặc biệt, &ocirc;ng Long cho rằng TP Thủ Đức sẽ thu h&uacute;t nguồn đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước rất lớn v&agrave;o c&aacute;c khu chức năng, tạo th&ecirc;m h&agrave;ng triệu việc l&agrave;m cho khu vực n&agrave;y - một nguồn cầu tiềm năng cho bất động sản của khu vực.</p> <p>TS Sử Ngọc Khương, Gi&aacute;m đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng nhận định việc th&agrave;nh lập TP Thủ Đức sẽ tạo c&uacute; h&iacute;ch lớn cho thị trường địa ốc ph&iacute;a Đ&ocirc;ng TP.HCM về cả nguồn cung lẫn chuỗi gi&aacute; trị trong tương lai. Tuy nhi&ecirc;n, &ocirc;ng Khương cảnh b&aacute;o kh&ocirc;ng n&ecirc;n chỉ xem đ&acirc;y l&agrave; cơ hội để bu&ocirc;n b&aacute;n, kinh doanh bất động sản, cần định hướng mục ti&ecirc;u xem TP Thủ Đức l&agrave; một trung t&acirc;m kinh tế. Như vậy c&aacute;c doanh nghiệp, nh&agrave; đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước mới c&oacute; thể thấy được cơ hội để họ đầu tư v&agrave;o sản xuất, dịch vụ, nh&agrave; ở...</p> <p>&Ocirc;ng Khương ph&acirc;n t&iacute;ch, x&acirc;y dựng TP Thủ Đức l&agrave; c&acirc;u chuyện của 20 năm, 30 năm sau v&agrave; phải qua nhiều đời l&atilde;nh đạo kh&aacute;c nhau, đ&ograve;i hỏi mang t&iacute;nh kế thừa v&agrave; xuy&ecirc;n suốt. Nếu kh&ocirc;ng l&agrave;m được điều n&agrave;y chắc chắn sẽ xuất hiện những kh&oacute; khăn cho người l&agrave;m kinh doanh ở mỗi thời điểm kh&aacute;c nhau.</p> <p>Ngo&agrave;i ra, kinh tế đ&ocirc; thị cũng l&agrave; một b&agrave;i to&aacute;n lớn. Phải l&agrave;m sao để người d&acirc;n tập trung về đ&acirc;y c&oacute; thể sống v&agrave; l&agrave;m việc, chứ kh&ocirc;ng phải cứ đổi t&ecirc;n th&igrave; nơi đ&oacute; sẽ trở th&agrave;nh một đ&ocirc; thị. Đ&ocirc; thị đ&oacute; phải giải quyết được b&agrave;i to&aacute;n c&ocirc;ng ăn việc l&agrave;m, an cư x&atilde; hội cũng như đảm bảo được t&iacute;nh li&ecirc;n kết v&ugrave;ng giữa Thủ Đức v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận.</p> <table class="article"> <tbody> <tr> <td>&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <table class="article"> <tbody> <tr> <td>&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo zingnews.vn
Vì sao công ty Đại Cát bị cấm đấu thầu?

Vì sao công ty Đại Cát bị cấm đấu thầu?

Mới đây, UBND huyện Vĩnh Linh đã ký văn bản cấm Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Đại Cát (Công ty Đại Cát) bị cấm tham gia hoạt động đấu thầu 4 năm vì cố tình cung cấp tài liệu dự thầu không trung thực.
back to top