Hỏi: Tôi muốn sang tên sổ đỏ nhưng nghe nói có quy định mới về những trường hợp không được sang tên trong năm nay không biết có đúng không? Cụ thể những trường hợp nào?
Đỗ Phương Hải (Nghệ An)
 |
Đối tượng nào không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng? |
Trả lời: Theo Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai được ban hành vào năm 2013 quy định rất rõ những trường hợp không được thực hiện sang tên sổ đỏ.
Điều kiện được sang tên sổ đỏ: Để được sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013: Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
Trường hợp được sang tên sổ đỏ gồm: Đất không có tranh chấp; Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trường hợp 3: Trong thời hạn sử dụng đất.
Có 4 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng:
1.Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2.Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, khi mua bán, chuyển nhượng, hoặc cho tặng người sử dụng đất phải đáp ứng được 2 yêu cầu trên đây nếu như vi phạm thì sẽ không thể sang tên sổ đỏ, sổ hồng được.
Luật sư Đăng Ngọc Duệ (Đoàn Luật sư Hà Nội)
