<div> <p><strong>Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ ghi những thông tin gì?</strong></p> <p>Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td class="pic" style="text-align: justify;"><img src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/09/so_do(1).jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="caption" style="text-align: center;">Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp. (Ảnh minh họa)</td> </tr> </tbody> </table> <p>Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:</p> <p>+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;</p> <p>+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;</p> <p>+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,</p> <p>+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.</p> <p>Tuy nhiên, ngày 19/10/2009, Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo đó, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.</p> <p>Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể:</p> <p>- <em>Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất </em>(theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013).</p> <p>Như vậy, "Sổ đỏ" là ngôn ngữ thường ngày của người dân để gọi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất". Tên gọi này không được pháp luật quy định. Để thuận tiện cho người đọc, trong nhiều bài viết thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật.</p> <p><strong>Thông tin ghi trên Sổ đỏ</strong></p> <p>Theo Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNTM Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.</p> <p>- Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:</p> <p><em>Trang 1 của Giấy chứng nhận</em></p> <p>Trang 1 gồm:</p> <p>- Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ;</p> <p>- Mục "I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen;</p> <p>- Dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.</p> <p><em>Trang 2 của Giấy chứng nhận</em></p> <p>Trang 2 in chữ màu đen gồm:</p> <p>- Mục "II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất", trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú;</p> <p>- Ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận;</p> <p>- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td class="pic" style="text-align: justify;"><img src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/09/so_do_trang_2.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="caption" style="text-align: justify;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Trang 3 của Giấy chứng nhận</em></p> <p>Trang 3 in chữ màu đen gồm:</p> <p>- Mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất";</p> <p>- Mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận".</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td class="pic" style="text-align: justify;"><img src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/09/so_do_trang_3.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="caption" style="text-align: justify;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Trang 4 của Giấy chứng nhận</em></p> <p>Trang 4 in chữ màu đen gồm:</p> <p>- Nội dung tiếp theo của mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận";</p> <p>- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td class="pic" style="text-align: justify;"><img src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/09/so_do_trang_4.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="caption" style="text-align: justify;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p><em>Trang bổ sung của Giấy chứng nhận</em></p> <p>Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm:</p> <p>- Dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận";</p> <p>- Số hiệu thửa đất;</p> <p>- Số phát hành Giấy chứng nhận;</p> <p>- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;</p> <p>- Mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận.</p> <p><strong>4 trường hợp cấp đổi Sổ đỏ mới nhất</strong></p> <p _fix-table22_="" box-content-news=""><em>Cấp đổi Sổ đỏ là quyền của người sử dụng đất khi Sổ đỏ bị rách, hỏng, đo đạc lại diện tích hoặc theo nhu cầu của người sử dụng đất</em>. Dưới đây là 4 trường hợp cấp đổi Sổ đỏ theo quy định mới nhất.</p> <div>Theo khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:</div> <p><em>- Trường hợp 1</em>. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận mới hiện đang áp dụng).</p> <p>Trước ngày 10/12/2009 (trước ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) tại Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:</p> <p>+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;</p> <p>+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;</p> <p>+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,</p> <p>+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.</p> <p>Để thống nhất quản lý và tránh gây khó khăn cho người dân, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.</p> <p>Theo đó, các loại giấy chứng nhận cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý, người được cấp có nhu cầu đổi sang loại Giấy chứng nhận mới thì được quyền đổi.</p> <p><em>- Trường hợp 2</em>. Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;</p> <p><em>- Trường hợp 3</em>. Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;</p> <p><em>- Trường hợp 4</em>. Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.</p> <p><strong>Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ</strong></p> <p><strong><em> </em></strong><em>1. Chuẩn bị hồ sơ</em></p> <p>Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ gồm:</p> <p>- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; </p> <p>- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; </p> <p>- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. </p> <p>Ngoài ra, khi nộp hồ sơ thì xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.</p> <p><em>2. Trình tự thực hiện</em></p> <p>Bước 1. Nộp hồ sơ</p> <p>- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa);</p> <p>- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.</p> <p>- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.</p> <p>Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ</p> <p>- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.</p> <p>Bước 3. Giải quyết</p> <p>Bước 4. Trả kết quả</p> <p>Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.</p> <p>Thời hạn giải quyết:</p> <p>- Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.</p> <p>- Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày.</p> <p>- Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.</p> <p>Lệ phí cấp đổi ở mỗi địa phương có mức thu khác nhau. Cụ thể như sau:</p> <p>- Hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Không quá 50.000 đồng/lần với trường hợp có cả nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; không quá 20.000 đồng/lần với trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất (Sổ đỏ không có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).</p> <p>- Hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác: Không quá 25.000 đồng/lần với trường hợp có cả nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; không quá 12.500 đồng/lần với trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất (Sổ đỏ không có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).</p> <p>- 02 trường hợp khi cấp đổi không mất tiền lệ phí, gồm:</p> <p>+ Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009;</p> <p>+ Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn.</p> <p>Lưu ý: Thủ tục trên đây áp dụng với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.</p> <p><strong>4 trường hợp bị thu hồi Sổ đỏ mới nhất</strong></p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td class="pic" style="text-align: justify;"><img src="https://khds.1cdn.vn/2019/08/09/thu_so_do.jpg" /></td> </tr> <tr> <td class="caption" style="text-align: justify;"> </td> </tr> </tbody> </table> <em><strong>Tổng hợp theo luatvietnam.vn</strong></em> <div> <div> <div> </div> </div> </div> </div> <div> <div> <div> </div> </div> </div>
Cấp Sổ đỏ, thu hồi Sổ đỏ: Những quy định mới nhất
Theo Luật Đất đai 2013, có nhiều trường hợp được cấp mới, cấp đổi Sổ đỏ, song cũng có một số trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi Sổ đỏ. Bài viết này sẽ tập hợp đầy đủ các thông tin chi tiết về sổ đỏ để bạn đọc tham khảo.
Vụ sập cầu treo Kẻ Nính ở Nghệ An: Thông tin mới nhất
Từ vụ tấn công mạng vào PVOIL và VNDirect, Công an Hà Nội khuyến nghị gì?
Phát hiện “Viện thẩm mỹ quốc tế” núp bóng phòng khám chuyên khoa da liễu
Thời tiết dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5 nắng nóng: Người dân cần lưu ý gì?
Phẫu thuật thành công giúp bệnh nhân thoát khỏi nguy cơ cắt cụt cánh tay
Thái Nguyên giảm 8 xã và tăng 2 phường sau sáp nhập
Sau khi thực hiện Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023- 2025 tỉnh Thái Nguyên sẽ có 118 xã, 43 phường và 10 thị trấn.
Tự ý dùng kháng sinh, cụ bà 81 tuổi bị suy thận, viêm đại tràng nặng
Viêm đại tràng giả mạc là bệnh lý nguy hiểm do việc lạm dụng kháng sinh. Các triệu chứng của bệnh có thể bắt đầu trong vòng 1 - 2 ngày sau khi dùng kháng sinh hoặc vài tuần sau khi ngưng kháng sinh...
Tắm muộn, nữ sinh 20 tuổi đột ngột bị liệt tay chân
Viêm tủy là tình trạng tủy sống bị viêm nhiễm, có thể làm tổn thương myelin và sợi trục gây ảnh hưởng đến chức năng dẫn truyền và phản xạ của người bệnh. Thói quen tắm muộn có thể gây bệnh.
Thủ tướng yêu cầu điều tra, xử lý nghiêm vụ 7 công nhân tử vong
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện về vụ tai nạn lao động đặc biệt nghiêm trọng xảy ra tại Công ty cổ phần Xi măng và Khoáng sản Yên Bái.
Các sơ sở Y tế phải sẵn sàng cấp cứu người trong dịp nghỉ lễ 30/4
Đó là một phần trong công văn chỉ đạo của Bộ Y tế gửi các bệnh viện và sở Y tế các tỉnh thành trong dịp nghỉ lễ 30/4 - 01/5 và cao điểm du lịch hè 2024.
Kỹ thuật giúp bệnh nhân ung thư phổi di căn đốt sống cổ cao thoát liệt
Nhờ phối hợp xạ trị và phẫu thuật, điều trị đa mô thức các bác sĩ bệnh viện K đã giúp bệnh nhân ung thư phổi di căn đốt sống cổ cao thoát liệt.
Tai nạn lao động nghiêm trọng tại Yên Bái, 7 người tử vong
Chiều 22/4, lãnh đạo Huyện ủy Yên Bình, tỉnh Yên Bái cho biết, trên địa bàn vừa xảy ra vụ tai nạn lao động tại Công ty Cổ phần Xi măng và Khoảng sản Yên Bái khiến 7 người tử vong, 3 người bị thương.
Hà Nội: Cần thủ bất ngờ bắt được cá sấu gần 1m giữa hồ câu
Trong lúc đang câu cá tại hồ câu, một cần thủ bất ngờ phát hiện con cá sấu cắn câu nên đã cố gắng đưa được con cá sấu vào gần bờ. Bước đầu xác định con cá sấu có chiều dài khoảng gần 1m, trọng lượng 6-7kg.
Cứu sản phụ bị thai ngoài tử cung đoạn kẽ nguy hiểm
Thai đoạn kẽ là dạng mang thai ngoài tử cung nguy hiểm nhất vì khó chẩn đoán được sớm, gây mất máu nhiều và nhanh khi thai vỡ, ảnh hưởng nhiều đến khả năng có thai sau này.
Phá đường dây "phù phép" thuốc sắt hết date thành thuốc mới: Ai cầm đầu?
Thủ đoạn của các đối tượng là thu gom các loại thuốc tân dược sắp hết hạn sử dụng, giá rẻ, đưa về nhà của Thám, dùng kéo cắt phần ngày sản xuất, hạn sử dụng, sau đó, in date mới thành hạn sử dụng đến năm 2025, 2026...
Bắt nhiều đối tượng vận chuyển động vật hoang dã quý hiếm
Ngày 22/4, Trạm Cảnh sát Giao thông (CSGT) Diễn Châu thuộc Phòng CSGT Công an tỉnh Nghệ An cho biết, đơn vị vừa bắt 02 đối tượng về hành vi v ận chuyển động vật nguy cấp, quý hiếm ; thu giữ 03 cá thể tê tê.