Bỏ gần 200 tỷ đồng xây khách sạn, 2 năm bán lỗ 100 tỷ đồng vẫn ế

Nhóm các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đang tìm kiếm các khách sạn rao bán với giá hời để mua nhưng thực tế các thương vụ này không hề đơn giản để chốt.

<div> <p><strong>Ngh&igrave;n tỷ chờ th&acirc;u t&oacute;m</strong></p> <p>Sau chuyến đi Nha Trang, &ocirc;ng Đỗ Anh Tuấn (một nh&agrave;&nbsp;đầu tư&nbsp;H&agrave; Nội) đang nhắm tới một kh&aacute;ch sạn tại khu vực trung t&acirc;m, d&ugrave; kh&ocirc;ng mặt đường Trần Ph&uacute;. Kh&aacute;ch sạn được x&acirc;y dựng c&ograve;n kh&aacute; mới, được đầu tư b&agrave;i bản với ti&ecirc;u chuẩn 3 sao. Chủ kh&aacute;ch sạn rao b&aacute;n với gi&aacute; hơn 100 tỷ đồng. Chỉ 2 năm trước, gi&aacute; kh&aacute;ch sạn đ&oacute; gần 200 tỷ đồng.</p> <p>Theo t&iacute;nh to&aacute;n của &ocirc;ng Tuấn, kh&aacute;ch sạn c&oacute; thể kinh doanh ngay m&agrave; kh&ocirc;ng cần phải n&acirc;ng cấp, chỉ cần đạt c&ocirc;ng suất từ 75-80% l&agrave; c&oacute; thể c&oacute; lời cao. Tuy nhi&ecirc;n, hiện tại, để lấp đầy ph&ograve;ng kh&ocirc;ng phải dễ d&agrave;ng. Ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;ch sạn 3 sao đang bị cạnh tranh bởi những chiến dịch giảm gi&aacute; của c&aacute;c kh&aacute;ch sạn 5 sao ở Nha Trang.</p> <p>&Ocirc;ng Tuấn cho rằng, nếu bỏ vốn v&agrave;o thời điểm n&agrave;y sẽ mua được nhiều kh&aacute;ch sạn c&oacute; gi&aacute; tốt, chỉ cần 4-5 năm nữa khi dịch bệnh kết th&uacute;c, chủ nh&agrave; c&oacute; thể sinh lời lớn từ nguồn kh&aacute;ch h&agrave;ng ổn định hoặc b&aacute;n lại nếu gi&aacute; hời.</p> <p>D&ugrave; đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; tiềm năng nhưng &ocirc;ng Tuấn cũng chưa vội xuống tiền để chốt thương vụ n&agrave;y do c&ograve;n c&acirc;n nhắc về độ rủi ro. &Ocirc;ng đang t&igrave;m kiếm th&ecirc;m c&aacute;c cơ hội ở nhiều thị trường kh&aacute;c.</p> <figure class="image align-center"><img alt="Bỏ gần 200 tỷ đồng xây khách sạn, 2 năm bán lỗ 100 tỷ đồng vẫn ế - 1" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/23/icdn-dantri-com-vn_khach-san-1621731356827.jpeg" title="Bỏ gần 200 tỷ đồng xây khách sạn, 2 năm bán lỗ 100 tỷ đồng vẫn ế - 1" /> <figcaption>Nhiều kh&aacute;ch sạn của Nha Trang vắng kh&aacute;ch (Ảnh: Duy Anh).</figcaption> </figure> <p>L&agrave; một trong những trung t&acirc;m du biển lớn ở Việt Nam, mỗi năm Nha Trang thu h&uacute;t h&agrave;ng triệu kh&aacute;ch du lịch trong nước v&agrave; quốc tế. C&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; sự b&ugrave;ng nổ của h&agrave;ng loạt kh&aacute;ch sạn, đặc biệt l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c dưới 3 sao v&agrave; condotel. Ảnh hưởng của đại dịch khiến c&aacute;c chủ đầu tư gặp nhiều kh&oacute; khăn khi c&ocirc;ng suất buồng ph&ograve;ng dưới 5%, buộc phải đ&oacute;ng cửa h&agrave;ng loạt. Một số chủ đầu tư kh&ocirc;ng trụ nổi phải&nbsp;rao b&aacute;n kh&aacute;ch sạn&nbsp;tr&ecirc;n c&aacute;c website chuy&ecirc;n mua b&aacute;n bất động sản.</p> <p>Tr&ecirc;n một trang rao vặt, c&oacute; trường hợp một m&ocirc;i giới bất động sản đăng b&aacute;n một l&uacute;c 5 kh&aacute;ch sạn, trong đ&oacute; c&oacute; cả kh&aacute;ch sạn 4 sao nằm trung t&acirc;m TP. Nha Trang với diện t&iacute;ch 210 m2 gồm 100 ph&ograve;ng với gi&aacute; 145 tỷ đồng; một kh&aacute;ch sạn 3 sao mặt tiền khu phố T&acirc;y rộng gần 300 m2 mới x&acirc;y dựng với 88 ph&ograve;ng được rao gi&aacute; 160 tỷ; một kh&aacute;ch sạn 3 sao ở đường Phạm Văn Động rộng 242 m2 gồm 87 ph&ograve;ng cũng được rao 148 tỷ đồng.</p> <p>M&ocirc;i giới cho rằng, gi&aacute; kh&aacute;ch sạn phố biển giảm rất nhiều, nếu sau dịch ng&agrave;nh du lịch phục hồi gi&aacute; c&oacute; thể tăng dựng đứng v&igrave; quỹ đất tại trung t&acirc;m TP. Nha Trang kh&ocirc;ng c&ograve;n.</p> <p>&Ocirc;ng Tuấn l&agrave; một trong số nhiều nh&agrave; đầu tư muốn t&igrave;m kiếm c&aacute;c kh&aacute;ch sạn gi&aacute; rẻ chờ cơ hội sau đại dịch. Kh&ocirc;ng chỉ nh&agrave; đầu tư trong nước m&agrave; c&aacute;c đối t&aacute;c quốc tế cũng đang quan t&acirc;m tới thị trường Việt Nam. Trong một cuộc khảo s&aacute;t gần đ&acirc;y của JLL, 70% c&aacute;c nh&agrave; đầu tư sẽ nhắm mục ti&ecirc;u v&agrave;o c&aacute;c kh&aacute;ch sạn ở ch&acirc;u &Aacute; - Th&aacute;i B&igrave;nh Dương. Khối lượng đầu tư kh&aacute;ch sạn to&agrave;n cầu trong năm nay dự kiến sẽ đạt 35 tỷ USD, tăng 35% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.</p> <p>Kh&aacute;ch sạn v&agrave; c&aacute;c lĩnh vực du lịch giải tr&iacute; đ&atilde; bị ảnh hưởng nặng nề trong đại dịch, với việc c&aacute;c th&agrave;nh phố đ&oacute;ng cửa v&agrave; những lo ngại về sức khỏe đ&atilde; hạn chế số lượng du kh&aacute;ch. Tuy nhi&ecirc;n, việc triển khai vắc-xin đang diễn ra nhanh ch&oacute;ng c&ugrave;ng với sự dồn n&eacute;n &#39;cơn kh&aacute;t&#39; được đi du lịch dự kiến sẽ tạo ra một lượng nhu cầu dịch chuyển khổng lồ khi đại dịch được kiểm so&aacute;t.</p> <p>CBRE cũng cho biết, nhiều tập đo&agrave;n, quỹ đầu tư săn đ&oacute;n những t&agrave;i sản đang chịu &aacute;p lực nợ với mức định gi&aacute; thấp. Tuy nhi&ecirc;n, theo quan s&aacute;t chung, thị trường kh&aacute;ch sạn vẫn chưa ghi nhận nhiều t&agrave;i sản như thế n&agrave;y ở ph&acirc;n kh&uacute;c 4-5 sao, chủ yếu tập trung ở những ph&acirc;n kh&uacute;c thấp hơn.</p> <p>C&aacute;c chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o, thị trường kh&aacute;ch sạn sẽ phục hồi ho&agrave;n to&agrave;n v&agrave;o năm 2024. Lĩnh vực n&agrave;y đang chứng kiến sự gia tăng l&agrave;n s&oacute;ng huy động vốn. JLL ghi nhận sự quan t&acirc;m mạnh mẽ đến từ c&aacute;c quỹ đầu tư mạo hiểm lớn v&agrave;o thị trường kh&aacute;ch sạn. Con số n&agrave;y đạt 24,5 tỷ USD năm 2020, c&ugrave;ng mức năm 2016. Với tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh đ&aacute;ng kể, c&aacute;c quỹ đầu tư mạo hiểm được vốn h&oacute;a tốt dự kiến sẽ th&uacute;c đẩy số lượng lớn c&aacute;c giao dịch trong năm 2021.</p> <p><strong>Chưa thể chốt</strong></p> <p>Mặc d&ugrave; c&aacute;c kh&aacute;ch sạn rao b&aacute;n h&agrave;ng loạt nhưng thực tế c&aacute;c thương vụ chốt kh&aacute;ch vẫn c&ograve;n kh&aacute; &iacute;t. Theo một chuy&ecirc;n gia m&ocirc;i giới trong lĩnh vực n&agrave;y, c&aacute;c chủ kh&aacute;ch sạn vẫn đang cố cầm cự, c&ograve;n b&ecirc;n mua chờ cơ hội rẻ hơn. &quot;Kh&aacute; nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng từ H&agrave; Nội, TP.HCM đ&atilde; v&agrave;o xem ng&atilde; gi&aacute; nhưng c&aacute;c chủ kh&aacute;ch sạn chỉ chấp nhận cắt lỗ tối đa 10% n&ecirc;n b&ecirc;n mua v&agrave; b&aacute;n chưa đạt được thỏa thuận&quot;, &ocirc;ng cho hay.</p> <p>JLL cho rằng, hai b&ecirc;n đều đưa ra được mức gi&aacute; hợp l&yacute;. Ở c&aacute;c thị trường như Việt Nam, nhu cầu du lịch trong nước c&oacute; thể b&ugrave; đắp cho sự sụt giảm kh&aacute;ch quốc tế, c&aacute;c kh&aacute;ch sạn cũng được định gi&aacute; giảm tới 30%. Nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; nghĩa l&agrave; c&aacute;c kh&aacute;ch sạn sẵn s&agrave;ng để giao dịch. Khảo s&aacute;t của JLL cho thấy, chủ kh&aacute;ch sạn sẽ tiếp tục nắm giữ t&agrave;i sản cho đến khi điều kiện kinh tế chung được cải thiện hoặc chỉ sẵn s&agrave;ng thỏa thuận giảm gi&aacute; b&aacute;n 10%.</p> <p>&Ocirc;ng Peter Harper, Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh kh&aacute;ch sạn của JLL, nhận định, cho đến khi cuộc khủng hoảng được kiểm so&aacute;t, c&aacute;c quỹ đầu tư mạo hiểm v&agrave; nh&oacute;m c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; gi&aacute; trị r&ograve;ng cao sẽ c&oacute; nhiều cơ hội &#39;lấn s&acirc;n&#39; v&agrave;o thị trường v&igrave; phần lớn chủ nh&agrave; sẽ tiếp tục cần hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh hoặc dựa v&agrave;o ng&acirc;n h&agrave;ng.&quot;</p> <p>Đối với nhiều nh&agrave; đầu tư, việc mua lại kh&aacute;ch sạn&nbsp; c&ograve;n đi k&egrave;m với những thay đổi trong việc quản l&yacute; t&agrave;i sản để đ&aacute;p ứng nhu cầu mới của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng v&agrave; sẵn s&agrave;ng cho chuyến du lịch trở lại đầy đủ.</p> <p>&Ocirc;ng Xander Nijnens, Gi&aacute;m đốc Quản l&yacute; T&agrave;i sản khu vực ch&acirc;u &Aacute; - Th&aacute;i B&igrave;nh Dương của JLL, cho biết giờ l&agrave; l&uacute;c để t&aacute;i đầu tư v&agrave;o kh&aacute;ch sạn v&igrave; c&aacute;c sản phẩm cạnh tranh kh&aacute;c bắt đầu cảm thấy &aacute;p lực t&igrave;m kh&aacute;ch v&agrave; duy tr&igrave; d&ograve;ng tiền.</p> <p>Trong khảo s&aacute;t của JLL, 36% nh&agrave; đầu tư được hỏi trả lời sẽ tập trung ưu ti&ecirc;n đầu tư v&agrave;o t&agrave;i sản của họ, c&ugrave;ng với việc kiểm so&aacute;t chi ph&iacute; v&agrave; duy tr&igrave; d&ograve;ng tiền v&agrave;o năm 2021. Nhiều giao dịch sẽ được thực hiện, những &quot;tay chơi&quot; muốn tăng gi&aacute; trị sẵn s&agrave;ng th&acirc;u t&oacute;m t&agrave;i sản v&agrave; định vị lại c&aacute;c kh&aacute;ch sạn với mục ti&ecirc;u ch&agrave;o b&aacute;n sau 3-5 năm vận h&agrave;nh.</p> <p>C&aacute;c đại gia vẫn đang tiếp tục t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư. Tập đo&agrave;n đầu tư Pro-investment c&oacute; trụ sở tại &Uacute;c gần đ&acirc;y tung ra quỹ 500 triệu AUD (tương đương 388 triệu USD) nhắm v&agrave;o c&aacute;c kh&aacute;ch sạn cao cấp, kh&aacute;ch sạn cổ điển, c&ugrave;ng với c&aacute;c văn ph&ograve;ng ở ch&acirc;u &Aacute; đang c&oacute; nhu cầu t&igrave;m vốn.</p> <p>Dreamscape Cos, tập đo&agrave;n c&oacute; trụ sở tại TP. New York, cũng r&oacute;t 1 tỷ USD nhằm th&acirc;u t&oacute;m c&aacute;c kh&aacute;ch sạn d&agrave;nh cho kh&aacute;ch doanh nh&acirc;n, nơi dự b&aacute;o sẽ phục hồi chậm v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n hấp dẫn hơn.</p> <p>Theo <strong>Duy Anh</strong><br /> <em>VietnamNet</em></p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo dantri.com.vn
Hà Nội: Ca mắc rubella đầu tiên đã tiêm 2 mũi vắc xin phòng bệnh

Bệnh rubella nguy hiểm thế nào?

Rubella là bệnh truyền nhiễm do vi rút Alphavirust genus và Rubivirus genus gây ra. Bệnh rubella có tính lây truyền cao dễ gây thành dịch lớn và đặc biệt nguy hiểm với phụ nữ mang thai.
back to top